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- 登録ID
- 1767528
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- タイトル
デベおの不動産投資日記
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- カテゴリ
- 不動産投資 (17位/170人中)
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- 紹介文
- 大家歴9年目。8棟60室のアパート、区分1戸を経営する不動産投資家。不動産投資が本業よりも楽しくなり過ぎて、都市再開発デベロッパーをセミリタイア。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やす元サラリーマン大家
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記事一覧
再読込
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- 敷地内に駐車場を造成してみた デベおの不動産投資日記
- 郊外で車が必須の物件があります。６世帯あるのですが、敷地内にその分だけ駐車スペースが取れず、お隣の敷地を借りて運営していました。ゆくゆくは、その隣の敷地も購入して駐車スペースを設け、余った土地で新築アパートか既存建物の改修をしようかと考えており、高齢の土地オーナーと茶飲みに付き合…
デベおの不動産投資日記 - 敷地内に駐車場を造成してみた
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- 自宅の庭にて充実したセミリタイア生活を送る デベおの不動産投資日記
- 自宅を購入して2年強が過ぎました。たまたま購入した物件が、築古ですが１階で広い庭付き、さらには池まで付いているということで、購入に至った面もあり、その後コロナ禍に見舞われ、幸いにも庭の存在がライフスタイルや趣味に大きく貢献しました。当初、庭は荒れ放題で、全容がまったく見えない状況…
デベおの不動産投資日記 - 自宅の庭にて充実したセミリタイア生活を送る
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- 住宅特定改修特別税額控除を申告してみた デベおの不動産投資日記
- 確定申告の締め切り間近の時期ですね。結構、バタバタしている方も多い時期なのではないでしょうか。私は無事確定申告を済ませ、所得税もすでに納めてきました。今回、特筆すべき事項として、住宅特定改修特別税額控除なるものを申告してみました。住宅特定改修特別税額控除とは、主に耐震改修、高齢者…
デベおの不動産投資日記 - 住宅特定改修特別税額控除を申告してみた
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- 役員報酬額を変更して節税を試みる デベおの不動産投資日記
- 節税には様々な方法があると考えれらますが、今回は「役員報酬」についてメスを入れてみました。法人の役員報酬を今期から100万円増額です。役員報酬を増額することで、法人としては法人税の節税に繋がりますが、個人としては、社会保険料、所得税の増額がデメリットとなります。法人個人は表裏一体…
デベおの不動産投資日記 - 役員報酬額を変更して節税を試みる
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- 会社を辞めるきっかけと算段 デベおの不動産投資日記
- 会社を辞めてもうじき2年が過ぎようとしていますが、一度振り返ってみたいと思います。私が大学卒業時、まさに時は就職氷河期の底でした。そんな中、紆余曲折ありながら、再開発系のデベロッパーに就職し、施設運営、開発企画、設計などの部署を歴任し、比較的順当にキャリアを重ねていました。不動産…
デベおの不動産投資日記 - 会社を辞めるきっかけと算段
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- 電動キックボードの社会実験が開始 デベおの不動産投資日記
- 近場で行動するのに、少し便利かなと思い、ドンキで販売している公道を走れる電動キックボードを買ってみました。ライト、ナンバー灯、警告音、バックミラーが付いていていると保安基準を満たすらしく、公道での走行が可能となります。また最高速度が19km/h以下に設定されていることで、ウィンカ…
デベおの不動産投資日記 - 電動キックボードの社会実験が開始
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- セルフリフォームか？業者発注か？ デベおの不動産投資日記
- 自らセルフリフォームした方が、コストダウンにはなるし、ノウハウは付くし、原価イメージが付いてきますので、やるに越したことはありません。ただし自分でDIYをやることで時間を要した場合の機会損失やそれ以外の移動費、処分費などのコストを考慮する必要があります。ましてやサラリーマン大家で…
デベおの不動産投資日記 - セルフリフォームか？業者発注か？
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- 築古マンション住民の意識調査アンケートの結果から見えてきたこと デベおの不動産投資日記
- 先日行った住民意識調査アンケートの分析が完了しました。ここから見えてきたことがありました。それは、世代による見解の大きな違いです。このマンションは、約半数が高齢層で、約３割程度が中年層で構成されています。投資用として、法人も２割程度所有しています。まず、シンプルに、マンションにつ…
デベおの不動産投資日記 - 築古マンション住民の意識調査アンケートの結果から見えてきたこと
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- 入居決まらない部屋の対策 デベおの不動産投資日記
- 以前、入居がぜんぜん決まらないことがあり、ダメな理由を収集してみると、課題が見えてきました。部屋内の収納が無ければ…という意見が多かったため、空室対策で撤去することに。面積的には、７畳あるので、広いはずなのですが、両側に収納があるため、だいぶ狭く見えます。開くとこんな感じの可動式…
デベおの不動産投資日記 - 入居決まらない部屋の対策
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- 地方・郊外の現状について デベおの不動産投資日記
- 以前、埼玉の郊外の街で、地域を盛り上げていこうということで、市議会議員や住民などで構成されたある市民団体で地域活性化のお仕事のお手伝いをさせて頂いていた時、70代後半と思われる高齢の男性から、「たまにしか来ないくせにえらそうに発言するな！」と言われ、悲しい思いをした覚えがあります…
デベおの不動産投資日記 - 地方・郊外の現状について
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- 築古マンション住民の意識調査アンケートを実施 デベおの不動産投資日記
- 修繕積立金も無ければ、管理組合も無い我が築古区分マンションですが、いよいよ廃墟待ったなし状態なので、重い腰を上げて動かねばと思う今日この頃です。まず始めは、区分所有者24名いるのですが、皆さんどういう考えなのか把握するところからと考え、管理組合設立に関する意識調査を実施してから攻…
デベおの不動産投資日記 - 築古マンション住民の意識調査アンケートを実施
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- 高齢者の死亡案件発生 デベおの不動産投資日記
- 管理会社から高齢の入居者が死亡したとの連絡。ある時、契約書に無い内縁の同居人と称するAさんが現れ、引き続き住みたいとのこと。賃貸借契約書を巻き直す必要があるが、Aさんは80代、生活保護、保証人無しで保証会社はまず通らない。またこれまで亡くなった方が、生活費やら家賃やら全て工面して…
デベおの不動産投資日記 - 高齢者の死亡案件発生
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- 親の教育的視点で考えるショッピングモールの功罪 デベおの不動産投資日記
- 東京のコロナ新規感染者数が10月に入ってから17日連続で100人を下回る状態(10/25現在）が続いており、緊急事態宣言が解除されたことも相まって、東京の各所には人が戻ってきている。とても喜ばしいことだと思う。我が家も週末、東京の某大型ショッピングモールに出かけてみると、まぁ人、…
デベおの不動産投資日記 - 親の教育的視点で考えるショッピングモールの功罪
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- 殺風景な部屋をリフォーム デベおの不動産投資日記
- う〜ん、無機質というかなんて言うか、、大きな汚れは無いものの、ただただ薄汚いというか...このアパートは、縦型の2K物件で、お世辞にも使いやすい間取りとは言えませんが、そこそこの広さがあるため、賃料を安く設定すると案外早く決まります。今回も比較的目を引きやすい素材を選定して施工し…
デベおの不動産投資日記 - 殺風景な部屋をリフォーム
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- 敷地内に穴が...！ デベおの不動産投資日記
- アパート管理を行っていると、突然のトラブルはつきものです。ある日、物件清掃を依頼しているF君から突然の連絡。駐車場敷地内に、直径30cm、深さは50cmほどの穴が！！子供が落ちたら、かなり危険な状態です。 敷地内駐車場エリアの下水用マンホールで、金属製のフタの劣化で、割れて中に落…
デベおの不動産投資日記 - 敷地内に穴が...！
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- 築50年超え物件のリフォーム デベおの不動産投資日記
- 10年以上住んで頂いた方が退去されたため、リフォームで一新しました！もちろん傷みはありますが、10年以上の割には比較的きれいに使ってもらっていました。今回のリフォームのテーマは、「レトロポップ」ですwせっかくなので古さは活かさないと！リフォーム作業は投資家のやまじゅん（@yuki…
デベおの不動産投資日記 - 築50年超え物件のリフォーム
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- 小規模企業共済による節税効果 デベおの不動産投資日記
- 小規模企業共済とは？小規模企業の経営者や役員の方が、廃業や退職時の生活資金などのために積み立てる「小規模企業共済制度」。掛金が全額所得控除できるなどの税制メリットに加え、事業資金の借入れもできる、おトクで安心な小規模企業の経営者のための「退職金制度」です。引用：中小機構 ＨＰより…
デベおの不動産投資日記 - 小規模企業共済による節税効果
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- 換気扇のセルフ交換 デベおの不動産投資日記
- 換気扇の極度の汚れ、故障については、へたにクリーニングするより交換してしまった方が、見栄え、コスト、手間的に三方良しです！固定されてるビスを外せば、簡単に本体が外れます。埋込寸法を確認します。一般的に25cm、30cm、35cmタイプがあります。旧換気扇の型番からも寸法はわかるは…
デベおの不動産投資日記 - 換気扇のセルフ交換
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- 自宅マンションリノベーション 下階編 デベおの不動産投資日記
- 自宅マンションの一部を収益化すべくプランニングを前回の上階賃貸スペース改修工事に続き、今回は下階の居住スペースのその具体的施工内容について、写真中心に書いていきます。玄関、洗面、風呂、キッチンはいじらず、あくまでリビングのみの改修工事です。家族3人で、2LDKのプランです。工事前…
デベおの不動産投資日記 - 自宅マンションリノベーション 下階編
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- 自宅マンションリノベーション 上階編 デベおの不動産投資日記
- 自宅マンションの一部を収益化すべくプランニングは前回ご紹介してきましたが、今回はその具体的施工内容について書いていきます。まずは賃貸部分である上階編です。70㎡、2LDKのプランなので、ファミリーを想定したそこそこのグレード感のある仕様にしました。最初に２部屋をどんどん解体してい…
デベおの不動産投資日記 - 自宅マンションリノベーション 上階編
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- 自宅マンションの収益化プランと課題 デベおの不動産投資日記
- 現在、自宅マンションは４LDKで、家族は3人なので、スペースを持て余している状態にあります。これを子供の成長や家族構成の変化に対応すべく自宅マンションの収益化を考えます。具体的にはメゾネット物件の上階と下階を切り離し、下階を居住用、上階を賃貸とする計画です。現状プランは上階には４…
デベおの不動産投資日記 - 自宅マンションの収益化プランと課題
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- 大事故につながる... デベおの不動産投資日記
- 階段壁面にギロチンのようなクラックが！！購入する際は、まったく気付かなかった、もしくは引き渡しまでの間に起こったものなのか。。今更ながらどっちでもいいのですが、状況を見ると、劣化により、反ってビスが外れてしまい、かろうじて上部の一部のビスで留まっている状態です。その真下には、自転…
デベおの不動産投資日記 - 大事故につながる...
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- ゴミ屋敷をリフォームしました デベおの不動産投資日記
- 先日テレビ取材を受けたゴミ屋敷をフルリフォームしました！床、壁はぜんぜんダメで、すべて張替え。ただし、風呂に入っている様子や食事を取っている形跡がなかったので、水回りは比較的大丈夫でした。最近派手目のリフォームばっかしていたので、今回はシンプルにまとめてみました！（ゴミ屋敷があま…
デベおの不動産投資日記 - ゴミ屋敷をリフォームしました
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- ゴミ屋敷問題でテレビ取材が入りました デベおの不動産投資日記
- 2ヶ月半滞納し、荷物（ゴミ）をすべて置いて失踪した入居者の件。デベお@deveo001自己破産して夜逃げしやがった...#ゴミ屋敷 https://t.co/vAlcZkXxrx2020/12/20 12:17:10事の発端は、昨年購入した物件にて、約10年住んでいた入居者が自己…
デベおの不動産投資日記 - ゴミ屋敷問題でテレビ取材が入りました
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- 差別化するリフォーム事例のご紹介 デベおの不動産投資日記
- 昨年購入した物件の8戸一括リフォームについて紹介していきます。アパートのリフォームは、どうしてもコストを抑えながら表層的に差別化を行うことが中心になってしまうので、主に・水回り設備の清潔さ（必ずしも最新設備や新品である必要はない）・アクセントクロス・クッションフロア・照明器具の４…
デベおの不動産投資日記 - 差別化するリフォーム事例のご紹介
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- 自宅マンションの収益化計画の概要について デベおの不動産投資日記
- 以前ブログでも触れました区分マンションの１棟建替え計画を画策していますが、これはあくまで長期戦の話で、短期的にはもう少し緻密に計画しなくてはなりませんので、そこら辺について触れておこうと思います。ちなみに自己使用なので、やんわりとした情報になってしまいますのでご了承を。・都内23…
デベおの不動産投資日記 - 自宅マンションの収益化計画の概要について
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- 効率的な工事の進め方 〜8戸一括リフォーム〜 デベおの不動産投資日記
- サラリーマンだと、常に工事現場に張り付いて指示することは難しいかと思います。なので、工事費を抑えてできる限り遠隔で工事が進むような方法をご紹介します。昨年に購入した物件ですが、引き渡しが完了したあと、いよいよリフォームでテコ入れです。1Rから3LDKまでと、バリエーションが豊富な…
デベおの不動産投資日記 - 効率的な工事の進め方 〜8戸一括リフォーム〜
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- 2020年の物件購入における融資状況の肌感覚 デベおの不動産投資日記
- 昨年2020年は、新型コロナの拡大と4月の緊急事態宣言の最中、２棟一括物件を購入したのみ。融資が冷え込む中、私のような築古アパート専門でやってる不動産投資家には、とてもツライ時代であります。。融資については最新情報でないとあまり有益ではないので、あくまで備忘録とし、参考までとなり…
デベおの不動産投資日記 - 2020年の物件購入における融資状況の肌感覚
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- 不動産オークションに参加 デベおの不動産投資日記
- 「不動産オークションで良さそうな物件があるのでどうですか？」ある日、馴染みの収益物件の営業マンから連絡がありました。競売などは知ってたのですが、オークションがあるとは知りませんでした。彼は私の物件の好みを熟知しているので、確かに良さげな物件。指定された場所に行ってみるとそこはホテ…
デベおの不動産投資日記 - 不動産オークションに参加
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- 今年の５つの抱負 デベおの不動産投資日記
- 明けましておめでとうございます。昨年はいよいよ17年勤めた会社を辞めて、サラリーマンを卒業するなど、メモリアルイヤーとなりました。今年は専業成りした視点で、しっかりブログを書いて発信していきたいと思います。大きく目標は以下の５つを定めました…
デベおの不動産投資日記 - 今年の５つの抱負