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- 登録ID
- 2111347
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- タイトル
中年フリーター、ブログ書いてる場合じゃねえ！
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- カテゴリ
- 絵日記 (-位/302人中)
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- 紹介文
- 中古ゲームを売るお仕事してる中年フリーターの日常。
記事一覧
再読込
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- 45 ラブホテルとアダルトコンテンツ サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- みなさん、ラブホテルにいくと気分を盛り上げるためにアダルトビデオを見たりしますよね、きっと。彼女とホテルに行ってこれから何かしようという前にNHKでニュース見たりはあまりしないですよね？このようにラブホテルとアダルトコンテンツは切っても切り離せないシロモノです。 私のホテルでも最…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 45 ラブホテルとアダルトコンテンツ
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- 44 ラブホテルのご近所付き合いについて サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- ラブホテルはみんなに使ってもらっているのに、なぜかあまり好かれる施設ではありません。まあだからこそブルーオーシャンで儲けさせてもらっているのですがね。よくある話ですが、近所の子供が「近寄るなと言われると近寄りたくなる」理論でホテルにちょっかいを出してきたり、自分からホテルの近所に…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 44 ラブホテルのご近所付き合いについて
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- 43 従業員管理のテクニック サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- あくまでも個人的なやり方になりますが、私は従業員の管理方法として「従業員同士をあまりくっつけ過ぎない」というテクニックを使っています。一般的には、会社は一体感を持って公私ともに仲良くなり、一丸となって目標に突き進むというのが良しとされているように思いますが、副業ホテル経営の場合は…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 43 従業員管理のテクニック
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- 42 ラブホテル従業員採用の具体的な方法 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- ラブホテルは採用も結構難しいとお話したところですが、それでも外部から募集をしなくてはならないのが宿命です。一度、ホテルの近所に人材募集チラシを数百部ばらまきましたが、効果はありませんでした。まあ枚数が少なかったこともありますが、あまり近所すぎると世間体が悪くて応募できないのではな…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 42 ラブホテル従業員採用の具体的な方法
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- 41 どうやってラブホテルの従業員を募集するか？ サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 私がやっているラブホテルでは、案外従業員の定着率が高いのが特徴です。知り合いがやっているホテルでは、従業員の入れ替わりが高いところもあるようですが、安定したルーチンワークなので、コキ使ったり、怒声を浴びせるなどしなければ、比較的気楽に働けるのではないかと思っています。それでもやは…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 41 どうやってラブホテルの従業員を募集するか？
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- 40 ラブホテル従業員のプロフィール サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- ラブホテルの従業員というと、どういうイメージを持たれるでしょうか？住居不定、身元不明、ワケありの人が住み込みで働いているのでしょうか？いえ、ほとんどの従業員は普通の一般人で家も持っていますし、ヤクザだったとか、犯罪者だったとか、そういうことはありません。そこまでブラックな業種とい…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 40 ラブホテル従業員のプロフィール
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- 39 ラブホテルの経営形態と雇用について サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- ラブホテルは設備産業で、ハッキリ言ってアパートやマンションなどの不動産投資と仕組みはさほど変わりません。ホテルという業種は、「あるところに建物があって、そこを貸してお金をいただく」というシンプルなものです。違いがあるとすれば、アパート経営の場合は期間貸しで、ホテルは時間貸し(また…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 39 ラブホテルの経営形態と雇用について
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- 38 旅館業営業許可書などその他の名義変更 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 「旅館業営業許可書」の名義変更は、本当に簡単な手続きです。これもたいしてありがたいものではありません。自分のホテルを管轄する保健所に行って、申請書類を書くだけです。最近の役所の窓口は案外親切なので、びっくりするくらい丁寧に教えてくれます。ホテルの衛生手引書ももらえますし、最低限や…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 38 旅館業営業許可書などその他の名義変更
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- 37 店舗型性風俗特殊営業届出確認書の名義変更 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 「店舗型性風俗特殊営業届出確認書」、いわゆる4号風俗経営の許可書ですが、なんてことのないただの紙です。私も初めて見た時は、そのありがたく「なさ」に驚きました。 店舗型性風俗特殊営業届出確認書は、地元の公安委員会に行って申請をします。公安委員会は要は警察署です。自分のホテルを管轄し…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 37 店舗型性風俗特殊営業届出確認書の名義変更
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- 36 ラブホテルの申請類は自分でできる！ サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- ラブホテルの経営に必要不可欠な免許や許可証と言っても、所詮はただの紙です。確かに普段生活をしている限りあまり目にしたことのない書類が多いため、最初は焦りますが、少しずつ調べていけば、まあなんとかなります。結論から言うと、警察・消防・保健所・税務署・役所などへのラブホテル買収時の申…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 36 ラブホテルの申請類は自分でできる！
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- 35 M&Aのためのいろいろな諸手続き サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 4号ラブホテルを購入したいということで、手頃な物件を探します。金策ができそうな案件が見つかりました。向こうも売って良いと言ってくれている。さあ、ここからどうするか？私も初めてラブホテルを買う時は、いったいいくらかかるのか？そもそも手続きは自分でできるのか？司法書士に頼まなきゃいけ…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 35 M&Aのためのいろいろな諸手続き
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- 34 ロードサイド看板の広告料金の相場 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 自力で開拓するロードサイド看板への広告料金の相場についてですが、ハッキリ言ってケースバイケースです。相場があるというよりは、地主が納得してくれるかどうかだけで、私の場合は年間1.5万円という破格のものから、月5万円のような結構高いものまであります。看板の大小などはあまり関係がない…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 34 ロードサイド看板の広告料金の相場
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- 33 自力で立てるロードサイド看板 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- ラブホテルのロードサイド看板開拓のために一番簡単な方法は、既に広告枠が設置されているものを探し歩くことです。地域によっては結構使われていないロードサイド看板が放置されていたり、土台だけ残っているということも少なくありません。自分のホテルに向かって曲がる交差点にある看板枠や、国道・…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 33 自力で立てるロードサイド看板
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- 32 集客の肝：ロードサイド看板について サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 4号ラブホテルはモーテルという形態が多いため、郊外にあることが多いです。このタイプのラブホはほとんどの場合、クルマで利用しますよね。どういうお客様が多いかというと、近所の人ももちろんいなくはないですが、ちょっと離れた地域のお客様の方が多いように思えます（これは物件によりますが）。…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 32 集客の肝：ロードサイド看板について
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- 31 ラブホテルのトラブル サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 私もラブホテル投資をはじめるまでは、なんとなくラブホはトラブルが多そうでめんどくさそうだなと思っていたものでした。プライベートでラブホテルをよく使っている人も、嘘か誠か判断しかねる都市伝説が多く流布しているため、「なんとなく怖い」と感じている人が多いのではないかと思います。ここで…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 31 ラブホテルのトラブル
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- 30 ラブホテルの購入前評価 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 実際に自分が購入しようと思っているラブホテルですが、どのように評価すればよいでしょうか。4号ホテルですと企業買収ですから、もちろん財務分析などをしても良いでしょう。運が良ければ帳簿上の累積赤字が1億円くらい残っていて、ほとんど無税で運営することも可能です。財務的に赤字であることは…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 30 ラブホテルの購入前評価
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- 29 ラブホテルのインターネットでの集客 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 最近は多くのお客様がインターネットでホテルを検索、事前情報を収集した上でいらっしゃることが多いです。私のところでもネットでクーポンを配布していますが、1～2割くらいの人がクーポンを使いますし、カーナビで電話番号を入力してくることが多いので、全部で7割くらいの来客がインターネット経…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 29 ラブホテルのインターネットでの集客
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- 28 法人営業の考え方 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 風俗とは絡みがないというのが表向きの話なのですが、とはいえラブホテルは風俗と切っても切れない関係にあることは否めません。そんなに女性と付き合っている男性ばかりではないですし、自宅でデリヘルできない人は圧倒的に多いことは理解できます。一応見て見ぬふりをしていますが、近所の風俗店から…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 28 法人営業の考え方
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- 27 風俗とラブホテル サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 4号ラブホテルは風俗営業ですが、女性が男性に性サービスを提供するという、”いわゆる風俗”とは違います。あくまでも旅館で、目的は客同士がSEXを目的として利用するというだけです。今でもよく男性一人でやってきて、「女性を呼んでくれ」とか「デリヘルを紹介してくれ」と来ることがありますが…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 27 風俗とラブホテル
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- 26 副業としてのラブホテル経営 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 副業としてラブホテルを経営すると、実際にどういうことをしなければいけないか。買収当初は結構やることがあり、特に役所対応などは会社を有給で休まなくてはいけないこともありした(もちろん外注することもできますが高いです！)。しかしある程度安定したらオーナーのやることはだいぶ限られてきま…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 26 副業としてのラブホテル経営
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- 25 ラブホテルのファイナンス サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- ラブホテルは安いと行っても数千万円はするものです。これだけのお金を自己資金で賄うのはなかなか大変なことです。私は初心者のかたには退職金などを充ててラブホテルを購入し、自宅を賃貸として貸し出すなどのスキームが良いのではないかと思っていますが、現金がない場合は、金融機関から借りるのを…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 25 ラブホテルのファイナンス
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- 24 ラブホテル経営の利点 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- ラブホテルの経営で一番良いことは、実は「安定性」です。ボロ儲けとかそういう幻想は捨ててください。昔とは違います。やはり3大欲求に紐付くこともあり、下半身産業は需要が根強く、圧倒的な安定性を誇ります。つまりあまり変動要素がなく、一定の知名度と常連を得られれば、当面はほぼ自動で現金収…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 24 ラブホテル経営の利点
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- 23 定年後の家業としてのラブホテル経営 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 私はあくまでもサラリーマンとしての仕事が第一で、ラブホテル経営は副業扱いであったのですが、実際に自分で経営してみると、これは定年後の仕事にピッタリだなと感じています。もちろんある程度の規模のラブホテルまでの話ですが(規模が大きすぎると別の意味で大変！)、夫婦ふたりでバイトを雇って…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 23 定年後の家業としてのラブホテル経営
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- 22 意外と多い、ビジネスホテルとしての利用者 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- ラブホテルを経営してみて驚いたことのひとつに、「意外とビジネスホテルとしての利用者が多いこと」です。私が保有するラブホテルのひとつに、まさかこんなところにはビジネスで泊まることはないだろうと思う地域にあるホテルがあるのですが、ここでも例外なくビジネス利用されるお客さまがいます。ビ…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 22 意外と多い、ビジネスホテルとしての利用者
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- 21 利用者の季節変動などについて サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 皆さまはどのような時にラブホテルを使うでしょうか。これは利用者の年齢層によってだいぶ異なりますが、私が分析したところ、冬の時期と梅雨の時期が15～20%程度売上が落ちるようです。例外ももちろんありますが、概ね「外出するのが億劫な時」はラブホテルにも来てもらえません。雨の日、風の日…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 21 利用者の季節変動などについて
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- 20 アダルトグッズ販売のポイント サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- アダルトグッズはラブホテルにとって、ちょうどいい副収入となるのですが、昨今の消費者はそう簡単には財布を開いてくれません。逆に言うと、少々工夫をすれば少しは売れ行きが変わってくるものです。もともとマーケティングは私の専門分野なのですが、これは今までやってきたマーケティングとはだいぶ…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 20 アダルトグッズ販売のポイント
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- 19 アダルトグッズの売り方と反応率 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- アダルトグッズは売り方によって売れ行きが異なります。売り方は繁華街のホテルでよく見かけるコンビニボックスという自動販売機と、低価格ホテルに多い手売り（従業員から小窓などで直接購入）とがあります。他所のホテルはわかりませんが、うちのホテルでの購入率を大公開したいと思います。 コンビ…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 19 アダルトグッズの売り方と反応率
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- 18 ラブホテルでアダルトグッズ販売 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- 私はビジネスとして、クソがつくほど真面目にアダルトグッズの販売を考えて、実践してきました。そうするといろいろと傾向が見えてきて面白かったです。 ラブホテルは利用目的が利用目的なだけに、アダルトグッズがよく売れます。私が保有するホテルだけの少ないサンプル数で恐縮ですが、どちらかとい…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 18 ラブホテルでアダルトグッズ販売
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- 17 ラブホテルの清掃ってどれくらい大変？ サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- ラブホテル利用者のほとんどは何の害もない、通常のお客さまです。多くは常識的できれいに使ってくれています。ただ、数%の人が何か面倒を起こします。清掃で一番よくあることが、シーツが血まみれになっていることです。あと数日を我慢できないのでしょうね。確かにこれでは自宅ではできないでしょう…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 17 ラブホテルの清掃ってどれくらい大変？
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- 16 ラブホテルと刑事事件 サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした
- ラブホテルには近所でコンビニ強盗などの事件が起きるとすぐに警察が利用状況を聞きにきます。犯人が逃げ隠れすることがあるからだそうです。それだけ匿名性の高い施設だと認識されているのではないかと思います。うちのホテルは警察にはすごく協力的な姿勢で接しています。何と言っても警察はラブホテ…
サラリーマンしながらラブホテルとアパート経営してFIREした - 16 ラブホテルと刑事事件