お世話になります。株式会社日本ビジュアルの松井です本日、２回目のブログです。

 

今日は、経理に通帳の記入に行ってもらった。月末のお金が、ゴッソリと引かれていた・・・

 

新規の事務所に移店して、３ヶ月が経つ。考えてみたら、結構なお金も使っていた。

 

内装費２０万円（解体・クロス）

トイレ工事１０万円

エアコン代８万円

引っ越し代１０万円

合計／４８万円

 

これを考えれば、引っ越しにはお金が掛かる事が分かる。それで、今、かつてない空室に襲われいる。。

 

大幅なリフォーム大作戦も視野に入れないといけないと思っているところだけど。。

 

先行投資とはいえ、お金が掛かるのは事実不動産投資をしてみたけど、これを考えれば大きく儲かるとは言えない。

 

というのも、出て行くお金が大きい事。僕は、固定資産税だけでも、毎年、１００万円以上を払う。

 

それに退去時のリフォームを入れると、数百万円を掛けている。これは原状回復だけで・・・

 

だからと言って、新築は計算が合わない。しかし、中古の築古だとリフォーム代がかさむ。

 

要は、お金持ちのマネーゲームとなっている。リフォームする＝入居者が決まる。それで回収する。この繰り返し。

 

モグラ叩きゲームのよう。まぁ、これからも満室経営は目指すけどね。僕には、大工のパートナーもいるし。優秀な管理もいる。

 

がんばりますっ今の現状は、下記のような状態です。これでも、年間収支はプラスなんですけどねｗ。

 

 

■　現在の不動産投資状況（北九州市八幡西区内にて）
 
平成21年 自宅マンション購入7月 （自己所有）
平成22年 折尾区分マンション購入 5月 （法人賃貸中）
平成23年 引野アパート購入 1月 （4室3DK）／満室
平成24年 浅川アパート購入 11月 （10室ワンルーム）／1部屋空室
平成25年 友田テナント購入4月（7店舗）／満室
平成26年 永犬丸土地購入 12月（※テナント用地）
平成27年 永犬丸テナント新築完成 7月（1店舗）／満室
平成27年 高級住宅地一戸建て購入7月（自己所有）
平成27年 自宅マンション売却 8月
平成27年 青山アパート購入 12月（8室2ＤＫ）／1部屋空室
平成28年 黒崎ビル購入 8月（3店舗）
平成29年 折尾アパート購入 12月（10室2DK）／2部屋空室

平成30年 黒崎ビル売却 12月

令和元年 キャッシュフロー重視の投資を考える

令和02年 折尾区分マンション売却 2月

※現在、6棟を所有、全40戸
※別途、高級住宅地にて、マイホーム有り
※駐車場　19台の収入