このところいつも以上に多動力中で

お盆休み感ゼロです。

(この1文にホリエモンさんの

書籍のタイトルが2つ入ってる笑)

数十件の現場の設計業務、

経理や資金繰り、

会計事務所と会社の決算のやり取り、

金融資産のポートフォリオ見直しやリバランス、

今後の展開に向けて思考や情報収集、

太陽光発電所の管理運営、

(発電量や敷地の草刈りなどの確認)

大田区の所有不動産のやり取り、

(そろそろ契約更新の時期)

先日買主が決まった

中央区の不動産も

書類の作成や取り寄せ、

業者や銀行とのやり取り・面会、

借入金の繰り上げ返済の手続き、

決済のスケジュール調整、

火災保険解約準備など、

フィリピンのコンドミニアムも

引渡し等の書類作成や確認、

海外送金や振込、やり取りなどが

日常的にあるし、

他にも細かいやる事がいろいろあって

行動も頭の中も多動力してます(^^)

デベロッパーから英語のメールがくるたびに

管理会社に翻訳していただいたりとか、

フィリピンの銀行の

インターネットバンキングでの振込とか

英語わからなかったり

日本の銀行と勝手が違うしで

なかなか手こずったりとかもあったり(^_^;)

だからと言って

筋トレやランニングの時間は削れないし・・・

なぜ削れないかと言えば、

俺が俺でいるために(^^)

それに加えて今減量中だし、

無駄な時間ゼロですわ(^^)

とりあえず中央区の不動産については

あとは後日、

買主様と両者の不動産業者、

銀行の担当者、司法書士と顔を合わせて

相手方の取引銀行で決済処理を残すのみです。

フィリピンのこのコンドミニアムも

引渡しに関する手続きがいろいろあります。

共用部分はすでに竣工済です。

引渡し手続きは

現地に渡航して行おうと思ってましたが、

時間的に厳しいので

管理会社に委任しました。

委任する場合、公証役場と

フィリピン大使館でも認証が必要だったとの事ですが、

最近システムが変わって

公証役場のみの認証でOKとの事。

まぁ認証さえも

費用払って代行してもらいましたけどね。

デフェクトチェック(初期不良･不具合)

や鍵の引渡しも委託。

デフェクトの修正は昨日完了したようです。

ユニットはこんな感じです。

ジムやプールやバスケットコート、

スカイラウンジやAVルームなど

共用設備も整ってるし

僕が自分で住んじゃおうかなぁ(^^)

これでようやく賃貸募集できる状態に・・・

まだなってないんですよ。

日本と違って

家具家電付きで入居者募集するのが一般的なので

エアコンとかコンロとか冷蔵庫とか

洗濯機とかテレビとかベッドとかカーテンとか全部

オーナー側が用意しなくてはなんですよね。

僕が現地で全て購入して

手配･搬入など英語でやり取りするのも

現実的に厳しい。

外国人や英語できる友人もいますが、

平日に数日間連れまわすのも厳しいし

逆にコストもかかってしまうので、

現地法人の管理会社に委託して

購入・搬入・設置してもらいます。

ホント手間も金もかかるわ～(^^)

内装の準備が整ったら

ようやく賃貸募集となります。

今年中に入居者決まるかなぁ？

まぁ当初から機会損失を受け入れた上で

プレセールで購入してるので

焦ってないですけどね～