「そのインターネットは遅くて使いづらい」
「毎月 損をする」
「他の光回線を入れられない」

この3つの可能性が高いからです。

「インターネット無料（完備）」は遅くて使いづらい

もちろん全てではないですが、

100％ではないですが、マンション・アパートなどの集合住宅でインターネット設備が最初からその建物に付いている場合、そのインターネットは遅くて使いづらい。
つまりハズレなことが多い。


マンション・アパートに最初から付いているインターネットといえば大手だと

• UCOM光 レジデンシャル
• jcom
• ソフトバンク光
• レオネット（レオパレスのWi-Fi）

だいたいこれらでしょうか。

これら、おおむね評判が悪いです。

「インターネット無料」大手の主な悪い評判

＜UCOM光 レジデンシャル＞














＜jcom＞











このようにネット環境がハズレの割合も高いです。


他、ソフトバンク光の場合は、
「マンション・アパート全体で契約しているタイプ」と「個人で契約しているタイプ」などで状況も評判も大きく変わってしまうのでソフトバンク光だから他よりも遅いと一概には言えません。

もちろん、マンション完備タイプ（建物一括契約タイプ）だと遅くなりやすいです。


レオネットに関しては、
レオパレス自体がまるごとアレなのでもちろんネット環境もアレです。

なぜ「インターネット無料（完備）」は遅いのか

遅い理由の一番は、
「混雑するから」です。

マンション・アパートで「インターネット無料」「インターネット完備」ということは、その建物全体で契約している場合がほとんどです。

つまりその建物の住人全員がその同じネット回線を使える。
使う人数が多い、または使うデータ量が多いとその分ネット回線が混雑して遅くなります。

だから、
「インターネット無料」「インターネット完備」のネット環境は遅くて使いづらくなりがちなのです。



2番目の理由は、
「安い回線にしてしまいがち」だから。

例えばあなたが賃貸マンションのオーナー（大家さん）だとします。

部屋をすぐに貸したいから、物件のアピールポイントとして設備に「インターネット無料」「インターネット完備」という項目を追加したい。

プランA：1部屋あたり月1000円のネット回線
プランB：1部屋あたり月4000円のネット回線

どっちを選んでも「インターネット無料」「インターネット完備」というアピールができます。

どっちを入れますか？

1000円のネット回線入れちゃいますよね。

つまり、安い回線を入れるから「遅くなりがち」「切れがち」の状況になってしまいます。



３番目の理由は、
「サービスの向上を考えなくてもいい環境」だから。

今度は、ネット回線業者側の立場にたって考えてみてください。

建物まるごと一棟を契約してしまえば、それを解約するときには建物の全ての住人の同意確認などをしなければいけないことが多いので、簡単には解約されないということもあり、本気でネット環境を改善しようという行動につながりにくい。
つまり、
どうせ解約できないだろうと業者が「なめている」という状況もあるかと思われます。




ということで、賃貸で
完全に一戸建て（一軒家）の物件なら設備が「インターネット完備」でも特には気にしなくていいですが、
集合住宅（マンションやアパート）で「インターネット無料」「インターネット完備」は遅くなりやすいのでおすすめしないということです。

「インターネット無料（完備）」は損をする

次は、「インターネット無料」「インターネット完備」は損をするという話。

「なんで？インターネットが無料で付いてるんだから別に損はしないんじゃないの？」
と純粋ピュアな人はそう思うかもしれませんが、

『タダなわけがないでしょう』

賃貸で部屋を貸しているのだから当然『商売』です。

部屋の持ち主（オーナー・大家さん）は、
部屋・建物の設備が老朽化や壊れたら直すお金が必要になります。

誰も入居しなくても税金・ローンの支払いが毎年発生します。

もし、ハズレな入居者と契約してしまったら
何ヶ月も家賃滞納された末に部屋をゴミ屋敷にされ夜逃げされて家賃は回収できず、さらに部屋の清掃に10万円以上の出費なんてこともありえるわけです。


そんな中でインターネットの料金はサービスで大家さんがポケットマネーで出してくれてる
『そんなわけないでしょう』

ちゃんと、「家賃」もしくは「管理費」の中にインターネットの料金は入ってます。


だいたいインターネット無料設備の相場はこれ！とは言い切れないのですが、おおよそで１部屋あたり月1000円〜4000円の間くらいです。
本来、個人で契約した場合4000円以上するのがまとめて契約することで安くなるわけです。
（そのかわり安いということはその分遅くなるというデメリットにつながるわけですが。）

毎月1000円〜4000円の出費が続く

最初からインターネット料金が毎月の家賃または管理費に含まれているわけです。
だから
そのインターネットが遅くて使い物にならなくてほとんど使わなくても
部屋を解約して出て行くまで「部屋のインターネット料金は毎月ずっと家賃の一部として支払い続けることになる」のです。

「部屋のインターネット使わないから家賃安くして」は通用するのか？

オーナー（大家さん）がよっぽどお人好しでない限りまず無理でしょう。

一応、個別に解約できるところもあるようですが、たしかちょうど解約ができる月が２年のうちで１回だけあるのでちょうどその月だと解約できるが、偶然その月でないと解約できないといったなかなか難しいものです。


なぜ、「インターネット無料」「インターネット完備」というものを用意したのか？

それは、もちろん入居希望者を増やすためのアピールポイントになるからです。
しかし、それはあくまでもオプション（おまけ）です。

だから賃貸の契約をしてしまえば、そのネットが遅かろうが速かろうがもう契約しているのでオーナー（大家）からすれば住んでる人の不満があろうとどうでもいいことなのです。

電気や水道と違ってネットは家に付いてなくても最悪、生活に支障はないので。

「インターネット無料」「インターネット完備」の部屋。

そう、一切ウソはついていません。

遅くても速くてもネット設備はちゃんとあります。ほとんど使い物にならなくても使えることは事実です。
契約の条件は満たしています。


どうしても入居者が我慢できないといった不満を言っているなら
「自分で別のネット回線を契約して建物に引き込んでもいい」という許可を出すだけです。
建物に追加でネット回線を入れてはいけない建物なら
「ホームルーターとかモバイルWiFiとかをご自身で契約すればいいのでは？」となります。


もちろん家賃は下げません。
家のネットを使う・使わないに関係無く建物まるごとで契約しているので料金はどちらにしても発生し続けるのです。個別で解約はまずしません。


不満があるなら「自分で追加で月4000円〜6000円のネット回線を契約してください。」となります。
スマホだけしか持ってないなら「スマホのプランを容量無制限プランに変えればいいだけの話では？」となります。
それで終わりです。



だから、もし「インターネット無料」「インターネット完備」でネットスピードが遅かった場合、不満があって使わなくなっても、別のインターネット回線を契約したとしても
見えていないだけで「使ってもいないネット料金を毎月1000円〜4000円払い続けている」
ということになります。

インターネット無料（完備）は、「他のネット回線導入不可」が多い

全てではないですが、インターネット無料・インターネット完備の物件は、他の光回線を入れるのを禁止にしているところも多いです。

理由は色々ですが、

マンション内共用部（MDF室とか・IDFとか・EPS室とか）で、もう新しく光回線を入れられる余地がない（余裕がない）とか、
光回線の工事をするとなると場合によっては建物の壁に穴をあける作業が発生することもあるので、「勝手に建物の壁に穴を開けられるのは許可できない」などの理由から拒否する事が多いです。

壁に穴をあけるというのは必ずではないので、工事業者に穴開け禁止を事前に伝えてそれでも光回線を入れられるかを確認すればいいので、大家さんや管理会社に交渉の余地がありますが、

マンション内共用部がもう新しく光回線を入れる余地がないとそもそも無理なので、自宅のネット回線は強制的にすでに入っているネット回線のみになります。

だから、そのネット回線が遅くて使い物にならないものだとネット難民一歩手前です。


ただ、家に光回線を入れられなくても、家に新しいインターネットを入れる方法はまだあります。

それはドコモのhome5Gというホームルーターです。
» 【ドコモhome5G】知っておくデメリット＆上手な申込み手順

これはわざわざ工事しなくてもコンセントに挿すだけでインターネット使い放題です。

一般の光回線よりも10％くらい高い月額料金になりますが、家に備え付けのネット回線では我慢できないという人で、さらに建物に光回線は入れられないという状況の人にはおそらく最良の選択肢です。

---

以上の理由から
インターネット無料・インターネット完備物件はできれば、やめたほうがいいという結論です。


簡単にまとめると、インターネット無料・インターネット完備物件は、
・ネットが遅くて使いづらい状況になりがち。
・毎月1000円から4000円の間くらいを強制的に支払い続けることになる。
・自分で光回線を選べない・追加できない場合も多いので自由度が低く不便。

ということになります。



だったら、最初っからそんなオプション付いていない部屋を選んで自分でネット回線を選んで契約した方がいい。
となるわけです。


これが、インターネット環境を重視する人があえて「インターネット無料」「インターネット完備」を物件探しの決め手の一つにしない理由です。


もちろん全てのケースにおいて遅いわけではなく、「インターネット無料」「インターネット完備」でもちゃんと快適で速いところはたくさんあります。

建物の住人が全体的にあまり部屋のネットを使わないかヘビーユーザーがいなければ混雑しないのでそういう状態が続くなら当然快適に使えるわけです。

じゃあ、物件の「設備」情報どんなのが正解？

インターネット環境、物件情報に何と書いてあればいいのか？

いまのところ一番の正解は、不動産屋からその物件のオーナー（大家さん）や管理会社にちゃんと確認することですが、

「建物までは光ファイバー（光回線）が通っている状態」がいい物件です。

例えば、物件の設備情報に

• 光ファイバー
• 光回線 対応
• 光回線 設備あり

みたいなのが書いてあればとりあえず良い物件です。

重要なのは、
「自分で光回線を契約して入れられる物件なのかどうか」
を確認することです。


さらにもっと極めるなら




しかし、
みんなが他の条件もよくてさらにインターネット環境も良い物件を選べるとは限りません。
設備の欄をみてもインターネット環境に関して何も書いていないところも多いです。

気になる物件はインターネット環境を確認しておくのが最善

不動産屋経由で、その物件の「オーナー（大家さん）」か、「管理会社」に


と聞いておけばいいです。


そうすれば、返答として

「大丈夫です。個人で光回線契約して問題ありません。」
とか

「この物件はすでに◯◯光が建物に導入済みであとは◯◯光に契約すれば使えるようになる状態ですが、他の光回線を入れても大丈夫です。」
とか

「この物件はもうすでに◯◯光に限定しているので他の光回線を入れることは難しいです」
とか

はっきり確認ができるので、
その物件の「オーナー（大家さん）」か、「管理会社」に
「とっとと聞く（確認する）」
が最善です。

不動産屋に聞いてその場で確認するのではなく不動産屋経由で、管理会社か、オーナー（大家さん）にちゃんと確認します。

※不動産屋は手元にない情報を答える時、結構適当に答えることがあるので物件の持ち主か管理者にちゃんと確認するわけです。

---

一番下にコメント欄があります。
【コメントいただけるとありがたいです。】
「ここが結構参考になった・役に立った・助かった」
とか、
「実際にやってみたけど意外とここの部分が大事なのにそのことはこの記事に書かれていなかった」
とか、
「ここの情報、もう変わっていて今だと間違ってる情報になってますよ」など
気軽にコメントしていってくれると後から見に来た人の参考になるのでありがたいです。
（※コメントを書くときにはメールアドレスなどの個人情報は入力しないでください。情報構築上、読者の混乱をきたしかねないコメントや社会通念上問題のあるコメントは独自の基準で勝手に非開示にすることが多々あります。あらかじめご了承ください。）

関連記事

• 内見でチェック｜物件のネット環境を確認するポイント2つ
• 賢い引越し術｜大島てるを信じすぎてはいけない本当に危険な物件探し
• 事前確認｜自宅インターネットの準備
• 賃貸物件のインターネット環境の見極め方