明日まで「防災週間」。

近くのスーパーやホームセンターでも
懐中電灯や乾電池、スマホの充電器、備蓄用食料等の
特設コーナーが設けられてて、

改めて「災害に備える」ことの大切さを思い出させてくれます。





特に大阪は昨年、大阪府北部地震や台風21号等、
大きな災害に襲われ、私の住んでる地域も台風禍で
約3日停電しましたから、「水もう1本買っとこか」と
つい買い物が重くなります。(^_^;)



昨日、「どんな人にもモノにも会社にも“根っこ”がある」
と書きましたが、この“防災”を“根っこ”にした
アパートオーナーもいてはるんです。


今日も広報ジャーナリスト・堀美和子のブログにお越しくださり、
ありがとうございます。あなたに感謝ですっ！







そのオーナーさんのことを思い出したのは、
昨日の大阪日日新聞さんのコラム「潮騒」。


「（前略）

　今日3日は、大阪などに甚大な被害をもたらした
　ジェーン台風（50年）からちょうど69年になる。

　大阪湾岸地域の取材先で町会役員から
　当時の被災状況を聞いたことがあるが、
　にわかに想像できないほどの浸水被害に驚かされた。

　時代背景は異なるが、
　過去の被災体験を地域防災に生かし、
　防災意識の高揚に努める姿勢に頭が下がる思いがした」




大阪湾岸地域と同じように、
数百メートルも走れば海を臨む三重県のとある町。

そこに若いオーナー夫妻が建てたアパートの
集客相談に乗ったことがありました。



一応前職が住宅メーカーなので、
その物件を見た時、「おや？」と思ったんです。

明らかに周辺の住宅やアパートより、
基礎（部分）が高い。

　　
　　（この立ち上がり高さのことです。画像はイメージ）



不思議だな～と思いつつお話を聞いてると、
「このアパートは津波を意識したものなんです」と。



アパートを設計される時、
向こう三軒両隣のお年寄りに、
伊勢湾台風とかの時の津波・浸水のことを聞き、

役所で持っている浸水予想と照らし合わせ、
その分基礎をかさ上げしたとのこと。


更に駐車場隅の倉庫には備蓄食料や水、

　　


屋根にはソーラーパネルを乗せ、
発電した電気を蓄電池に貯める仕組みになっていました。
 

 

また、いざという時は「共助」が大切ということから、
日頃から地域で、或いは旅行者も交えて交流できるよう、
ちょっとしたセミナールームも設けられていました。



当然それだけの手厚い設備にすれば
建築費が上がります。

更にオープンスペースは賃料を生みませんから、
どうしても家賃を周辺より高く設定しないと、
初期投資が回収できない。

 

収益改善と、いざという時の非常用電源も兼ねて、

「貸し電気自動車」もやっておられたのですが、

それだけでは周辺物件と家賃を揃えられる程の

利益は出ませんから。

 

 

 

それで、新築物件にもかかわらず、
入居率が伸び悩んでおられたのですが、

そのアパートのHPを見てみると、
防災設備には触れてあっても、スペック表示だけ。

「蓄電池容量〇kw」とかね。

それだけでこのアパートのことを“読み取れる”人って、
いるのかな？と思いました。
 

 

恐らくいても、不動産業者くらい。

その人たちからちゃんと説明がなされなければ、
入居希望者さんには、この安心感が伝わりません。


すごく残念だな、、、と思った。

　　
（国交省推奨の「重要事項説明書」［部分］
　「特記事項」等で詳しく説明されれば良いのですが。。。）




地域の古老方から直接、

「津波は恐ろしいもんやで。
　わしの腹辺りまできたからな」

という説明を受けて決心したとか、

当時の町内の助け合いの様子を聞き、
皆が助け合える仕組みが必要と考えたとか、

　　
 

 

奥さまのご実家が昔、かなりの津波を経験して
その恐ろしさが身に沁みているとか、

若いオーナーが防災を意識するようになった経緯が、
一切記されてなかったのです。




まさに冒頭のコラムをお借りすれば、

「過去の被災体験を地域防災に生かし、
　防災意識の高揚に努める姿勢に
　頭が下がる思いがした」級のことなのに。。。

 

　　

 

 

周りの競合物件と比べて不利になるような選択を
敢えて行ったこととその訳。

その自分達の“根っこ”をキチンと説明すると、

防災意識の高い入居者が集まったり、
地域で活動する様々な団体との交流ができたり、

 

　　
 

 

単に賃料の高い安いで選ばない層が惹きつけられ、
「あのアパートってすごいやん」という評判も生まれる。



イベント等で親しくなってくれた人が、
この町に引っ越してくる友人・知人に
「このアパートはエエで」と紹介もしてくれる。

 

　　
 

 

知らない土地で業者の言うままに
賃貸住宅を契約するのは不安ですから
知人の一言って大きい。(^_^)/

その安心を考えれば、
少しくらいの賃料の差は補って余りあります。


 

 

このアパートのように、
「なんとかして売りたい！」となると、
どうしても、その物にフォーカスし、
それだけを説明しがちです。

しかし、

☆なぜあなたがそれを売るのか？
☆それを作ろう・売ろうと思った背景は

　何なのか？
☆そのまた背景には何があるのか？

という“三段階の根っこ”を
キチンとお客様に説明してください。
 

 

 

 

どんな人にも、お店にも、

モノにも、サービスにも、
生まれてきた由縁がある。


私の揺るぎない信条です。

 

　　
　　（国だってゆえあって生まれるんですもの。）





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