宅建夏休み特集（区分所有法の総まとめ①）
みなさん、こんばんは(*^▽^*)。
宅建夏休み特集の第４弾は、事例問題ではなく単なる知識が問われるため、ぜひ得点源にしたい「区分所有法」です。
この法律は、近年、“規約＆集会”の出題頻度が高くなっているため、今回は、その基本ルールをまとめてみました。
覚えた箇所が出れば即得点・・・となりますので、頑張ってコツコツ覚えちゃってください。。。
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●●● 区分所有法（規約＆集会）●●●
それでは先ず…
｢規約｣のルールのち，宅建受験生なら絶対に知っておくべき次の２つ…からみていこう！
↓
《ルール１》
規約の“設定・変更・廃止”は？
↓
『特別』決議（各３／４以上）によってする。
↓
《ルール２》
“最初に建物の専有部分の全部を所有する者”は，『公正証書』により，次の項目に限って，規約を設定できる。
● 『規約共用部分』の定め
● 専有部分と『敷地』利用権の分離処分を可能にする定め
● 『敷地』利用権の持分の割合に関する定め
● 規約『敷地』の定め
⇒ “規約共用部分”と“敷地３兄弟”…と覚えるべし！
↓
｢公正証書｣による規約なので…“公正証書規約”という。
（“公正証書に限る”ので… 他の書面では『ＮＧ』！）
――――――――――――――――――――――――
次に…
｢集会｣のルールのうち，宅建試験の受験対策上重要なもの…をいくつか紹介しよう！
↓
《ルール１》
集会の招集は，“だれ”がするのか？
↓
『管理者』が招集する。
（ただし… 区分所有者の１／５以上＆議決権の１／５以上を有するものも，管理者に集会の招集を請求できる！）
↓
ちなみに… 『管理者』は，集会において，“毎年１回一定の時期”に，区分所有者に対し，事務に関する報告をする義務…がある。
↓
《ルール２》
集会の“招集通知”は，いつまでに発するのか？
↓
会日（集会の開催日）より少なくとも『１週間前』に，各区分所有者に発しなければならない。
（ただし… この期間は｢規約｣で『伸長・短縮』できる！）
↓
また… 建替え集会の“招集通知”については，会日より少なくとも『２ヵ月前』に発しなければならない。
（この期間は… ｢規約｣で『伸長のみ』できる！）
↓
《ルール３》
集会の招集通知は，“省略”することが可能か？
↓
区分所有者『全員の同意』があれば，いきなり集会を開催できるため，招集手続を省略できる。
（この招集手続の省略のルールについて，区分所有法では，｢規約｣による別段の定めを『認めていない』。したがって… “４分の３以上の同意があれば，招集手続を省略できる”なんて定めがあっても，『無効』となる！）
↓
《ルール４》
集会で“決議できる事項”は？
↓
集会では，招集通知で『事前に通知』した事項のみ…決議ができる。
（ただし… “普通決議”事項は，｢規約｣で別段の定めをすれば，事前に通知した事項以外であっても，決議できる！）
↓
《ルール５》
“議長”はだれが務めるのか？
↓
『管理者』が務める。
（ただし… 『規約』に別段の定めがある場合や，『別段の決議』をした場合は，これに従う！）
↓
《ルール６》
“占有者”は出席できるか？
↓
区分所有者の“承諾”を得た専有部分の占有者（賃借人等）で，会議の議題について“利害関係”があるときは…
↓
集会に出席『できる』。
（ただし… 出席しても，『意見』を述べられるだけであり，多数決には参加できない。“議決権はない”からだ！）
↓
《ルール７》
“議事録”に署名等はいるのか？
↓
集会の議事録には，議長＆集会に出席した区分所有者の２人（つまり合計３人）が『署名・押印』する必要がある。
↓
《ルール８》
区分所有者は，集会に“出席”しないと｢議決権｣を行使できないのか？
↓
議決権は，区分所有者本人が実際に集会に出席しなくても，『書面』や『代理人』によって行使できる。
↓
また… “規約 or 集会の普通決議”で定めれば，『電磁的方法（例：電子メール）』でも行使できる。
――――――――――――――――――――――――
最後に…
｢規約｣や｢集会議事録｣の“保管者”を確認しよう！
↓
これらの“保管”は，『管理者』が行う。
（管理者がいなければ… 建物の使用者である区分所有者等で，“規約 or 集会の普通決議”で選んだ者が保管する！）
↓
ちなみに… 保管者は，“正当な理由”がある場合を除き，利害関係人（例：専有部分の購入予定者）からの閲覧請求（｢規約を見せて！｣といった請求）を拒否『できない』。
↓
また… これらの“保管場所”は，建物内の見やすい場所に『掲示』しなければならない…とされる。
――――――――――――――――――――――――
今回の“総まとめ講義”は…ここまで！
【制作・著作】
たっけんコム（http://www.takken.com/）代表 保坂つとむ
※ 記事の内容に関する質問は、受け付けておりません。
※ 記事を許可なく転載・複製することを禁じます。
宅建夏休み特集の第４弾は、事例問題ではなく単なる知識が問われるため、ぜひ得点源にしたい「区分所有法」です。
この法律は、近年、“規約＆集会”の出題頻度が高くなっているため、今回は、その基本ルールをまとめてみました。
覚えた箇所が出れば即得点・・・となりますので、頑張ってコツコツ覚えちゃってください。。。
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それでは先ず…
｢規約｣のルールのち，宅建受験生なら絶対に知っておくべき次の２つ…からみていこう！
↓
《ルール１》
規約の“設定・変更・廃止”は？
↓
『特別』決議（各３／４以上）によってする。
↓
《ルール２》
“最初に建物の専有部分の全部を所有する者”は，『公正証書』により，次の項目に限って，規約を設定できる。
● 『規約共用部分』の定め
● 専有部分と『敷地』利用権の分離処分を可能にする定め
● 『敷地』利用権の持分の割合に関する定め
● 規約『敷地』の定め
⇒ “規約共用部分”と“敷地３兄弟”…と覚えるべし！
↓
｢公正証書｣による規約なので…“公正証書規約”という。
（“公正証書に限る”ので… 他の書面では『ＮＧ』！）
――――――――――――――――――――――――
次に…
｢集会｣のルールのうち，宅建試験の受験対策上重要なもの…をいくつか紹介しよう！
↓
《ルール１》
集会の招集は，“だれ”がするのか？
↓
『管理者』が招集する。
（ただし… 区分所有者の１／５以上＆議決権の１／５以上を有するものも，管理者に集会の招集を請求できる！）
↓
ちなみに… 『管理者』は，集会において，“毎年１回一定の時期”に，区分所有者に対し，事務に関する報告をする義務…がある。
↓
《ルール２》
集会の“招集通知”は，いつまでに発するのか？
↓
会日（集会の開催日）より少なくとも『１週間前』に，各区分所有者に発しなければならない。
（ただし… この期間は｢規約｣で『伸長・短縮』できる！）
↓
また… 建替え集会の“招集通知”については，会日より少なくとも『２ヵ月前』に発しなければならない。
（この期間は… ｢規約｣で『伸長のみ』できる！）
↓
《ルール３》
集会の招集通知は，“省略”することが可能か？
↓
区分所有者『全員の同意』があれば，いきなり集会を開催できるため，招集手続を省略できる。
（この招集手続の省略のルールについて，区分所有法では，｢規約｣による別段の定めを『認めていない』。したがって… “４分の３以上の同意があれば，招集手続を省略できる”なんて定めがあっても，『無効』となる！）
↓
《ルール４》
集会で“決議できる事項”は？
↓
集会では，招集通知で『事前に通知』した事項のみ…決議ができる。
（ただし… “普通決議”事項は，｢規約｣で別段の定めをすれば，事前に通知した事項以外であっても，決議できる！）
↓
《ルール５》
“議長”はだれが務めるのか？
↓
『管理者』が務める。
（ただし… 『規約』に別段の定めがある場合や，『別段の決議』をした場合は，これに従う！）
↓
《ルール６》
“占有者”は出席できるか？
↓
区分所有者の“承諾”を得た専有部分の占有者（賃借人等）で，会議の議題について“利害関係”があるときは…
↓
集会に出席『できる』。
（ただし… 出席しても，『意見』を述べられるだけであり，多数決には参加できない。“議決権はない”からだ！）
↓
《ルール７》
“議事録”に署名等はいるのか？
↓
集会の議事録には，議長＆集会に出席した区分所有者の２人（つまり合計３人）が『署名・押印』する必要がある。
↓
《ルール８》
区分所有者は，集会に“出席”しないと｢議決権｣を行使できないのか？
↓
議決権は，区分所有者本人が実際に集会に出席しなくても，『書面』や『代理人』によって行使できる。
↓
また… “規約 or 集会の普通決議”で定めれば，『電磁的方法（例：電子メール）』でも行使できる。
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最後に…
｢規約｣や｢集会議事録｣の“保管者”を確認しよう！
↓
これらの“保管”は，『管理者』が行う。
（管理者がいなければ… 建物の使用者である区分所有者等で，“規約 or 集会の普通決議”で選んだ者が保管する！）
↓
ちなみに… 保管者は，“正当な理由”がある場合を除き，利害関係人（例：専有部分の購入予定者）からの閲覧請求（｢規約を見せて！｣といった請求）を拒否『できない』。
↓
また… これらの“保管場所”は，建物内の見やすい場所に『掲示』しなければならない…とされる。
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今回の“総まとめ講義”は…ここまで！
【制作・著作】
たっけんコム（http://www.takken.com/）代表 保坂つとむ
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