平成３０年もまたやります・・・“勝宅？？？”
みなさん、こんばんは！
近年の宅建試験の“鬼門”である税の問題…ですが、今回は、何が出るんでしょうかねぇ～！？
というわけで、またまた今年も、競馬新聞風に予想してみました。当ブログでは、宅建本試験直前の恒例となった・・・題して
勝宅 宅建“税”ダービー
近年の税の問題は、どっから出てもおかしくない状況なので、最低でも「△」とし、本命「◎」、大穴は「●」としました。
《国 税》
所得税（譲渡所得） △
所得税（住宅ローン控除） △
登録免許税 ◎
印紙税 ●
贈与税 △
《地方税》
不動産取得税 ◎
固定資産税 ○
てなわけで、過去の出題分布を考えると、今年の本命は「登録免許税＆不動産取得税」！！！
時間がないけど試験直前にちょっとだけ確認したい人は、この２つを優先しましょう（あと、できれば大穴の「印紙税」もみておきましょう！）。
なお、「所得税」については、昨年５年ぶりの出題となりましたが、ハッキリ言って“回答不可能”なトンデモ問題が出てしまい、もはや“捨て税(笑)”に格下げとなりました。
でも、全く無視するのはどうも・・・という上級者（予備校等の模試でおおむね４０点以上取れている人）は、下記の記事だけかる～く確認しておきましょう。
（上級者であっても“かる～く”ですよォ～ 時間のかけ過ぎは厳禁！ 上級者以外の方は、下記の記事をみる時間があったら、宅建業法や法令上の制限をやりなさ～い！）
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●●● “譲渡所得”はこれだけで十分！ ●●●
所得税の“譲渡所得”が気になる人は，下記の内容だけ，押さえておこう！
―――――――――――――――――――――――――
まずは…
下記の“特定の居住用財産の買換えの特例”の適用要件を，かる～く確認しておこう。
１）居住用財産を買い換えること
２）譲渡資産（売った住宅）が，譲渡年１月１日現在の所有期間10年超・居住期間10年以上・売却価格１億円以下
３）買換資産（買った住宅）が，敷地面積500㎡以下・家屋床面積50㎡以上・中古であれば築25年以内（築年数を問わない住宅もアリ）・譲渡年 or その前年 or その翌年に取得し，譲渡年の翌年12月31日までに居住すること
４）配偶者等への譲渡でないこと
―――――――――――――――――――――――――
次に…
もし覚えられる余力がある人は，“重複適用が可能”な譲渡所得の特例の組み合わせを，次の２つだけ押さえておこう。
● 収用交換等の5,000万円特別控除
＋
● 居住用財産（10年超所有の財産）の軽減税率
● 居住用財産の3,000万円特別控除
＋
● 居住用財産（10年超所有の財産）の軽減税率
他にも重複できる組合せはあるが，キリがないのでこれで十分だ。
―――――――――――――――――――――――――
“譲渡所得”はこれだけで十分！は…以上です。
●●● “住宅ローン控除”はこれだけで十分！ ●●●
所得税の“住宅ローン控除”が気になる人は，下記の内容（一般住宅の特例）だけ，押さえておこう！
―――――――――――――――――――――――――
住宅ローン控除（いわゆる住宅ローン減税）とは，文字通り住宅を購入してローンを抱えることになった人の所得税を，減税する特例である。
● 住宅ローン控除の対象となる“年末ローン残高”は，4,000万円が限度となる。
控除期間は｢10年｣，控除率は｢１％｣なので，年末ローン残高が10年間ずぅ～っと“4,000万円越え”の人は，10年間トータルで“400万円”の所得税減税となる。
《住宅ローン控除の対象》
１）新築住宅，中古住宅のいずれも対象となる。
２）増築や一定規模の修繕・模様替，省エネ・バリアフリー改修等も対象となる。
《住宅ローン控除の主な要件》
１）床面積が50㎡以上
２）既存住宅であれば，築20年（耐火建築物は25年）以内か，現行の耐震基準を満たしていること
３）借入金の償還期間（返済期間）が10年以上
４）所得金額（年収）が3000万円以下であること（3000万円を超えてしまうと，その年は控除が受けられない！）
５）引渡し or 工事完了から６ヵ月以内に，本人自らが居住すること
《住宅ローン控除の申請方法》
入居年の収入についての申告（すなわち翌年の確定申告）時に，税務署に申請を行う。なお，給与所得者（サラリーマン）については，１年目だけ確定申告をすれば，２年目以降は年末調整で控除が受けられる。
《オ・マ・ケ・・・》
住宅ローン控除と，居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算・繰越控除は，あわせて適用できる。
（んっ。。。損益通算だの繰越控除だの…って何だ？ 気にしない！ 名前だけ知っておくだけでＯＫだ *‘∀‘）
―――――――――――――――――――――――――
今回のブログ記事は…以上です。
【制作・著作】
たっけんコム（http://www.takken.com/）代表 保坂つとむ
※ 記事の内容に関する質問は、受け付けておりません。
※ 記事を許可なく転載・複製することを禁じます。
近年の宅建試験の“鬼門”である税の問題…ですが、今回は、何が出るんでしょうかねぇ～！？
というわけで、またまた今年も、競馬新聞風に予想してみました。当ブログでは、宅建本試験直前の恒例となった・・・題して
勝宅 宅建“税”ダービー
近年の税の問題は、どっから出てもおかしくない状況なので、最低でも「△」とし、本命「◎」、大穴は「●」としました。
《国 税》
所得税（譲渡所得） △
所得税（住宅ローン控除） △
登録免許税 ◎
印紙税 ●
贈与税 △
《地方税》
不動産取得税 ◎
固定資産税 ○
てなわけで、過去の出題分布を考えると、今年の本命は「登録免許税＆不動産取得税」！！！
時間がないけど試験直前にちょっとだけ確認したい人は、この２つを優先しましょう（あと、できれば大穴の「印紙税」もみておきましょう！）。
なお、「所得税」については、昨年５年ぶりの出題となりましたが、ハッキリ言って“回答不可能”なトンデモ問題が出てしまい、もはや“捨て税(笑)”に格下げとなりました。
でも、全く無視するのはどうも・・・という上級者（予備校等の模試でおおむね４０点以上取れている人）は、下記の記事だけかる～く確認しておきましょう。
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まずは…
下記の“特定の居住用財産の買換えの特例”の適用要件を，かる～く確認しておこう。
１）居住用財産を買い換えること
２）譲渡資産（売った住宅）が，譲渡年１月１日現在の所有期間10年超・居住期間10年以上・売却価格１億円以下
３）買換資産（買った住宅）が，敷地面積500㎡以下・家屋床面積50㎡以上・中古であれば築25年以内（築年数を問わない住宅もアリ）・譲渡年 or その前年 or その翌年に取得し，譲渡年の翌年12月31日までに居住すること
４）配偶者等への譲渡でないこと
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次に…
もし覚えられる余力がある人は，“重複適用が可能”な譲渡所得の特例の組み合わせを，次の２つだけ押さえておこう。
● 収用交換等の5,000万円特別控除
＋
● 居住用財産（10年超所有の財産）の軽減税率
● 居住用財産の3,000万円特別控除
＋
● 居住用財産（10年超所有の財産）の軽減税率
他にも重複できる組合せはあるが，キリがないのでこれで十分だ。
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“譲渡所得”はこれだけで十分！は…以上です。
●●● “住宅ローン控除”はこれだけで十分！ ●●●
所得税の“住宅ローン控除”が気になる人は，下記の内容（一般住宅の特例）だけ，押さえておこう！
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住宅ローン控除（いわゆる住宅ローン減税）とは，文字通り住宅を購入してローンを抱えることになった人の所得税を，減税する特例である。
● 住宅ローン控除の対象となる“年末ローン残高”は，4,000万円が限度となる。
控除期間は｢10年｣，控除率は｢１％｣なので，年末ローン残高が10年間ずぅ～っと“4,000万円越え”の人は，10年間トータルで“400万円”の所得税減税となる。
《住宅ローン控除の対象》
１）新築住宅，中古住宅のいずれも対象となる。
２）増築や一定規模の修繕・模様替，省エネ・バリアフリー改修等も対象となる。
《住宅ローン控除の主な要件》
１）床面積が50㎡以上
２）既存住宅であれば，築20年（耐火建築物は25年）以内か，現行の耐震基準を満たしていること
３）借入金の償還期間（返済期間）が10年以上
４）所得金額（年収）が3000万円以下であること（3000万円を超えてしまうと，その年は控除が受けられない！）
５）引渡し or 工事完了から６ヵ月以内に，本人自らが居住すること
《住宅ローン控除の申請方法》
入居年の収入についての申告（すなわち翌年の確定申告）時に，税務署に申請を行う。なお，給与所得者（サラリーマン）については，１年目だけ確定申告をすれば，２年目以降は年末調整で控除が受けられる。
《オ・マ・ケ・・・》
住宅ローン控除と，居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算・繰越控除は，あわせて適用できる。
（んっ。。。損益通算だの繰越控除だの…って何だ？ 気にしない！ 名前だけ知っておくだけでＯＫだ *‘∀‘）
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今回のブログ記事は…以上です。
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たっけんコム（http://www.takken.com/）代表 保坂つとむ
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