現在、アパート5棟、マンション1棟、区分1戸を所有しているが、新たにアパートかマンションの一棟物を購入したく、物件を調べていた。その候補の一つとして、池上線久が原駅の近くにアパートが売りに出され不動産会社に案内された。
土地：約65坪
建物：木造 築33年 メンテ状態は良好
部屋数：8戸＋2戸事務所
道路付け：公道
駅まで：4分
利回り：8%
物件視察前感想：今どき、区内で駅チカで8%というのは珍しい。物件価格は土地値より安く、建物がおまけで付いてくる感じで私の評価は◎だった。
しかし、現地を案内され、ちょっと気になることがあった。それは、2階と3階に小さなクラックが複数同じように入っていたことだ。
小さなクラックなので気にする必要はないかもしれないが、何となく構造上の問題があるような気がした。図面を見ながら営業マンに聞いてみると、1階は、もともと車庫だったスペースを改築して、現在は事務所にしているそうで、何となく柱が少ない気がした。
また、1階はすべて同じ会社が事務所として借りているため、退去があった時のダメージが大きいと感じた。その他は気になることもないので、迷ったが、、、
やはり、直感は大事なので、この物件も見送ることにした。
No Comments