直前予想模試問題は、
必ず2回以上やるべし。
正解率が高い問題を、
イージーミスにて
失点している事が
多々あるもんです。
比較的易しい問題を、読み間違い、
読み飛ばし、深読みし過ぎ、時間焦り等で
得点できないのは致命的となります。
宅建知識は充分あるにも
かかわらず
大後悔(1点足らず)となります。
特に宅建業法は、約2分でリズムよく
見極めて解いていかねばなりません。
［20問題＝約40分］
アンダーラインや四角囲い、
スラッシュを多用し
丁寧に正確に解いてゆく訓練を
市販模試［基礎編］でやってみて下さい。
田園住居地域、インスペクション
低廉物件/報酬額計算、
IT重説、の想定問題も
必ずやっておきましょう。
各社似たような出題なので
対策は充分にできます。
宅 建
受験申込者数は265,491人(速報値)
昨年よりも2.7％（6,980人）増加。
※ 一 般 209,168人
登録講習 56,323人(5点免除者)
宅建試験📖📝
全国『26万人受験者』との戦いです。
※正確には申込者。
✏️受験者は≒20万人くらい
特に、昨年の壮絶な戦い
あと1点(数点)の
悔し涙を忘れてはなりません。
［合格点35点
合格者 32,644人 合格率 15.6％］
リベンジの為に
この1年死ぬ気で
仕事、家族等
様々な事に犠牲を払い
堪えしのび
這いつくばって
頑張ってきた事と思います。
あと、もう少し
最後の最後のまで
決してあきらめてはなりません。
貴方の家族は
一生懸命 本気で 頑張る姿を
きっと 見守ってくれています。
あと10日で効率よく
できる事も充分あります。
この10日で
ぐ～～んと伸びる事もあります。
今日から
60分早く起き、60分遅く寝る
これだけで120分生まれます✨✨
もう来年はない。
本年でキメよう👊😆🎵
毎日 宅建🈴宅建🈴宅建
宅建づけで🎯GOGoGo⤴️
平成30年10月21日(日曜🌤️)
『宅地建物取引士資格試験』まで
あと『10日🎶』🈴
いよいよ宅建本試験が近づいて来ましたね。
数字の暗記を完璧😃✌️にしておけば
かなり自信がつきます。
ほんの1問題でも
数字のド忘れにて
合否に関わる1点を失う事も
あり得るのです。
集中して
丁寧に1つ1つ覚えていけば
全て頭に入ります。
(朝いち、寝る前、ひと休み時間)
今日から毎日
30分間、暗記練を心がけてみましょう。
👊😆🎵
本年から
宅建試験勉強の結果は
宅建アソシエイト
不動産キャリアパーソン
［宅建実務基礎試験］に
直/反映されるのです。
本試験は自己採点であるが
不動産キャリアパーソンは
受験すると
採点結果💯がその日に判明します。
不動産キャリアパーソン
得点40/40［宅建実務基礎知識］
高レベル35～40点
中レベル34～30点
ギリギリ29～28点
やり直し27点
※独断な評価です。
※不動産キャリアパーソンは
比較的易しいレベルの認定試験です。
※宅建基礎をきちんと
勉強しておかないと撃沈もありえますよ。
『宅建』を
どれだけ勉強したか
『不動産キャリアパーソン』の
得点で
推認できるという事です。
勉強に言い訳
気を抜けないと言う事です。
不動産業界の
会社は
『宅建士本試験合格』と
『不動産キャリアパーソン合格』
受講/試験合格
［ダブルで合格］を
社員に望む(要求する)時代が
やってきています。
そういう意味合いで
本年の
『宅建士本試験』は、
いつもと違い
より一層
丁寧に丁寧
宅建基礎学力を積み上げて
過去問題をこなし
宅建本試験後は
直ぐ
『不動産キャリアパーソン』を
受講受験する事を
念頭に置き
気合いを入れ直し
この10日
しっかりと仕上げていきましょう。
宅建試験に関するどんな不安や悩みにも
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お気軽に遠慮なくお便り下さいませ。
🌱マーシャル保有資格
宅地建物取引士
競売不動産取扱主任者
不動産キャリアパーソン
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平成30年10月11日現在
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※現在『99✨フォロワー✨』
いたただいております。
数々のブログの中より、
日々ご訪問閲覧くださる事、
又、長年にわたり
当ブログをご支援下さり
感謝申し上げます。
□法令上の制限
🔳国土利用計画法「届出面積」
①市街化区域
［ ］㎡以上
②市街化区域調整区域.区域区分を定めない
都市計画区域
［ ］㎡以上
③都市計画区域外(準都市計画区域含)
［ ］㎡以上
【答】①2,000②5,000③10,000
🔳開発許可不要「小規模開発」
①市街化区域
［ ］㎡未満
②区分区域を定めない都市計画区域.
準都市計画区域
［ ］㎡未満
③都市計画区域及び準都市計画区域外
［ ］㎡未満
【答】①1,000②3,000③10,000
🔳低層住宅専用地域/田園住居地域の建築規制
①外壁後退距離［ ］m又は［ ］m
②高さの最高限度 ［ ］m又は［ ］m
【答】①1.5, 1 ②10, 12
🔳日影規制
①低層住専/田園住居
軒高［ ］m超又は［ ］階以上
【答】7, 3
🔳防火地域で
必ず耐火建築物にすべき建築物
［ ］階以上又は［ ］㎡超
【答】3, 100
🔳準防火地域で
必ず耐火建築物にすべき建築物
［ ］階以上又は［ ］㎡超
【答】4, 1,500
🔳特殊建築物
［ ］㎡
【答】100
🔳大規模建築物/木造
［ ］階以上 ［ ］ ㎡超
高さ［ ］m超 軒高［ ］m超
【答】3階以上 500 ㎡超 13(高さ) 9 (軒高)
🔳大規模建築物/非木造
［ ］階以上 ［ ］㎡超
【答】2、200
🔳容積率の算定
12m未満道路にかける法定乗数
①住居系 原則［ ］/ ［ ］
②その他 原則［ ］/ ［ ］
【答】①4/10 ②6/10
🔳建蔽率不適用
①［ ］/10の地域
②［ ］地域内の［ ］建築物
① 8/10 ②防火 、耐火
□権利関係
🔳相続熟慮期間
知ったときから［ ］ヶ月以内
【答】3
🔳遺留分
①原則［ ］分の［ ］
②直系尊属のみ ［ ］分の［ ］
【答】①2、1 ②3、1
🔳借地権/存続期間
①契約時［ ］年
②更新後 1回目［ ］年、2回目［ ］年
【答】①30 ②20、10
🔳定期借地権/存続期間
［ ］年以上
【答】50
🔳事業用定期借地権/存続期間
［ ］年以上［ ］年未満
【答】10、50
🔳取得時効/所有権
①善意無過失［ ］年
②悪意又は有過失［ ］年
【答】①10②20
🔳瑕疵担保責任/存続期間
①［ ］から［ ］年
② 消滅時効/引渡しから［ ］年
【答】①知ったとき、1 ②10
□宅建業法
🔳有価証券/額面評価
国債［ ］％地方債.政府保証債［ ］％
その他［ ］％
【答100、90、80】
🔳媒介契約/報告義務
①専任媒介契約
［ ］週間に1回以上(休業日含む)
②専属専任媒介契約
［ ］週間に1回以上(休業日を含む)
【答】①2 ②1
🔳専任媒介期間
［ ］ヶ月以内
【答】3
🔳指定流通機構登録
①専任媒介契約
［ ］日以内(休業日除/初日不算入)
②専属専任媒介
［ ］日以内(休業日除/初日不算入)
【答】①7 ②5
🔳営業保証金
本店［ ］万円 支店［ ］万円
【答】1,000、500
🔳弁済業務保証金分担金
本店［ ］万円 支店［ ］万円
【答】60、30
🔳事務所増設/分担金納付
増設時から［ ］週間以内
【答】2
🔳供託旨/届出の催告
［ ］ヶ月以内に必ず催告し
［ ］ヶ月経過で取消可能
【答】3、1
🔳社員地位喪失/営業保証金供託
［ ］週間以内
【答】1
🔳還付充当金の納付
保証協会の通知から［ ］週間以内
【答】2
🔳クーリングオフ
書面による告知から［ ］日以内
【答】8
🔳手付金等保全措置が不要
①完成物件/
［ ］％以下、かつ［ ］万円以下
②未完成物件/
［ ］％以下、かつ［ ］万円以下
【答】
①10、1,000 ②5、1,000
🔳損害賠償額の予定/違約金
合算して代金の［ ］割以内
【答】2
🔳瑕疵担保責任特約
「引渡しから［ ］年」以上と
する特約は可能
【答】2
□ 税 法
🔳固定資産税/課税標準特例(住宅用地)
200㎡まで［ ］/［ ］
200㎡超 ［ ］/［ ］
【答】1、6、1、3
🔳固定資産税/新築住宅/税額控除
120㎡迄［ ］/［ ］3年間又は5年間
【答】1、2
🔳固定資産税/税率
標準税率 ［ ］/100
【答】1.4
🔳固定資産税/免税点
土地［ ］万円、家屋［ ］万円
【答】30、20
🔳不動産取得税率/課税標準特例
新築住宅 ［ ］万円
宅地/宅地価格の［ ］/［ ］
【答】1200 、1、2
🔳不動産取得税/税率特例
住宅.土地ともに［ ］％
【答】3％
🔳不動産取得税率/免税点
土地［ ］万円、
建築による家屋［ ］万円
その他による家屋［ ］万円
【答】10、23、12
🔳長期譲渡所得の原則税率
一律［ ］％ (短期譲渡所得30％)
【答】15％
🔳買い換え特例/譲渡資産対価額
［ ］円以下である
【答】1億
🔳住宅ローン控除/適用要件
①期間［ ］年以上/ローン
②取得後［ ］ヶ月以内に居住
③［ ］以上の住宅
④［ ］年間所得金額［ ］万円以下
⑤前後［ ］年に
3000万円特別控除、軽減税率、
買換特例をしていない。
【答】①10②6③50④3,000⑤2
□ 統 計
地価公示
平成29年1月以降の1年間の地価について、全国平均では、住宅地が昨年の横ばいから［ ］年ぶりに上昇に転じた。
商業地は［ ］年連続の上昇
全国平均は［ ］年連続の上昇
【答】10、3、3
建築着工統計
平成29年の新設着工戸数は約［ ］万戸
前年0.3％減となり［ ］年ぶりの減少。
【答】96、3
法人企業統計
平成28年度の不動産業の売上高
［ ］兆［ ］億円
前年度比で9.1％増、
［ ］年連続で増加した。
平成28年度の経常利益は、
約［ ］兆［ ］億円で、
前年度比24％増、
［ ］年ぶりに増加した。
【答】売上高42、 9,800 、2
【答】経常利益5、3000、2
※統計/全国平均
住宅地の平均変動率が昨年の横ばいから
「10年ぶり」に上昇に転じた。
商業地は「3年連続」の上昇となり、上昇基調を強めている。
全用途平均は、「3年連続」の上昇となった。
※統計/地方圏
住宅地は下落幅の縮小傾向が継続している。
商業地は26年ぶりに上昇に転じた。
全用途平均でも下落を脱して横ばいに転じた。
⭐️年計と年度計
微妙に数値が異なるので注意が必要です。
(年度計は平成20年の本試験で出題)
↓ ↓ ↓
🔳年/総戸数
平成29年の
新設住宅着工戸数は、約96万戸。
前年比では0.3％減となり、
3年ぶりの減少となった。
【平成29年/利用関係戸数】
持家 /再び減少
貸家 /6年連続増加
分譲住宅 /3年連続増加
マンション/再び増加
一戸建/2年連続増加
【平成29年/新設住宅着工床面積】
※新設住宅着工面積は
平成16年本試験で出題されている。
約7800万㎡、前年比 0.9%減、
昨年の増加から再びの減少
🔳年度/総戸数
平成29年度の
新設住宅着工戸数は、約95万戸。
前年度比では、2.8％減となり、
3年ぶりの減少。
【平成29年度/利用関係別戸数】
持家/3年ぶりの減少
貸家/3年ぶりの減少
分譲住宅/3年ぶりの減少
マンション/2年連続の減少
一戸建/3年連続の増加
【平成29年度/新設住宅着工床面積】
約7600万㎡、前年度比3.7%減、
3年ぶりの減少
⭐️マーシャルひと休み曲
Charlie Puth
縁起をかつぐ事も大切🎯
https://www.google.co.jp/amp/s/chiik.jp/articles/JVkW3.amp
http://goukakukigan.hatenablog.com/entry/
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