現在
10戸の戸建てを持つ夫婦。
試しに
これを10戸の一棟ものだと仮定した場合どうなるのか考えてみました。
未入居の家は想定家賃です。
広さ
30㎡ 48㎡ 79㎡ 81㎡ 73㎡ 60㎡ 68㎡ 73㎡ 59㎡ 60㎡
平均63.1㎡
構造
すべて木造
築年数
ほぼアラフォー
価格(リフォーム&購入時諸費用含む)
500万円 300万円 620万円 620万円 610万円 380 万円 410万円 800万円 530万円 450万円
合計5220万円
賃料
5.7万円 4.9万円 8万円 6.7万円 7.1万円 4.2万円 5.4万円 7.5万円 5.4万円 5.7万円
合計61.8万円 年額741万円
平均利回り
14.2%
立地がバラバラで
駐車場もあったりなかったりしますが
駅徒歩10分
築年数アラフォーの木造アパート
リフォーム済60㎡10戸を
利回り14.2%で5220万円(諸費用含む)で購入
という感じでしょうか？？
一棟ものを買ったことないので全く分かりませんが
この条件で皆さん果たして買うのでしょうか？？
多分ほんとに木造アパートだった場合
築年数がネックになるのではないかと思います。
この場合だったら利回りがもっと高くないと買わない気がします。
でも戸建ての場合
最悪土地売りもできるし
普通にファミリーの居住用とかでも売れるので
出口の多様さが1つウリなのではないかと思います。
あとはエリアがバラバラなこともリスク回避になるのではないかと思います。
金槌で壁を破壊しても何も言われない
家の前の花壇を破壊しても何も言われない
リフォーム時に団子三兄弟が家の中で暴れまわってても何も言われない
戸建てはそういう気軽さがあることが
何より気に入っています。
あとはびびりなので
なかなか一棟ものに踏み込めないという。
しばらくこんな感じを続けていくのだと思いますが
今年はセミナーなどにも積極的に出かけて
先輩大家さんからいろんなことを学びたいです。