2年前に売却した5戸目戸建て。→★
思ったよりだいぶ高値で売れたので
これはこれで満足しているのですが
その後の行方が気になり
近所なこともあって
時々自転車で見に行ったりしていました。
ストーカーか！
ボロ小屋は
売れた直後に解体され
きれいな更地になっていました。
買ったのは
本社が東京にある不動産会社なのですが
転売を事業として利益を得てるんじゃないかなーと思っています。
そんな気になる5号戸建て跡地
更地になったすぐ後に
売り土地としてネットに掲載されていました。
その額
1000万円！！！！！！
取るよねーーーー！！！！！！！！！
我々から購入したのが420万円なので
580万円もONしとる！！
でも解体費用がかかってるはずで
前道が狭い分それなりのお値段だったと思うので
実際は430万円乗せくらいではないかとふんでいます。
果たして1000万円で売れるのか？！
これまた動向を見守っておりました。
ストーカーか！(2度目)
土地の形状としては
42条2項道路に両側を挟まれた整形地で
道路付けとしては悪くないのですが
現状道幅が狭く車などは入れません。
この辺りの坪単価としては
恐らく60万円くらいかと思われます。
本来だと土地値だけで1000万円は越えるのですが
個人的には前道の狭さと
近隣の状況で
ここに頑張って1400万円で3階建て建てたとして
現状駐車スペース無し2600万円で買うか～？！
という感じてした。
半信半疑でおりましたらば
案の定最近になって880万円に値下げしていました。
そうだよねー
そうなるよねー
これだったら頑張って上物建てて
2300万円…
うーん
人によってはアリ…かな？
一応市内だし。
もし仮に880万円で売れたとすると
業者の利益は解体費用を抜いて310万円くらいかと思われ
そこに売買手数料とか
登記費用とか
所得税的なものを引いたら
はて どれくらいの利益になるんでしょうか…？？
儲かるのかな？？
しかし
業者もさじを投げた土地を我々が80万円で購入
↓
420万円で業者に売却
↓
業者が更地にして880万円で販売
って
元の売り主の方が知ったらどう思うのでしょうか…。
土地って扱う人によって価値が大化けして
本当に不思議です。