石川県 金沢市の司法書士・行政書士　松村義信のブログ(不動産登記、会社登記、相続、遺言、後見、債務整理・過払、簡裁裁判）

知らん間にヤン坊マー坊がわしの知ってるヤン坊マー坊じゃなくなってるんだけど。松村です。


今、業務的に大きな山と大きな山の谷間。
やっと一山終わったところ。
何とか締め切りを守って大きな補正もかけずに乗り切りましたが（当たり前）、その他がまるでダメ。
連絡報告が後手後手になって、お客様にご心配をおかけする始末。
あかんね。何年やってんだか。

今から次の山に取り掛かります。
5月の連休には落ち着くでしょうから、それまで無事故で頑張りたい。

開業（H18年）してからもうすぐ２０年か。
業歴的には、そろそろ中堅と言われてもおかしくない年数。
しっかりしなくては。


僕の名前はヤン坊！（お前誰やねん・・・・）
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石川県金沢市　司法書士・行政書士　松村義信
事務所ホームページは http://www.office-ym.net
不動産登記、相続・遺言、会社登記、成年後見、裁判、帰化
債務整理（任意整理・破産・個人再生）、過払い金返還請求、
その他相談無料です。
お問合せはoffice-matsumura@mountain.ocn.ne.jp　
又は　０７６－２１３－５０７１　まで。
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チョコアイスにホットコーヒーって良いよね。松村です。


もともとやらないもの
　・ギャンブル
　・タバコ
　・お酒（お付き合いとお供えのおさがり以外）

もともとちょっと控えめにしてたもの
　・お米
　・甘いもの

医者からもっと控えるよう言われたもの
　・甘いもの（果物含む）
　・カフェイン
　・牛乳

医者から増やせと言われたもの
　・肉（食べるの）
　・運動

守らないと糖尿病になるんだって。
仕事から帰っても、酒どころか牛乳さえ駄目なのかー。
キツかった日のアイスもダメか―。
つらいのー。

帰って猫でも撫でるか・・・。



バニラアイスにアイスコーヒーかけたりするのも良いよね・・・・
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お酒に弱いので、お供えのおさがりを飲むのが時々しんどい。松村です。


相続登記の義務化が認知されてきたのか、相続登記に関する相談が徐々に増えてきました。
んで、相続登記ってどうなん？急いでやらなあかんの？って話ですが、結論としては「そのうちやらなあかんけど、急ぐ必要はない」です。
なにしろ、罰金くらうまで３年の猶予がありますからねー（不動産登記法第７６条の２第１項、改正不動産登記法 附則第5条第7項）。
３年以内に登記しないといけない、を忘れなければ焦って今すぐする必要はありません。
自分で言うのもなんですが、全く販売促進しようとしないこの姿勢、嫌いではないっ。

但し、次のような方はお早めにされた方が宜しいかと思います。
・色々あって、共同相続人にハンコを貰いにくい人がいる場合
　　～相続登記義務化が世間で話題になっている間にお願いした方がハンコが貰いやすい・・・かもしれない。
・忘れん坊の場合
　　～忘れんうちにやりましょう。
・今後、不動産の売却などの処分を考えている場合
　　～相続登記をしないと売却できないです。

良く聞かれるのが相続登記って幾らかかるん？という質問ですが、これがなかなか答えづらい。
うちの事務所で一番多いのは１０万円～１２万円（相続人調査＋分割協議書作成＋登記。報酬・免許税等の実費・消費税、全部込み）です。
んが、不動産の評価額や数、相続関係（親の相続か、兄弟姉妹、祖父母の相続か、相続人は何人かなど）によります。
ある程度中身を見ないと正確な見積もりはできません（申し訳ない）。
尚、不動産登記だけじゃなくて銀行預金とか遺産丸ごと全部やってぇな、という場合、別途見積もりします。



お酒を備えちゃダメな宗派もあるようですが、とーちゃんばーちゃんがお酒好きだったのでお供えしない選択肢は無い。
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お金おっかねー。松村です。


司法書士の報酬は、主に
　基本料金（登記１件幾ら）
　評価額による加算（１００万円の物件と１億円の物件は同じ値段で登記できない）
　付属書類の作成費（登記申請書だけでは登記できない。申請書につける書類１枚ナンボ。）
　筆数加算（土地１筆増えるごとに１０００円加算、とか）
　難易度加算（ちょー簡単なのと刺激的に難しい奴は同じ値段で登記できない）
によって成り立っています。

評価額の加算とか筆数加算は客観的に計算できるとして・・・、
問題は！
難易度加算！！

正直ね、なんかちょっとややこしい仕事ってあるんよね。
一括申請微妙やな、とか、免許税の計算これどうすんの？とか、先例の案件とちょっとズレてんなとか、連件多すぎとか。
調べもの増えるし、気は張るし、チェックの量増えるし・・・・。
そういうのに限って、えてして深夜残業中とか休日出勤中に限って出てくんの。

思わず難易度加算お願いしたいなー、見積もりに入れたいなーと思うのだけれど、ちょっと待て。
せやかて工藤、難易度加算いうことは、「ここから先は難しいですよ。」ということやろ。
「わしも一応お国から資格を貰って、自分の事務所をしてんねや。
この程度の案件で難しい言うてええんか？恥ずかしくないんか？」
という意識がどういしても頭から離れずに、難易度加算に踏み切れないっ。

ということで、今回もやっぱり通常料金だな。
普通の倍以上時間かかってんだけどな。

はい、今休日出勤中です。



休憩終わり。仕事しよ。
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久しぶりにブログを書くと、書き出しどうすれば良いかわかんなくなるよね。松村です。



震災関連の特例、司法書士業務に関連するもので主要なもの

住み替えの場合の登録免許税の免除
　ざっくり言って、罹災証明＋罹災した建物の取り壊しで、代わりに買った不動産の登録免許税が免除されます
　国税庁
　https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/saigai/8012.htm

不動産取得税の減免
　滅失又は損壊した部分に応じて、代わりに買った不動産の取得税が減免
　石川県
　https://www.pref.ishikawa.lg.jp/zei/oshirase/saigaigenmen20.html#t3

各種期限の延長（相続放棄の等の熟慮期間・国税の申告納付）
　内閣府
　https://www.gov-online.go.jp/assets/noto-blanket-15d-no.4.pdf


その他の情報
　内閣府
　https://www.cao.go.jp/2024_notojishin/index.html　
　石川県
　https://www.pref.ishikawa.lg.jp/



締め方もわかんなくなるよね。
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合格発表も終わりましたので、求人でございます。


司法書士（正社員）　
　月額３２万円～（基本給２２万円＋資格手当１０万円）
　賞与年２回
　9時から5時
　※司法書士資格を要します

司法書士（パート・アルバイト）
　時給２０００円
　４時間くらいでどうかしらね？時間その他相談に応じます
　※司法書士資格を要します

事務員（パート・アルバイト）
　時給１０００円
　１３：００～１７：００
　自動車普通免許を要します

宜しくお願い致します。

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どうも、司法書士の松村です。
行政書士とか、弁護士とか、税理士とか、土地家屋調査士とか、公証人とか、役所の職員とか、時々不動産会社とか銀行員とか（敬称略）と間違われますけど、司法書士です。
行政書士とか、弁護士とか、税理士とか、土地家屋調査士とか、公証人とか、役所の職員とか、時々不動産会社とか銀行員とか（同）と違いが分からないと言われますけど、どんな仕事をするのかな？

今回は、不動産の入札による売却のお手伝いだぞ。
何屋さんかな？
司法書士です（マジでー？）。

時々、不動産をとにかく早く売りたいけど、どうにかならんけ？という相談を受けたときは、買い取り業者さんをご紹介したりしています。
特に急いではないけど、信頼できる業者さん紹介してくれへん？という相談を受けたときは、仲介もしている不動産業者さんをご紹介したりしています。
今回は、早く！楽に！しかし高く！売りたい！！という欲張りセットのご相談。
なんか方法ないかねー？と考えたら閃いた。
買取もしている業者さんで、入札かけたら面白そうじゃない？

守秘義務があるので、正確な内容はかけませんが、
金沢市〇〇町で入札物件ありますけど、興味ありませんか？と約２５社にお声かけ。

開札の結果、
最安値が１０００万代中頃円、最高値が２０００万代前半円、最安値と落札額の差額が７００～８００万円くらい。
この落札額を買取保証額として、仲介でさらにもう少し高く売って頂きました。

今回は私の報酬はナシ（通常の登記費用のみ）。
滅多にない話だし、正直、私自身の面白そうだからやってみたいという気持ちが勝ったので。
報酬を今後どうするかは・・・、次があるのかも分からないので考えるのが面倒くさい・・・（今ならタダや）。



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後見人をやっていると、被後見人さんに相続人が存在しない（配偶者子供なし、両親は既に他界、一人っ子で兄弟なし）というケースが時々あります。
こないだの日経新聞で、２００５年生まれの女性が生涯子供を持たない割合が最大で４２％になるという推計（’男性は５０％近く）が出てましたので、他人ごとではないですなあ。

んで、被後見人が亡くなって、相続人がいない場合はどうすれば良いか？
答えは簡単ですね。
家裁で相続財産清算人の申し立てをして、相続財産を引き継げば良いですなあ。

しかし、相続財産清算人の選任申し立てもタダではできぬ。
相続財産が清算人選任申し立ての費用にも満たない場合はどうしたら良いか？
申し立て費用を自腹？嫌だー。
家裁と相談にはなりますが、法務局に供託するのが無難、というところでしょうね。
ところで、後見の計算が終了してから供託するまでの間、年３％の利息が発生します。
この利息は・・・自腹でしょうなぁ。


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いつの間にか、５０前になった。
４８歳。堂々の中年である。
文字にすると、結構来るものがあるね。

パサついて、目に見えて減ってきた髪。
大きくなってきた顔、広がっていく鼻の穴、荒れた肌、弛んだ輪郭。
筋力が落ちて下垂した贅肉、丸まった背中、ぽっこり突き出たお腹。
おじさん、の下には、既に老人が準備されている。
昔ほど脂が消化できない、走れない、長時間眠れない、高い音が聞こえない、細かい文字が見えない、集中できない。
こうやって年を取っていくのだな。

生き物、というか、身体能力のピークは何歳くらいだっただろう。
２０歳前後か。
体力と集中力に任せてがむしゃらに勉強できた。
今はもう、勉強するのも音楽を聴くのも集中力がない。
若い時には、それは甘えだと唾棄していたのだけれど。
こうやって年をとっていくのだ。

職業人、というか司法書士としての能力のピークは、今現在か若しくは越えてしまって少し下ったところだろうか。
おかげさまで増え続けている受任件数も捌けているし、案件も質問も大体は既視感がある（それでも未だに初めての案件があるのが怖いところ）。
一方で、法改正の勉強が追い付かなくなってきたし、昔ほど条文がすぐに出てこなくなってきた。
日付の感覚が鈍くなってきたことから（今は何年何月の何曜日だ？）事故への注意がより一層必要になってきたし、長時間の残業する体力もなくなってきた。
この程度がピークかと思うと何だか情けない気もするが、営業らしい営業も全くせずに、何年にもわたって人よりも少し多めに仕事を頂けたのだ。
「先生、難しいの専門ですか」と聞かれることさえあるのだ（全然専門じゃないです、簡単なの下さい）。これ以上は贅沢なのだろう。
年をとったのだ。

この後は、他の司法書士にも来てもらって、事務所としては仕事の質・量ともに落とさずに自分の負担を軽くしていく、というのが理想なのかもしれない。
自分の取り分は、そんなに沢山はいらない。
一緒にやれる相手が見つからなければ（なにぶん松村はやや偏屈で人見知りなのだ）、いずれは受任件数を少しずつ減らしていくしかないだろう。
もともと、生きていくのにそれほどお金のかかるタイプではないし。
いずれは体を労わりながら細々と、というありきたりな感じになっていくのだろうな。
若い時には嫌っていた考え方なのだが。
まだ早いよ、と言われるかもしれないけれど、少しずつ老いへの準備をしていきたい。
これからも年を取り続けるのだ。


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お菓子の食べ過ぎでお腹が気持ち悪い松村です（４８歳）。

時々、県外の司法書士に業務を依頼することがあります。
県外の銀行での書類を受け取りや、県外のお客様の本人確認を現地の司法書士にお願いしたりするわけです。
中には横柄でつっけんどんな対応をする司法書士もいますが、まあ同業者同士、大半は快く応じてくれたりします。

今回、藤沢の案件がありまして。
藤沢に同業者の知り合いなんかいないもんだから、適当にインターネットで検索した事務所に電話してみたのですが。
もうね、物凄く親切。
ひなた司法書士事務所の門田先生。
そんなに徳を積んで、来世どうするんですか？ってくらいに良い人。真面目。誠実。
とてもキチンとしている。
いや、電話とFAXでしかやりとりしたことないねんけど。

この人のお客さんはきっと幸せだと思う。

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