こんにちは、マリブ不動産コンシェルジュの石田です。
不動産のご売却と空き家買取り無料相談のLINE WORKSアカウントですが、急ですが4月まで使用していたアカウントが使用できなくなり、5月1日から新アカウントに移行することになりましたのでお知らせいたします。

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新アカウントで引き続き「空き家の買取相談」「不動産の売却相談」を承りますので、ご連絡をお待ちしております。

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今日はここまで。
ごきげんよう！

不動産の売却で大損したくない人は必見！
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こんにちはマリブ不動産コンシェルジュの石田です。
このたび不動産の売却本舗のHPが公開されました。
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「知らない人が絶対損する世界」、それが不動産です。
不動産を買う時、誰もが「少しでも安く買いたい」と必死です。
不動産を売る時、誰もが「わからないから不動産屋さんに任せよう」と、信者のように事実から逃げてしまいます。

これではまさに不動産屋の思う壺。。。

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2．川口駅徒歩圏マンションのご売却相談3
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3．川口駅徒歩圏マンションのご売却相談4
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こんにちは！
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

1月後半から大多喜町平屋の
リノベーション工事に集中していて
しばらくブログを更新してなかったのですが
ごきげんいかがでしょうか。

さて、2021年2月13日23時8分頃、
福島県沖でマグニチュード7.3の地震が発生し、
福島県内および宮城県内で最大震度6強、
福島県と宮城県内では広い範囲で震度5以上の
強い揺れが観測されました。

この地震では多数の被害が出ていまして
詳細は別のニュースサイトにて
ご確認頂けたらと思いますが、
ケガをされた方々の回復と、
一日も早い復興を祈るばかりです。

このブログをご覧の皆さんや
僕のFacebookをご覧の方はご存じのとおり
今回の地震もこれまでと同様に
「地震予知」100%的中しちゃっていました！

さかのぼること2月10日水曜日、
僕は大多喜町のリノベーション現場にて
屋外で作業をしていました。

この家は南と西に大きな家のお隣さんが
密集して建っているような感じなので
空があまり広く見えないのですが、
作業の合間にふと空を見上げると
北東の上空に地震雲を発見。
これはエネルギーがそれほど強くないタイプでした。
とはいえ、意外と広範囲('Д')

そのすぐあとでしょうか、
上空を覆うように不思議な模様の雲が
広がってきました。
この不思議な模様の雲ですが、
よぉ～く見ると
独特の線模様が繋がって
まるで幾何学模様のように見えるので
僕の中では「幾何学模様の地震雲」
と呼んでいます。

ちなみに、この幾何学模様の地震雲は
エネルギーがとても強いという特徴があります。

前回僕が観測しているのは
2020年7月4日の夕方でした。
そして5日後の7月9日朝6時頃
茨城県南部を震源地とする
マグニチュード4.7、最大震度4の
比較的大きな地震が発生しました。

ところで、なぜ今回は事前に
地震予知の告知をしなかったかと言うと、
一緒にリノベーション工事をしている父親に
「あ、地震雲出ているから地震来るよ。
　恐らくだけど2日後の2月12日～15日までの間かな」
と伝えたところ、
「ん？雲なんかで地震が来るかどうかわかるのか？」
と半信半疑でしたが
「幾何学模様も出ているから結構エネルギー強いんだよ」
と伝えたところで完結してしまったので
FBやブログで伝えるのをウッカリ忘れてしまいました。

その日の夕方
知人から「不思議な雲あるよ」と
雲の画像が送られてきたので
「地震くるよ」と回答しておきましたが、
あとから聞くと、2月10日にあちこちから
「いつもと違う雲」の目撃談がぞくぞくと。

今回は建物の隙間から見える狭い範囲
だったので確認不足感が否めませんが、
ここまで広範囲の大地震が来るのは
さすがに想像を超えていました。
というか、地震雲の確認作業を
怠りましたね、完全に(^▽^;)

趣味とはいえ、人命にかかわるので
もう少し気を引き締めて
地震予知に没頭しようと思います。

今日はここまで。

前回の記事
「無担保借入融資放置・停止で差し押さえ地獄」
まだ読んでいない方は、こちらからどうぞ
　↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/5075772
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こんにちは！
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

残念ながらコロナ倒産＆廃業、
給料減額&ボーナスカット、
住宅ローン返済苦、滞納相談などなど
コロナ不況で苦しいという相談が増えています。

コロナ苦境の社長さんや自営業者さん、
そして住宅ローン返済苦の人たちの救済策を
バンバン告知していきます！

～～ココカラ～～～
返済をSTOPすると どうなるのか？

事前準備をキチンと行えば怖くありません。
返済を停止する前の事前準備が重要です。
段取りや順番を間違うと、面倒な事になるリスクがありますが、
この辺は、アドバイス致します。

準備ができたら、銀行に出向き返済ができない旨を伝えます。
強い事　脅すような事は言われません。　
低姿勢に、何とか返済をして下さい。と言ってきます。
準備が出来ているので、怖い事はありません。
準備が出来ていないと、銀行も強気になります。

その後、
保証協会付融資は代位弁済、プロパー融資はサービサーに行きますが
上記と同じで準備ができているので、
・いくらなら払えますか？　〇千円なら払えます。とか
・○○万円お支払い頂ければ、残り〇〇千万は債権放棄しますとか　の話になります。

この準備・段取りが、私どもの仕事です。
但し、
全てを守る事は出来ません。失うものも有ります。

守るもの、失うものの優先順位は事前に打ち合わせを行います。
詳細は、会社の内容により異なるのでご相談ください。 
 
金融機関の方は、
あなたの返済が遅れても停止しても、給料を頂け生活ができます。
家族や従業員は、
給料や生活費が遅れたり、減額されたら、生活が出来なくなります。

もう一度よく考えて下さい。
銀行のために働いているのですか？
家族や従業員を幸せにする為に頑張っているのでは・・ 
本当に辛い時は、
返済より、家族と従業員を優先すべきと考えます。

下記は、借入金の残債１億5000万円
月々数百万円の返済を、月1000円に減額し、支払っている振込用紙です。
金融機関は、月1000円でも良いけど、払える時は多めに払って下さいと
金額欄は自分で記載する用紙を渡します。

どこを優先的に支払うかを決めるのは、
銀行等の債権者でなく、社長さんです。 

ヤバイと感じたら、早めにご相談下さい。
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破産は、自宅を残せません。 
廃業は、自宅を残せます。

私共の提案する方法は
モラル・倫理・道義的には、バツですが
法的には「合法」です。
なぜ、
弁護士さんが教えないのか？
モラル・倫理・道義的にバツだからです。
また、
破産が一番簡単に処理できるからです。
弁護士さんは、あなたの破産後の生活まで考えていません。
キレイ事では、家族を守れません。  

◆弁護士さん等、士業の先生の批判ではありません。
　士業の先生方も立場がありますので、対応できない事もあります。

私共は、
士業の先生が、立場的に対応できない　やれない人を助ける
アドバイスを行っています。　

ヤバイと感じたら、早めにご相談下さい。
資金繰りが、ギリギリになると、選択肢が減ります。
https://mbp-japan.com/chiba/marive/inquiry/personal/

私達がアドバイス・お手伝いできること。
◆社長・家族・従業員へのメンタルフォロー
◆銀行・債権者への借入金対策のアドバイス
◆取引先への支払い対策のアドバイス
◆資金繰り・再生計画等 事業計画書の作成
◆許認可・税務署・社会保険事務所・役所対策のアドバイス
◆従業員の解雇・失業保険・再就職の対応のアドバイス
◆所有不動産の処理・競売・任意売却対応のアドバイス
◆事務所等の賃貸不動産物件の対応のアドバイス
◆再出発時の資金調達・手続き等々のアドバイス
◆縮小・廃業方法のアドバイス
◆メンタルフォロー
　社長様、ご家族、従業員の方は、今後どうなるのか不安です。
　戸惑います。疑心暗鬼になります。
　わたし共は『妄想の恐怖』と、言ってます。
　妄想の恐怖を取り除き、安心して頂けるように
　フォローすることが一番重要なお手伝いと考えています。

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初回面談は、千葉県浦安市または、
遠方の方はLINE、ZOOMなどのオンライン相談
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初回面談料：1万円（2時間程度）
浦安市以外で出張希望の際はご相談ください。

まずはお気軽にご相談ください。
https://mbp-japan.com/chiba/marive/inquiry/personal/
今日はここまで。

前回の記事
「てるみくらぶの二の舞を踏ませない＠借金1.5億円を月返済1千円に」
まだ読んでいない方は、こちらからどうぞ
　↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/5074530
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マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

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住宅ローン返済苦、滞納相談などなど
コロナ不況で苦しいという相談が増えています。

コロナ苦境の社長さんや自営業者さん、
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どこを優先的に支払うかを決めるのは、
銀行等の債権者で無く、社長さんです。 

事例）
返済や人件費等々の支払い、
支出の中で、借入金の返済って大きな負担です。

私どもが、
借入金の返済を軽減するか、無くし
本業に専念できる環境を作る「合法的な」アドバイスを致します。

例えば
銀行に、毎月100万円返済していましたが、諸事情で返済が厳しくなりました。
◆Ａ社は、高い金利のノンバンクやカードローンで借り、銀行に返済
◆Ｂ社は、返済金額を50万円に減額（リスケジュール）して頂き返済

両社共に、銀行から新規の融資を受けられないので、
高い金利の金融会社で借りたり、返済金額を減額（リスケ）し対応しています。

どうせ銀行から融資が受けられないなら、
返済を停止するという選択肢も有ります。
返済を停止、あるいは月額1万円に減額して頂けば、資金に余裕が生まれます。

借りたお金を返さない行為は、契約違反ですが、法律違反ではありません。

モラルと法律の矛盾を活用した方法です。
対応方法・交渉方法をアドバイス致します。

多くの方が、
銀行の返済を停止すると、銀行の信用が無くなる。 
と言いますが、
融資を断られた時点で、その会社は信用がありません。
信用が有るなら、融資は断られません。
銀行は、融資を回収する為に、信用が無くなる。と言うだけです。

ヤバイと感じたら、早めにご相談下さい。
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破産は、自宅を残せません。 
廃業は、自宅を残せます。

私共の提案する方法は
モラル・倫理・道義的には、バツですが
法的には「合法」です。
なぜ、
弁護士さんが教えないのか？
モラル・倫理・道義的にバツだからです。
また、
破産が一番簡単に処理できるからです。
弁護士さんは、あなたの破産後の生活まで考えていません。
キレイ事では、家族を守れません。  

◆弁護士さん等、士業の先生の批判ではありません。
　士業の先生方も立場がありますので、対応できない事もあります。

私共は、
士業の先生が、立場的に対応できない　やれない人を助ける
アドバイスを行っています。　

ヤバイと感じたら、早めにご相談下さい。
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私達がアドバイス・お手伝いできること。
◆社長・家族・従業員へのメンタルフォロー
◆銀行・債権者への借入金対策のアドバイス
◆取引先への支払い対策のアドバイス
◆資金繰り・再生計画等 事業計画書の作成
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　社長様、ご家族、従業員の方は、今後どうなるのか不安です。
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前回の記事
「破産申請しなければ現金も家も合法的に残せた話＠てるみくらぶ」
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てるみくらぶの社長は
破産申請をしたのに、裏金で1000万円を残そうとし、バレて逮捕されました。
不思議な話だと思うでしょうが、破産申請をしなければ、逮捕されませんでした。

↑の写真の通り、
弁護士は、自身の報酬を最初に回収します。

その後、税金　給料
最後に、取引先やお客様や金融機関です。
結果的に、
破産は 弁護士さんだけが儲かる道なのです。

私どもは、
借入金の返済・取引先への支払い 等々、
お金の事でお困りの会社を助ける お手伝いをしていますが、
「借金の踏み倒しではありません」
基本的に、借りた金は返すべきと考えています。
しかし、
諸事情で返済や支払いが厳しくなった時、
家族の生活費や従業員の給料を、遅延や減額し
返済や支払いに回す社長さんが多いですが、
私共は、それは違うと考えています。
本当に厳しい・辛い時の支払いの優先順位は、
１．家族の生活費・従業員の給料
２．小さい会社の支払い
３．大きい会社の支払い
４．その他　各会社による
５．金融機関の返済　　と、考えています。

どこを優先的に支払うかを決めるのは、
銀行等の債権者で無く、社長さんです。 

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前回の記事
「保全しない放置は絶対ダメ→忘れた頃に差押え＠会社の終活」
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建設業（下請け）が、新会社（第二会社方式）で再始動
自宅と資産を残し、新会社は無借金の為、資金繰りは問題なし
第二会社方式（新会社）で再始動する場合（建設業の場合）
重要な事は、
・顧客を新会社に移せるか（新会社に発注して頂けるか）
・新会社で、利益が出るか　現金が残るか　です。

利益が出ない事業
利益を出せない社長さんにはお勧めしません。

資金繰りが悪くなった理由
・売上減　利益減（良い時の半分以下）
・融資金を無駄遣い（無駄な設備投資　ベンツ　飲食等）

A社の負債
・保証協会付き融資：8000万（無担保・個人保証のみ）
・プロパー融資　　：2000万（無担保・個人保証のみ）
・個人の住宅ローン：5000万（築15年　時価4000万）

A社の廃業後
・保証協会付き融資は、月々●千円に減額し返済中
・プロパー融資は、●●円を支払い、残りは債権放棄（チャラ）
・自宅は、そのまま住宅ローンを支払い、住み続けてます。

◆借入金は、放置せず、保全を行い、話し合いで処理しました。

保全をしない放置はダメです。忘れた頃に差押えが入ります
事前に差押えを通達したら、保全されるので、忘れた頃に突然差押えを行れてきます。
２年後に差押えが入った事例もあります。

この会社の場合
建設業　下請け（孫請け　ひ孫請け）でした。
大手建設会社からの一次下請けでなかったので、
簡単に新会社へ移行し処理できました。
（大手から直接の場合　一次下請けの場合は、会社の内容により対応方法が異なりますので、個別にご相談下さい）
また
新会社を機会に、事務所を自宅に、事務員さんは解雇し事務は奥様に
（私共は、事務員さんの失業保険の手続きや再就職も手伝います。放置はしません）

私見ですが
A社の場合　職人20数人　事務員2人　事務所家賃10万
この規模の会社は
・事務所・事務員・立派な事務機器・応接は不要
・事務は、社長と奥さんが自宅で出来ます。
事務所と事務員が無くなるだけで、月80万の経費削減です。
事務所経費　月80万　年1000万を支払う為に
どれだけ売上や利益を増やす必要がありますか？
こういう単純な仕組みを改善するだけで、黒字化します。
また
職人さん達は、社員でなく、○○土建様の協力を得て請負になり
経費も削減する事ができました。

そんなこんな、新会社で再始動した事例でした。

利益が出ない事業・利益を出せない社長さんには
第二会社方式（新会社）はお勧めしません。
見栄を捨て
自宅と現金を残し、サラリーマンになる事をお勧めします。
自宅と現金が有れば、また、いつでも事業を再開できます。
頭を冷やす　考える時間を取るのも必要だと思います。

私共は、
むずかしい言葉や法律用語を使わず
一般の人にでも理解できる言葉で書く様に心掛けています。
また
順番やタイミング・さじ加減を間違うと、諸刃の剣になるので
snsやHP等には、核心の事、重要な事は記載していません。
ヤバイと感じたら、早めにご相談下さい。
 

https://mbp-japan.com/chiba/marive/inquiry/personal/

破産は、自宅を残せません。 
廃業は、自宅を残せます。

私共の提案する方法は
モラル・倫理・道義的には、バツですが
法的には「合法」です。
なぜ、
弁護士さんが教えないのか？
モラル・倫理・道義的にバツだからです。
また、
破産が一番簡単に処理できるからです。
弁護士さんは、あなたの破産後の生活まで考えていません。

キレイ事では、家族を守れません。  

◆弁護士さん等、士業の先生の批判ではありません。
　士業の先生方も立場がありますので、対応できない事もあります。

私共は、
士業の先生が、立場的に対応できない　やれない人を助ける
アドバイスを行っています。　

ヤバイと感じたら、早めにご相談下さい。
資金繰りが、ギリギリになると、選択肢が減ります。
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私達がアドバイス・お手伝いできること。
◆社長・家族・従業員へのメンタルフォロー
◆銀行・債権者への借入金対策のアドバイス
◆取引先への支払い対策のアドバイス
◆資金繰り・再生計画等 事業計画書の作成
◆許認可・税務署・社会保険事務所・役所対策のアドバイス
◆従業員の解雇・失業保険・再就職の対応のアドバイス
◆所有不動産の処理・競売・任意売却対応のアドバイス
◆事務所等の賃貸不動産物件の対応のアドバイス
◆再出発時の資金調達・手続き等々のアドバイス
◆縮小・廃業方法のアドバイス
◆メンタルフォロー
　社長様、ご家族、従業員の方は、今後どうなるのか不安です。
　戸惑います。疑心暗鬼になります。
　わたし共は『妄想の恐怖』と、言ってます。
　妄想の恐怖を取り除き、安心して頂けるように
　フォローすることが一番重要なお手伝いと考えています。

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ヤバイと感じたら、お気軽にご相談ください。

初回面談は、千葉県浦安市または、
遠方の方はLINE、ZOOMなどのオンライン相談
もご用意しています。
初回面談料：1万円（2時間程度）
浦安市以外で出張希望の際はご相談ください。

まずはお気軽にご相談ください。
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今日はここまで。

前回の記事
「破産は家無し現金99万円→家と現金を残す廃業方法」
まだ読んでいない方は、こちらからどうぞ
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売る人と買う人の最幸の縁結び
マリブ不動産コンシェルジュ
10時～18時　　年中無休
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こんにちは！
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

予想通り12月に入ってコロナ倒産＆廃業、
給料減額&ボーナスカット、
住宅ローン返済苦、滞納相談などなど
コロナ不況で苦しいという相談が増えています。

コロナ苦境の社長さんや自営業者さん、
そして住宅ローン返済苦の人たちの救済策を
バンバン告知していきます！

～～ココカラ～～～
資金繰りでお困りの社長さん
廃業・破産を検討している社長さん
再度ご覧頂ければ幸いです。

破産は正しく、破産以外は正しくないと思われている社長さん
モラルと法律は違います。矛盾しています。
キレイ事だけでは、家族は守れません。
現実を考えて下さい。
破産をして、現金100万弱で生活を立て直せますか？
若い方なら再就職は可能ですが、
40歳を過ぎての再就職は厳しいです。
コロナで解雇が増え、
倉庫等ブルーカラーの仕事も若い方が優先されています。
破産費用を、今後のために使った方が・・

借金がある会社が廃業した場合
「現金をいくら残して良いか」
「家を残して良いか」
「返済はいくらなら良いか」等々の規定は有りません。
破産と違い、交渉次第でどうにでもできます。

廃業方法は
各会社の内容をお聞きしないとアドバイス出来ません。

ネット等に掲載されている内容は、
会社の内容によっては、諸刃の剣になる事もあります。
ネットに書かれてない、微妙なサジ加減が大切です。

例１）
銀行等の債権者が家に来たら、帰れと伝える。
何度か帰れと言っても、帰らない場合
警察を呼べるから、と言われてました。
　↑
間違っていませんが、
それは最終手段です。
それをやったら相手は怒り
違う方法で、徹底的に攻めて来ます。　
精神的に耐えられますか？
無駄な防御費用を要する事もあります。

例２）
無担保融資を保全もせず放置はダメです。
忘れた頃　突然、差押えを入れてきます。
差押えが入り、慌ててご連絡を頂いています。
ご注意ください。

各社の内容に合わせた対応方法
社長さんの性格に合わせた対応方法で行わないと
諸刃の剣になります。

社長の性格やメンタル力は、とくに重要です。

◆不動産に差押えが入られた方へ◆
内容を聞かないとアドバイスできません。
不動産の場合は、
都会　地方　田舎　崖地　名義人　その他
複雑な事が絡んできます。
立地等により、何とかなる場合もありますし、
不動産は残せなくても、
その不動産で、現金を作れる場合もあります。

自己紹介
私どもの本業は、不動産屋です。
借金問題・権利関係等が複雑なグチャグチャな不動産を多数扱ってきました。
グチャグチャな不動産は、教科書に出てない、相手の感情や心理との戦いです。
その様な現場の実務で経験した知識とノウハウをアドバイスしています。
 
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破産は、自宅を残せません。 
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私共の提案する方法は
モラル・倫理・道義的には、バツですが
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また、
破産が一番簡単に処理できるからです。
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