確認済証と検査済証。

【確認済証と検査済証。１】



実は、
この４月から様々な許認可の申請料が上がった、

中でも大きいのが確認申請料や検査申請料。
っちゅうお話しをしたのですが。
 

 



なんかお間違いの方がいらっしゃるようなのですが、
これは審査機関に払うお金であって、
私達申請代理者は１円も頂いたりはしていません。
審査機関が審査業務をするための手数料と税金になるお金です。

そしてこれらの申請料というのは、
申し訳ありませんが申請者のお客様にお支払いいただくもので、
私達は立て替えることはいたしますが払うことは出来ません。



そこで、
そんな確認申請と完了検査をしないとどうなるかっちゅうお話をしようかと思います。



都市計画区域内に建物を建てるときは必ず確認申請と完了検査申請をして確認済証と検査済証を取得しなければなりません。
その際に審査機関に払うお金が先の確認申請料と検査申請料になります。



木造住宅などの場合は上棟時に中間検査なんかもあるのですが、
これに合格するともらえるのは中間検査済証、

 

ただ、
まあこれは工事においては構造体の検査という非常に重要な検査ではあるのですが、
なくしても完了検査の検査済証があればある意味困らないのでここではおいときます。

 

 

 


ようするに、
中間検査済証がなければ完了検査申請が出来ないので検査済証があれば必ず中間検査は合格しているっちゅうことなので。



そんな確認申請をして合格すると確認済証なるものがもらえます。

 


 

確認済証というのは、
建物を建築する前に設計図や諸々の書類などを建築確認申請として審査機関に申請し、

 

 

 

 

建築基準法などの関係法規に適合しているかどうかの審査を受けて、
合格するともらえるものです。



さらには建物完成時に完了検査を受けて合格すると検査済証なるものがもらえます。

 


 

検査済証というのは、
建物が完成した時に建物の完了検査を受けて、
この完了検査には検査官が実際に現場に来て建物を見て検査を受けます。

 

 

 

 

確認申請書通りに建物が出来ているかどうかの検査を受けて、
合格するともらえるものです。

そして、
これらがないと登記が出来ず銀行さんもお金を出してくれません。



昔は、
といっても２０年くらい前まででしょうか？
けっこう検査なんか受けなくていい！
なんて言って受けない建物も多々ありました。
なくても登記できましたし、
銀行さんもけっこう適当にお金を出してくれたからです。

昔はいい加減だったんですよね、
特に田舎の方なんかではほとんど検査なんて受けてませんでしたね。
近所の大工さんが適当に作って終わりって。



が、
それで今困りまくっている建物がたくさんあります。

増築しよう改築しよう、
中古建物買った、
なんて時に確認済証や検査済証がないと、
えらいことになります。

増改築やリノベーションや用途変更なんかができないんです。

 

これらを行うためには再度の確認申請と完了検査が必要になりますが、

それを受け付けることが出来ません。

勝手にやれば法律違反です。

 

まあ、

昨今はそんな工事を請け負ってくれる工務店さんや業者さんはいませんが、

だってばれたら免許停止や登録抹消になりますから・・

 

さらには、

銀行さんがお金を貸してくれません。
中古で売買に出しても売ってもらえません。

もう、
解体して更地にして土地だけ売るか、
建て直すしか手がありません。



どうしても増改築などをしようと思うと、
一から現行の基準法にあわせて設計し直して改修して、
確認済証や検査済証をとりなおさなければなりません。

昔の建てた当時の建築基準法ではありません。
今の建築基準法に・・



建築基準法は毎年毎年どんどんかわっています。
大きな地震や災害があるたびに、
環境対応するために、
昨今ではＳＤＧｓなどで、
どんどん変わっているんです。

それこそ２０年前と現在ではまるで違う法律のようです。
建築基準法の書籍なんて何倍もの厚さになっています。

 

 

 

 

 

 


それにあわせる、
これは本当に大変です。
特に構造体などは古い建物だともう不可能です。
だって、
基礎など土の中は直しようがありませんから。



この建築基準法の中で構造に関わる基準が大きく変わったのが俗に言う、
「新耐震」
というやつです。

それまでは、
「旧耐震」で、
そこからは「新耐震」、
と呼ばれています。

その変わり目が、
昭和５６年（１９８１年）６月。
この時に建築基準法の構造規定が大きく改正されました。

これより前に建てた建物が旧耐震で、
これより後に建てた建物が新耐震。

覚えておいてください、
境目は昭和５６年（１９８１年）です。



その後、
さらに基準が変わって現行になったのが、
平成１２年（２０００年）となります。

ただこれは、
まだなんとかなりますが、

昭和５６年６月より前の旧耐震の建物、



これだけはどうしようもありません。

まあ、
どうしてもやれと言われれば何だって出来ないことはないのですが、
はっきり申し上げて建て替えた方がはるかにお安くできます。
 

 




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値上がりするにもほどがある！

４月になりましたね。
新入社員や新入生が街にあふれています。

初々しくて見ているとこちらまで嬉しくなってきますね。
自分の時のことを思い出したりもしますが、
もう何十年も前の話ですので全然覚えていませんです・・笑。
 

 



４月と言えば、
またまたなんもかんもが値上がりですよね、
いやはや、
どいつもこいつも便乗値上げにしか見えませんが。
そんな値上がり話の一つです。

あまりにもびっくりした話をひとつ。



実は、
この４月から上がった物の中に、
許認可の申請料があります。

中でも大きいのが確認申請料や検査申請料。



建築、
何もかもが値上がりしています。

コンクリートも、

 

 

鉄筋も、

 

 

鉄骨も、

 

 

外装材も、

 

 

内装材も、

 

 

設備機器も、

 

 

そう、

そして申請料も。

 

いやはや、

申請料なんて上げなければならない理由なんてなんも無いと思うのですが？

電気もガソリンも戦争も円安もなんも関係もないと思うのですが・・

 

そう、

なんもかもなんです。



工務店は早く見積もりしましょう、
早く早くとやんやの催促です。

来月になるとまた値上がりする、
来来月にはさらに値上がりするからです。

もう、
間違いなく建築費はコロナ前の１．５倍以上！
と言われています。
コロナ中じゃありませんコロナ前の、

体感的にはそれどころじゃない気もしていますが。



まあ、
仕方ないことではあるのでしょうか、
皆の所得が増えるまでの辛抱ですか、
大企業以外はそんなの夢の又夢なんでしょうがね。

だって大企業は社員の給与を上げるために取引先の中小企業をたたきまくってるって話ですから。
日本の企業の企業数の９９％、企業人口の７０％は中小企業なんですけどね。
つまり日本の３０％の人は賃金上がりますが、
７０％の人はその分賃金下がる、
っちゅうことになりますもんね。

はぁ～
何だろうね～この世の中。

こんな世の中にするために私達一生懸命に働いてきたんじゃんないんですけどね。



実は、
先日からいろいろと許認可申請や検査があったのです。
ここの所の長雨でいろいろと現場が遅れたりして検査が急がれるわけです。

早く検査受けないと間に合わん！
ちゅうわけです。

何しろどんなに雨で仕事できなくても完成・引き渡し日は変わりませんから。



そんな申請や検査の審査というのは昔はお役所だけにしか出来なかったのですが、
今は民間開放された審査機関に出すのが普通です。

というか、
今ではお役所はほとんどが確認申請や完了検査などは受付していません。
ま、
例の姉歯事件のせいですかね、
怖がって責任取りたくないからやらんようになりました。



国の認可をとってこういった審査や検査を行う審査機関が愛知県にもいくつかありますので、
我々はそういった審査機関に確認申請や完了検査申請を出します。



実は、
こういった審査機関は民間運営なので各機関によって申請料が多少違います。

その審査機関が国から認可を受けている地域や範囲が違ったりするため。

それと、
大きな建物を得意とするところ、
住宅などを得意とするところ、
構造計算を得意とするところ、

などなどいろいろその審査機関によって審査できる地域や主とする業務が違うためです。



そこで、
今回は住宅の完了検査申請をします。
以前に某審査機関で確認申請をして確認済証を取得していますのでそこに申請します。

一番建物のことをわかってもらっていますので、
確認を取得したところで検査してもらうのが普通です。



で、
その審査機関のＨＰを見ていると、
なになに、
４月１日から値上げします。

は～

ここもか。
まあ仕方ないのか？



木造住宅の確認申請料はよほど大きな住宅や３階建てなんかでなければどこでもだいたい３万円程度。
中間検査も完了検査もだいたいそんなもんです。

まあ出す審査機関によって多少の差はありますが、
あっても数千円程度のもんなので。

なので全部合わせてまあ１０万円くらいになりますと、
お客さんにはお話しします。
今までは。



で、
４月からいくらになるって？
フムフム・・
なになに・・

 

 

え～！！！！



びっくりの１０万円！！！！！


なんじゃそりゃ～！！！！
 

 

いきなりの、
３倍以上！！！！！

 


 

確認申請と中間検査と完了検査と３つあわせて３０万！
 

 


マジか～
ポカ～ンと、
あいた口が塞がらない。

 




値上がりするにしてもほどがある。



出来れば確認申請と違う審査機関での完了検査は避けたい。
でも、
高すぎる。
お客さんにそんな値段言ってないし。

で、

４月からなので、

おおあわてで準備して申請書を作成して、
現場にはかなり早いけどもう検査受けるぞ！
って言って、
３月末にギリギリで完了検査申請を・・

なんとか申請料３万円ですみました。

でも、
もうここでの住宅の申請は無理だな。
高すぎる。



これからどうしよう・・
他の審査機関を見てみるとどこもかしこも値上げです。
中に同じような値段になった所がちらほらと・・

そうかと思えば、
今まで通りの所も、
が、
そういう所は住宅以外の建物が異様に高い！
なんか、
お見積もり応相談とか書いてあるし、
それっていくらかわからんっちゅうこと？

いやはや、
これからは確認申請出す都度に、
建物の建てる地域や用途や規模によって、
どこに申請出すか検討しなければならんようです。

めんどくさい・・・



そう言えば、
なんか、
考えてみるとなんもかもが値上げしてるのに、
設計料だけは全然変わってない・・
気がする。

いや～
上げれば良いのか？
いや～
どうよ？

 

 

 

 

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毎日毎日雨雨雨・・・。

いや～
毎日毎日よく降りますね雨。

皆さんの地方はどうですか？
ここ中部地方では毎日毎日本当に雨雨雨です。

ちょっと晴れても１日２日ですぐまた何日も雨です。

もう、
ず～っと雨です。

 

 




桜も当初の予想では暖冬の今年は早い！
なんて言ってましたがいまだどこにも一輪も見かけません。
平年並みどころか平年より遅い予想になってきました。



今、
終わりかけや終わりの近い現場が１つ２つ、
つまり、
建物の外部や外構の工事をしている現場が１つ２つあります。

で、
この梅雨より長～いんじゃない？
ちゅう雨です。



いやはや、
まいった。



外部や外構の工事で雨続きは本当に困ってしまう。
工事が出来ない・・

どこの現場も工事はベタ遅れです。



梅雨などの時期の場合は工務店さんなんかもある程度雨を予測して工程を組みますし、
真冬の雪などもある程度は予測して工程は組まれます。

でも、
なんでこんな時期にこうも毎日毎日雨雨雨？
今月なんて半分以上雨じゃない？
 



雨が降ってたって工事カッパ着てやれよ仕事だろう！
なんて言う方も多々いらっしゃいます。

もちろんやれる工事は当然雨でもやるのです。
職人さん達は危ないししんどいでしょうが注意しながら無理しながら工事は行われます。

でも、
物理的にどうしても出来ない工事があるんです。



まず、
外部の塗装関係。

 

 

ペンキ塗ったり、
吹き付けなんかを吹いたりする工事。
濡れると塗料に水が混じってしまいおじゃんになってしまいます。
塗る前も後も乾くまでは雨は厳禁です。

 


接着剤なんかを使う工事。
タイルを貼ったり、

 

 

看板とか表札とか設備機器とかなんかを貼る際に雨だと水分で剥がれ落ちます。
これも乾くまで雨は厳禁です。

 

 

防水工事。

 

 

まあ、
これは当然ですが。

 


コンクリートを打つ工事。

 

 

外部の床にコンクリートを打つ際などは適度の雨はむしろよいことなのですが、
こうも多量の雨だともう無理で、
中に水による空隙が出来てしまったり、
べちゃべちゃなベチャコンになってしまって強度が得られなかったりしてしまいます。

フェンスだとか手摺りだとか門扉だとかそんな備品関係なんかも外部ではセメントで固定しますからやはりコンクリートと同じことになります。

 


アスファルト舗装。

 

 

もう絶対無理、
だって火で熱して舗装するんですから。

 


そもそも、
土の上に何かする際には地面が雨でグチャグチャになってしまっているとそのまま蓋をしてしまうことになってしまいます。

 




建物本体の外装なんかの場合は、
遅れに遅れてどうにもならなくなってくると建物全体にシートなんかをかけて雨が入らないようにして無理やり工事したりもしますが、
外構はそんなことは出来ません。

つまり、
外部は、特に外構は雨が続くとな～んにも出来なくなってしまうんです。



もう、
外構屋さんなんてちょっとでも雨パラつくかな～なんてなると、
朝から現場に来ませんもんね。

彼らは雨の日って毎日何やってんでしょうね？
何日も雨の日休んでんだから休日とか晴れてたら来て仕事しろよ～
とか本当に思ってしまいます・・



勝手な話ですがね。
だって私は実際に現場で雨の中作業するわけじゃありませんから。

屋根のあるところで傘さして
「早くしろ～」
って騒いでいるだけなんで。

申し訳ない限りです。



でもね、
工事遅れると当然完成が遅れますから、
お客さんから文句言われて謝りまくるのは私達なんですよ。

あなた達は出来ません！
で済むかも知れませんが、
私達や工務店さんはそんなわけにはいきません。
工期を守って引き渡し日を守るためにもう必死です。

は～
グチグチ・・



どうにかしてよこの雨。

 

 




まあ、
今年は夏の水不足は流石にないだろうっちゅうのが唯一の救いでしょうか？
ただ、
またこの後の梅雨とか全然雨が降らなくて節水です、
なんてなるのかもしれませんが。



オープンの日やお引っ越しの日ってのばせないもんですかね？

そういえば、
住宅メーカーなんかでは建物完成してから１ヶ月は引き渡しできない、
なんてところがあるそうですが、
あれはこういう時のための作戦なんでしょうかね。

 

 

天気予報では明日は晴れるそうです。

が、

明後日からまた連日の雨、

だそうです。

 

 

 

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