皆さん、賃貸マンションにおける入居者の義務 「善管注意義務」

 

ってご存知ですか？？　

 

善良なる管理者の注意義務、

 

略して善管注意義務というものです。

 

こんにちは！

シティビルサービス札幌　宮野です

 

 

賃貸借契約においての「善管注意義務」というのは、

 

入居者は故意過失等によりお部屋を傷つけない、

 

痛めないように管理する義務がある、

 

というものです。

※詳細は管理会社、物件によって異なりますのでお手持ちの契約書をご確認ください♬

 

お部屋を傷つけず、痛めないための義務。

 

お部屋を故意に傷つけず、また痛めないために

 

清掃・管理等を行うことは入居者様の義務。

 

例えば、部屋の清掃を怠っていたがために

 

部屋を傷つける結果になった。。。

 

痛めてしまった場合等は

 

退去時に修繕費等が請求されてしまいます。

 

敷金から精算できる場合もあれば、

 

それだけでは足りず、

 

別途請求される場合もあります。

 

飲み物をこぼしてそのままにしてできたカビ

 

クーラーから水漏れしたのに

 

そのままにして腐ってしまった壁

 

など

 

他には水道の水漏れ等に気づいていたにも関わらず、

 

放置して建物を傷つける結果になった場合も

 

善管注意義務違反となります。

 

ただ、経年劣化は入居者の責任ではありません。　

 

お部屋を故意過失により傷つけた場合は

 

入居者の責任になりますが、経年劣化と呼ばれる普通に生活していると

 

致し方がないものに関しては入居者の責任にはなりません。

 

最後に、原状回復に関しては非常にトラブルに

 

なりやすい事項となっているため、国土交通省よりガイドラインが出ています。

 

気になる方は一度目を通してみてみてはいかがでしょうか☆ミ

 

退去時にトラブルとならないよう、

 

日常生活から気をつけて生活をしましょうね( *´艸｀)

 

不明点等あれば、お住まいの管理会社などに是非お問い合わせください♬

 

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