1棟目の融資について | 這い上がれ! ライアンの不動産投資ブログ

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投資家ライアン@名古屋です。


このブログでは、

紆余曲折を経ながらも、
『不動産投資でいかにして這い上がるか』をテーマにして、
日々情報を発信しています。

たまに
融資について
アドバイスを求められます。

融資を含めて
不動産投資って
あんまり再現性ってないんですよね~

物件も属性も自己資金も
人によって
全て異なりますから…


ライアン流ですが
買い始めたのが約7年前なので
情報など
少し古いかも知れませんが…


例えば
私は最初は
公庫から融資を受けて購入しました。

当時は
スルガ銀行とのパイプは
どの業者さんも持っている。
いわば
仲介店なら当たり前。

一方
公庫とのパイプを持っている業者さんって
当時は少なかった印象でした。

(この業者さんの担当者と出合って
ようやく道が広がった気がしました。)

私は
この公庫にパイプを持っている担当者さんに
ネットで見つけた物件を全て連絡して
ひたすら公庫に持ち込みました。

この仲介担当者が仲介に入れない物件は
縁がなかったと思って諦める。
それ位の意気込みで。


融資は水物ですから
現在の公庫がどんな感じなのかは
わかりません。

ですが
他にも金融機関はあって
1棟目なら
オリックス
トラスト
セゾン
辺りはどうなんですかね?

一般的な
地銀、信金、信組もあります。

勿論
金融機関によって
それぞれの融資基準は異なりますので
パズルのように
当てはめていく感じでしょうか?


融資は
実践的なアプローチが必要です。

例えば
まともに公庫に持ち込んでも
審査に1~2ヶ月掛かる訳で
それなら誰も買えないですよね。

何度も失敗して
「あれ?
このままではいつまで経っても買えないぞ?」
となります。

「こういう
マトモなアプローチじゃ駄目なんだ…」
と腑に落ちた時に
人は他のアプローチを探し始めます。

その為には
とにかく行動して
失敗を重ねるプロセスが必要!
なのかも知れません。

私は
決して根性論者ではないですけどね。(^^)


ちなみに当時
先述の業者さん経由で
公庫に融資を打診した場合
たった3日で承認でした。

というより
感覚的には
持ち込んだ時点で
ほぼ固まってる感じです。

「買える時って、こんな感覚なんだな。」
と感動したものです。

思い出しながら書くと
懐かしいですね。

少しでも参考になれば
幸いです。


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