たまに
融資について
アドバイスを求められます。
が
融資を含めて
不動産投資って
あんまり再現性ってないんですよね~
物件も属性も自己資金も
人によって
全て異なりますから…
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ライアン流ですが
買い始めたのが約7年前なので
情報など
少し古いかも知れませんが…
例えば
私は最初は
公庫から融資を受けて購入しました。
当時は
スルガ銀行とのパイプは
どの業者さんも持っている。
いわば
仲介店なら当たり前。
一方
公庫とのパイプを持っている業者さんって
当時は少なかった印象でした。
(この業者さんの担当者と出合って
ようやく道が広がった気がしました。)
私は
この公庫にパイプを持っている担当者さんに
ネットで見つけた物件を全て連絡して
ひたすら公庫に持ち込みました。
この仲介担当者が仲介に入れない物件は
縁がなかったと思って諦める。
それ位の意気込みで。
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融資は水物ですから
現在の公庫がどんな感じなのかは
わかりません。
ですが
他にも金融機関はあって
1棟目なら
オリックス
トラスト
セゾン
辺りはどうなんですかね?
一般的な
地銀、信金、信組もあります。
勿論
金融機関によって
それぞれの融資基準は異なりますので
パズルのように
当てはめていく感じでしょうか?
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融資は
実践的なアプローチが必要です。
例えば
まともに公庫に持ち込んでも
審査に1~2ヶ月掛かる訳で
それなら誰も買えないですよね。
で
何度も失敗して
「あれ?
このままではいつまで経っても買えないぞ?」
となります。
「こういう
マトモなアプローチじゃ駄目なんだ…」
と腑に落ちた時に
人は他のアプローチを探し始めます。
その為には
とにかく行動して
失敗を重ねるプロセスが必要!
なのかも知れません。
私は
決して根性論者ではないですけどね。(^^)
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ちなみに当時
先述の業者さん経由で
公庫に融資を打診した場合
たった3日で承認でした。
というより
感覚的には
持ち込んだ時点で
ほぼ固まってる感じです。
「買える時って、こんな感覚なんだな。」
と感動したものです。
思い出しながら書くと
懐かしいですね。
少しでも参考になれば
幸いです。
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