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テーマ動画（これはバブル型のイケイケ不動産投資法⇒良い子は真似しないで！）
こうした動画は初心者、素人には
非常に危険です。
つまり、業界の酸いも甘いも判って
いるなら良いのですが。初心者は
一般社会常識を不動産業界に当て
嵌めると大変な目に遭います…
これを真似すると予定調和タイプ
の不動産業者には美味しい顧客
（カモ）に見えます！（笑）
私が、なぜ不動産を買うな！と
言うと殆どの物件は購入以降に
土地値が値上がりしないと譲渡益
も得られないし蓄積した家賃収益
も売却時に全て消し飛ぶからです。
じゃ、この不動産投資って骨折り損
の草臥れ儲けやん・・・となります。
不動産業者の買取価格が不動産
投資家が目指すべき購入価格の
一つです。
具体的な例・・・
仲介値付価格 2000万円
業者買取価格 1400万円
このような感じです。
不動産投資家も1400万で買うように
しましょう、と言う事です。
だから、不適合責任免責などの
条件を付けられるだけの目利きも
必要です。
そのなの素人やぽっと出の青葉
マークの不動産投資家に出来る訳が
ありません！（笑）
これは相当に熟練した投資家で
投資のプロとはそう言うものです。
そして、最も注意をしなければいけ
ないケースは、地価が過熱している
場合で不動産業者が買い取る価格
でも買ってはいけません。
こうした時は観察だけしておく事です。
過熱が収まるまでも何年でも何十年
でも待つ事です！（笑）
不動産投資がダメなら株式投資もあり
ますので焦る事はないのです！
不動産投資がすべてではありません。
このように、ここで待てない投資家が
”死亡”するのです。
姫路のトランプさんなんかが良い例
ですね！（笑）
この動画の方も、どちらかと言うと
姫路のトランプさん型のイケイケ気質
で、最後は借金で首が回らなくなる可
能性があります...
今は金融や不動産の激変期で金利が
突然跳ねる可能性や不動産が大暴落
する可能性が十二分にあります。
こうした時は可能な限り現金ポジション
や流動性の高い資産にシフトしておく
べきなのです。
不動産投資の偏重した者は金融情勢
や世界の流れを見落とす傾向が強く
守り、脇が甘い人が多いです…
不動産投資家は不動産の動向だけ
でなく金融動向や世界経済の動向も
チェックできる能力も必要です。
金利が安い今の内に不動産を買う？
何と脇の甘い姿勢か！と思います。
この方のアドバイスには要注意です。
しかし、初心者には参考になる話も
あるので”良いとこ取り”で話を聞く
のは、アリだと思います！（笑）
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