高槻支部主催 高槻市後援
エレベーター内は三密ですので、管理員さんに頼んで
換気を夏用（換気能力大）にすることが大事です。
中古マンションを購入検討者は管理組合に対して
総会議事録の閲覧を求めることができます。
(区分所有法第33条2項：強行規定)
総会議事録とは管理組合が最低でも年1回開く
総会の内容を記録した議事録のことです。
通常総会で欠かせないのは決算と予算の承認です。
(区分所有法第43条)
前年度はどのような費用が発生して、どこにいくら
支払ったのかということが記載されているのが決算。
今年度にはどのような費用の発生が見込まれて
それをいつどこに払うのかという予定が記されて
いるのが予算です。
この2つをつぶさに見ると
そのマンションが抱えている問題が見えてきます。
例えば○○階の住戸の雨漏り対策工事○○○万円と
項目があったりすると
そのマンションはすでに雨漏りが発生していることに
なります。
この項目が築10年程度のマンションで、すでに雨漏りや
上下階の水漏れが発生している場合は
欠陥建築とみなすべきと考えた方がよいと思います。
つまり、築年数の割に総会議事録に水漏れ、雨漏れの
対策補修工事を行っていると記載されている
中古マンションは、買うべきではないことが
明白です。
管理組合に閲覧請求しても「お見せしますが過去1年分
のみ。印刷されたものを紙でお見せしますから
組合事務所までおいでください。
コピーや撮影は不可です」とのコメントがあるものは
控えた方が良いと考えます。