今日から、某参考書の権利関係 第５章 特別法 建物の区分所有等に関する法律に入ります。
建物の区分所有等に関する法律、つまりは、区分所有法です。
まぁ、マンションに関する法律かなと思っていただければと思います。
マンションは、１部屋１部屋があり、いろいろな家族が集まって暮らしてる。
だから、ルールが必要でしょうという感じですね。
少し共有に似ていますが、区分所有権と言われてます。
その区分所有権の話が出てくるのが、区分所有法ということです。
そして、区分所有法は、民法とは別の法律になります。
民法から離れるので気を付けてください。
大事なことなので何度でも書こうと思いますが、民法とは別の法律です。
ですが、宅建では、権利関係の中に含まれてます。
別物なので、勉強をしたくない人はしなくても良いような気がします。
本試験の戦略として、区分所有法を勉強しないという選択もあるということです。
区分所有法は、毎年１問の出題があるので、１点分になりますが、簡単な問題は簡単なのですが、自分が勉強をした参考書には載っていないものや、過去問でも見たことがないものが出題されることがあります。
本試験で問題文を読んだ時、
「解けそうだ！」
と思って進めて行くと、選択肢の中に見たことがないものが出てたりするのですよ。
そうすると、絞って２択という感じでしょうか。
絞ることが出来れば、まだ良い方です。
見たことがある問題に近いと思って、点を取る気で解きに行き、途中でショックを受ける。
そんなことが良くあるような気がするのが、この区分所有法のような気がします。
あくまで、わたくしの個人的な感想ですけどね。
ですので、
「気をつけてね！」
ってことです。
で、この区分所有法というものは、上記でも書いていますが、マンションについてですね。
「区分所有法は、マンションの話なのね！」
って思ってください。
マンションは、１棟を買うのではなくて、１棟の中の１部屋を買うというのが普通です。
何号室っていう感じでね。
そうなると、１棟の中に、いろいろな人がいるということになります。
自分以外にも人がいるということは揉めることがあるということです。
ここが、民法の共有に似ています。
共有のところで書いたと思いますが、共有は争いになることが多いと。
その共有に似ていて、いろいろな人がいて揉めるということだから、いろいろと決めておこうという法律が、区分所有法ということです。
で、ここは、簡単なところだけを勉強するというのが良いと思います。
難しいところはわかりません。
難しいところは手が回りません。
独学の場合、出版されている様々な参考書の中から１冊を選ぶと思うのですが、どの参考書も、そんなに難しいところまでは踏み込んでいないと思います。
「難しいところまでは踏み込んでいないけど、初学者の方にとっては、それでも、難しいと感じるのが区分所有法です。」
でも、最初は難しいと思いますが、書かれていることは本当に簡単なこと、基本的なことだったりするので、良く読んで耐えて行けば可能性が出てくると思います。
読んでみたら難しかったけど、ここは簡単という扱いなのだなと思って見て行ってください。
そして、簡単な問題が本試験で出題されたら、それを取り切る。
ですので、何度か読んで、参考書と過去問は、自分の中に入れてください。
民法とは別に、すでに見終えた借地借家法、今日からの区分所有法、そして、残ってる不動産登記法は、１つの法律で１問は出て来そうな感じです。
出題されないこともあると思いますが、１問ずつ出ると思って準備をした方が良いです。
上では、半分本気、半分冗談で、民法とは別物だから勉強をしたくない人はしなくても良いと書きましたが、難しいと言われてるから諦めるかというのではなくて、本当に難しいところは諦めるけど、参考書、過去問に出て来たところは、絶対に取るという気持ちで挑んでください。
時間が無くてどうしようもないという人は別ですがね。
ただ、独学で受かっている人は、参考書を１人で読んだりして良くわからないけど、書いてあることは何とかしようという気持ちで勉強して、本番の試験で点を拾い上げて行くのだと思います。
点を拾いに行ってください。
５回読んでみたら何とかなるのではないでしょうか。
３回でも何とかなるという人がいるようなので、少し余裕を持って５回としてみました。
まだ本試験までは時間があります。
読むか読まないかです。
ちなみに、某参考書だとここを読むと、４０分です。
３０分ちょいで読めるかなとも思うのですが、４０分と余裕を持たせてみました。
書いてあることが多いし、最初は良くわからないと思います。
民法とは別物の法律として少しじっくりと読んでみてください。
勉強をするならば、ここは、少し時間を使ってみてください。
本試験で１問の出題があるところだから、最低限は勉強をして、取れる問題が出たら取り切るという意気込みで勉強をしなければなりません。
そのように勉強をしないのならば、ここに時間を使うのは無駄になります。
ここを勉強をするのならば、少し気合いを入れるしかないので、読むのにも４０分と設定しました。
４０分でビビってる人は、他のところを勉強してみてください。
各々の状態によっては、ここは、バッサリとカットする人がいても良いと思います。
何であれ、勉強をしなければいけないところがたくさんあって大変だと思いますが、それが勉強をするということですからね。
最後まで粘りましょう。
では、区分所有法ですけどね。
独特の言葉があるのでそれを覚えてからになると思います。
簡単にテキトーに書きますが、正確なところは各々の参考書で確認してください。
専有部分 ⇒ 何号室という感じで、売りだされていたりするところ。
共用部分 ⇒ 専有部分以外（エレベーターとか、廊下とか階段。）
共用部分には、法定共用部分と、規約共用部分がある。
法定共用部分 ⇒ 全員の共用になるもの（エレベーターとか。）
規約共用部分 ⇒ 専有部分を共用部分にしたりするもの。
マンションの１室を管理室にするといったもの。
登記をしないと第三者に対抗できない。
敷地利用権 ⇒ マンションを建てるには敷地が必要。
マンションの敷地として使いますよという権利です。
敷地権 ⇒ 敷地利用権として登記した権利。
わたくしは、敷地利用権と、敷地権が良くわからないのですよねぇ。
悩まないで覚えられる人は覚えてもらえれば良いのですけどね。
わたくし、自分が受験時の時は、何が違うのか良くわかりませんでした。
今も良くわかりませんけどね。
でも、こんなわたくしでも受かったので、良くわからなくても受かると思ってください。
何でしょうねぇ。
マンションを建てるには土地が必要なのはわかりますよね。
で、その土地って、誰のものかということなのですよ。
マンションの中の１室、１室は、個々が購入したりしますが、マンション１棟は１番最初に誰かが１棟を買わない限り誰のものというわけでもないのです。
その誰のものでもないものがマンションが建つ土地って誰のものかということになるわけです。
複雑ですね。
人がたくさんいると複雑だということです。
権利も複雑なのです。
何らかの権利がないと土地に建物って建てられませんからね。
何にも権利がないのに土地に建物が建っていたら問題なのです。
だから、区分所有法があると。
そして、マンションには敷地利用権というのが考えられたのでしょう。
所有権の一種として、マンション所有権としても良かったのかもしれませんけどね。
ただ、それだと、戸建のように、土地と建物が別々に売られたりしてしまうので、所有権とはせず、少し別物として、敷地利用権としたのでしょう。
所有ではなく利用なんだよということでしょうかね。
テキトーにそんな風に思ってます。
そういうことから、１室を購入した人は、１室の所有権と、その専有部分の割合に応じて、敷地利用権があるということにして、その敷地利用権は専有部分と分離することはできないというルールにしたということでしょう。
まぁ、マンションの１室を買うと、１室の所有権と、マンションが建ってる敷地が割合に応じて与えられ、その敷地についてのことが敷地利用権ということになると。
さらに、敷地利用権というのは、登記ということになると敷地権になる。
ということでしょうか。
テキトーですけどね。
正確なことはわかりませんが、こういう風に考えると、何となく理解できませんかね。
複雑だからね。
敷地利用権ってのがあって、それは、登記すると敷地権ってことで良いかもしれません。
何だか良くわからない時は単純にというのも大事です。
完璧な理解ではなくても何とかなります。
また、自分で勝手に考えて正しいことではなくても、正解が導ければ、宅建に受かるということを考えた上ではありだと思います。
先日も書いたことですが、わたくしのテキトーが、これです。
「正しいかどうかわからないけど、テキトーに考えて、そのテキトーでも問題が解ける。」
解けたから宅建に受かった。
独学だと悩む人も多いだろうから、わたくしのこの考えを悩んでる人に届けてみよう。
と思って書いてると。
話を戻しますが、あとは、規約とかですが、ここは読み込んでください。
管理とか、集会とか、義務違反者に対することとか、建て替えとかがあります。
まぁ、同じマンションに住むのだからその中でルールがあるということだったりします。
ここは読むしかないです。
気を付けるのは、議決のところで、区分所有者及び議決権の各何分の何以上とかあるのですが、これは、２つあるということです。
区分所有者で何分の何以上。
議決権で何分の何以上。
区分所有者というのは、１室を購入した人ということですが、１室だけでなく２室を購入している人もいたりするわけです。
で、複数持っている人がいても、区分所有者では複数を持っている人は１人として扱われるのです。
それに対して議決権は、全体の数。
全体で６部屋あったとして、Ａが２部屋、Ｂが２部屋、Ｃが１部屋、Ｄが１部屋だと、区分所有者は、４人となり、議決権は、６となるということです。
某参考書ではここまで書いてないので、ちょっとわかりにくいでしょうかね。
まぁ、区分所有者は、複数を持っていても１人扱いってことです。
議決権は、２部屋を持っていたとすると２ということです。
長くなりましたので、終えようと思います。
あとは、各々の参考書でしっかりと確認してください。
出るポイントは限られてます。
そのポイントが出なかった時は、自分が使っている参考書を同じように使っている人も厳しいと思ってください。
自分だけではないです。
必死に勉強をしているのも自分だけではないですけどね。
だから、出来る限り自分が出来ることをして行きましょう。
☆今日のとりあえずこれだけでも暗記事項！☆
５分の１以上 ⇒ 集会の招集
４分の３以上 ⇒ 重大変更
管理組合
規約の設定・変更・廃止
使用禁止請求訴訟
競売請求訴訟
引き渡し請求訴訟
大規模滅失
５分の４以上 ⇒ 建て替え
☆以上です！☆
今日のとりあえずこれだけでも暗記事項は、何度も眺めていたら覚えられます。
何度も見るか、見ないかです。
また、暗記事項には含めませんでしたが上記で書いた、覚えないと区分所有法自体が良くわからなくなるという言葉、用語などは、しっかりと覚えてみてください。
今日は、今日のとりあえずこれだけでも暗記事項より、上記で書いてあることをより頭に入れてもらえれば、区分所有法の半分ぐらいは終わったようなものだと思います。
聞いたことがない言葉、用語で苦労するので、そこを乗り越えられると、どの参考書に書いてあることも簡単なことばかりだなということになるのだと思います。
参考書によっては、ポイントだけ載ってるということもありますからね。
言葉は多くても難しく、少なくても難しい。
こうやって、いろいろとゴチャゴチャですが書かせてもらうと、そんな風に思ったりもするものです。
「どうやったら伝わるのかな。」
とね。
とりあえず、独学の方は、自分で選んだ参考書を信じて読み込みましょう。
読んでみなければ進まないと。
また、区分所有法でも登記に関することが出てきます。
民法の最後に見て行く不動産登記法と見比べるのも勉強の一つです。
不動産登記法を見た後、もう一度、ここに戻ってきてみてください。
勉強の終盤に来て書くようなことではありませんが、前に勉強したところを少しでも思い出してみるというのが意外に大事です。
何度も書いて来たことだと思うので実践していただけた人は、それなりに力が付くのではないでしょうか。
もう、ここまで来ると、それなりに勉強は終わってる人が多いと思います。
そうなると、すでに見終えたことをどうするかです。
宅建の参考書一冊ということだって、それなりのボリュームになります。
短時間で最初から最後まで読むことが出来たら、復習、見直しといったものが何度も出来ます。
ですが、それは、難しいです。
読むというのは、それなりに時間が掛かるということは、これまでの我が宅建テキプラ塾での勉強でわかったと思います。
読むのに何分とか書いて来たと思いますが、全てのところのその合計が、一冊の参考書を読むために必要な時間になります。
とんでもない時間になると思います。
コツコツ、勉強をしてきて良かったと思うのではないでしょうか。
そして、それを簡単にでも見直すにはどうしたら良いのかということですが、それをわたくしは、テキトーに考えました。
「読まないで眺めているのでも少しは力になるのではないだろうか。」
ということです。
だから、読まなくても、常に、参考書をペラペラと眺めているのが良いのです。
寝る前に、最初から最後まで、ページをめくるだけでも効果があります。
「ペラペラ読み。」
とか書いて来た気がします。
読まなくても眺める。
そうすると、眺めただけで、こんなことが書いてあったなと思い出されます。
それが大事だと、わたくしは思ってます。
良ければお試しを。
わたくしは、強制はしないので、お試しをと書いていたりします。
お試しをと書かれてあったら、それをするかどうかです。
試した人が受かるのだと思いますけどね。
特に、何年も宅建に受からず悩んでる人は、わたくしのようなタイプの合格者からの方が何かを得られると思ってます。
受験対策校の講師とは違って身近な人間が受かってると思ってください。
わたくしのことを講師と思ってしまうと違いを感じてしまうかもしれませんが、
「わたくしは、身近にいる人間です！」
「テキトー人間です！」
だから、自分も受かると思って勉強して行きましょう。
現実の付き合いがある人間で、そのように思って勉強をして受かって行ったのが、わたくしの友人ですしね。
わたくしが受かってるのだから、自分も受かると思って勉強をして行ったのです。
そして、受かったのです。
ですから、本当は、多くの人が受かる可能性があるのが宅建なのですよ。
わたくしが、諦めなければ受かると思ってるのは、諦めなかったら本当に受かったという人が多いからです。
どんな状況の人でもね。
まぁ、耐えられればという限定にはなりますが。
諦めないという気持ち、威勢の良さだけでは受かりません。
それなりに、テキトーにでも勉強に耐えて続けなければいけないのです。
それでは、長くなりましたのでここらで終わりにしましょう。
民法も残りは、今日からのこの区分所有法と、その後に見て行く不動産登記法だけになりました。
あと少し。
いつ終わるのだろうと思ったものの終わりが見えてきました。
やってやりましょう。
ザ・テキトー
現在、令和２年度の宅建テキプラ塾は、民法に入りました。
すでに、宅建業法、法令上の制限の２つは見終わりました。
某参考書の発売が遅れた為、スタートは出遅れ、さらには、コロナです。
今年は、厳しい状況です。
ですが、少しでも進めて行きましょう。
諦めなければ、宅建は受かる可能性が高いです。
宅建テキプラ塾は、テキトーという形で、受験対策校とは違う合格に向かっています。
諦めてしまう人がテキトーと出合って合格して行くことを願います。
その為に、以下をクリックして行ってください。
たくさんの方のクリックがあれば、テキトーが多くの人に伝わることになります。
テキトーではなく、真剣に勉強をしたいという人は、真剣に勉強をして行って合格をしてください。
ですが、諦めてしまう人が、もう一度というチャンスを掴んでもらえるように、テキトーという選択肢に出合うチャンスを！
よろしくお願いします。
