今年（2019）の年初に購入しました
実家近くの木造アパート。
6月頃にほぼ内装は完了しまして、
8月頭に【外装】も完成。
ここ1ヶ月位のところで、
立て続けにお申込を頂き、
無事【満室】となりました♪
(*´ω｀*)
5月に公庫借入記事を書いた↓
【パイプ型ロフト用ハシゴ】を付けた
この物件です。
内装は以前にブログにあげたので、
今回は外装ポイントについて。
とはいえ、あんまり露骨に全体像を出すと
容易に物件が特定されちゃうのもアレなので、
程々ですが。
とりあえず、
今回の外装の一番のポイント、
カタログを見て
「君に決めた！」と、用いたのが
こちら、
ケイミューの
「ネオロック・光セラ18 セラトピア 木枠コンクリート調Ⅱ」。
本業の勤務先でも、妻法人の保有物件にしても、
普段「外装をやる」とはいっても、
それの意味するところは大部分の場合
「外壁塗装」や「屋上防水」です。
しかしながら、今回は外壁のサイディングの
傷みが外観を著しく損なっていたので、
それの改善が一番効果的であることは
火を見るよりも明らかでした。
今回はそんな物件の
ビフォーアフターです。
はい、こちらがビフォー。
ボロボロと効果音が聞こえてきそうな
剥げ方してます。
まぁ階段も苔が。
さぁ…
その張替え・修繕後、アフターがこちら。
あと、いい仕事をしてくれているのが、
サンワカンパニーの
「バンピーウォール」。
建物そのものではなく、
外構（ガイコウ）の壁部分。
こちらにキラキラな「石貼り」を
施したことで、
「近隣住民から感謝されてもいいんじゃないか」
というレベルの仕上がりに成りました。
で、もちろん慈善事業ではないので、
これが「お家賃・入居」に繋がらないと
意味はないのですが…
冒頭で触れたとおり、
工事完了のその月のうちに
【満室】になりました！
「まんしつ」デスヨ！
全部埋まってるんですよ！
購入当初「半分空いてた」コが、
全力で稼いでくれるようになったんですヨ！
購入時点、というか物元が既にお付き合いのある
管理会社さんだったのですが、
レントロール記載の空室部分見込み賃料に対して、
今回の成約の賃料…
『約160％アップ』。
「計画通りっ！」(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
ではあるものの、
ガチッっとはまるとホントに嬉しくて♪
ただ融資の承認直前に
融資期間削られたのと、
修繕費用として
公庫１０年お借入をしてみたので、
返済ピッチが早くて、
満室でもCF少なめなのは玉に瑕。
でも今回の外装はちゃんとストックになるので、
まぁ良しと。
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