8月29日に急遽、バリ島不動産セミナーを開催することにした。
その理由は、目玉物件があるからだ。
それは、、
バリ島チャングー 新築プレビルド ホテル 約2700万円~ 利回り20%
というもの。
バリ島でも珍しい3階建ての高級レジデンスホテル。
これがプレビルド価格で販売される。
プレビルド(Pre-build)とは、
工事が着手される前に物件を購入することを言い、「青田売買」とも呼ばれる。
日本では馴染みのない言葉だが、東南アジアでは一般的だ。
元々プレビルド物件は、販売開始時に価格が値下げされることが多く、
物件の完成が近づくにつれて、物件価格が上昇する。
そのため、物件開始時にプレビルド物件を安く購入し、
物件の完成後に高く売るという「プレビルド投資」を行う投資家もいる。
ディベロッパーとしては、物件の工事が竣工されていない状態で物件を販売するため、
購入者のリスクと引き換えに、値下げというインセンティブを与えている。
また、プレビルド方式の支払い方法「プログレスペイメント」では、
購入時に支払う手付け金を、物件完成時までに分割して支払うことができるため、
1回あたりの支払額が安くなる。
人気のチャングーの中でも好立地、ルームサイズ、仕様を考えると
かなりオトクな物件だ。
この話、現地法人代表の八神が仕込んできたのだが、本セミナーの参加者の特典として
現地を視察した場合、航空券代金の半額をデベロッパーに負担してもらえる。
実際に購入した場合、視察の航空券代金全額を負担してもらえる。
以下、デベロッパーからの案内を紹介する。
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ルームプラン:
1ベッドルーム 2700万円 192.5㎡ 利回り14.6~21.5% (稼働率55%〜75%)
2ベッドルーム3200万円 242.4㎡ 利回り 17.0~25.0%% (稼働率55%〜75%)
3ベッドルーム 3800万円 350.0㎡ 利回り17.4~25.9%% (稼働率55%〜75%)
権利35年リースホールド
(※10年延長料金572,000,000ルピア 日本円4,400,000円)
建設期間 約2年
チャングーエリアは、ここ数年で3倍ほど地価も高騰し、
中古物件でもその販売価格は年々上昇しています。
プレビルド物件を購入することで、中古物件より安い価格で
新築物件を購入することが可能です。
また、リゾートエリアとしても人気な「チャングー」であるため、
観光客獲得のポテンシャルが非常に高い場所を確保しております。
チャングークラブまで車で2~3分。
ビーチクラブやビーチまでも車で5分程度の好立地であり、
その道中には欧米人が好むオシャレはカフェやレストランが点在しています。
収益不動産投資としても価値あるものにするために、施設やルームも快適に、
贅沢な時間を過ごせるように設計されています。
インカムゲイン、キャピタルゲイン、どちらにもメリットのある不動産です。
共有エリアとして、75mのパブリックブールやラウンジ、プールバーも利用可能。
それぞれの部屋の屋上は共有スペースとしてミニバーが備えつけられており、
夕日を見ながら食事を楽しんだり、お酒を楽しんだりできるスペースとなっています。
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今回のセミナーは、八神が持ち帰ってくるバリ島ヴィラ物件情報に加えて
現地法人キングファミリーから岡崎さまを迎えて、チャングーの物件をご紹介いただく。
【勉強会の内容】
※予定です。
1 講 演 「バリ島不動産投資の概要」 講師 三浦純健(バリ島不動産倶楽部代表) 10分
「高い利回り!?バリ島不動産物件ご紹介」講師 八神誠(現地法人代表) 30分
「バリ島チャングー プレビルド物件の紹介」講師 岡崎聡樹(キングファミリー)40分
2 質疑応答 その他ご相談 30分程度
3 懇 親 会 近くの居酒屋にて
【講師の紹介】
三浦純健
国内ではホテル14軒、雑貨製作販売、家庭教師派遣、おもちゃのECビジネスなど
10社を経営し、バリ島では不動産事業を行っている。
投資においては、ホテル、貸ビル、駐車場、太陽光発電、バリ島のヴィラなど
複数の不動産を所有し、株式やFX、事業投資の経験も豊富。
大学卒業後、野村證券に入社。
24歳で学習塾などを起業し、事業は成功するものの会社を乗っ取りで失う。
その後、政治家を目指し、衆議院議員秘書になるが、議員の選挙落選で無職になる。
再び起業し、5年間で生徒数1000人を超える規模にし、不動産投資、ネットビジネスなどで、
グループ年商40億円となる。
しかし、保証人となった友人の会社の倒産、さらに詐欺に遭い、すべてを失い、数億円の借金を負う。
それから8年。バリ島での不動産とホテル事業で復活する。
将来は、数え切れない失敗をしながら復活した経験を元に、若者の起業や事業再生のお手伝い、
また子ども好きなことから、子どものための事業をやりたいと考えている。
「バリ島投資のメリットは収益性もありますが、単純に楽しいです。
リスクが取れる人、遊び心がある人には向いています。
きっと若い頃のワクワク感を味わっていただけるでしょう」
八神 誠
バリ島現地法人ASA PROPERTY代表。
バリ島にてホテル開発、不動産開発・仲介、ヴィラ建築、宿泊事業などの事業を展開し、現在50棟以上のヴィラ管理を行っている。
不動産業との関わりは35年。
大学在学中に不動産屋の社長の鞄持ちを始め、一通りの不動産知識を身につける。
その時「不動産は仕入れが命」と学び、いい物件をいかに安く仕入れるか、を追求する。金融機関の債権整理、弁護士の管財物件、権利関係が複雑な物件、差し押え物件、相続物件などを手がけ、業者向けに物件を供給するようになる。
その後、不動産物件の供給元となったことで事業は順調に成長する。
しかし、日本社会の少子化、インターネットや法整備の普及により成熟化する
日本の不動産業界の限界を感じ、2011年、東日本大震災を機に海外への事業展開を決意。
以前より検討していたバリ島にて不動産業を始め、ASA PROPERTYを開業する。
日本にて、業者向けに物件を供給していた経験が、安く仕上げる交渉、優良物件の目利き、
に強みを発揮し、順調に業績を伸ばしている。
※セミナーの様子
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【 第51回 バリ島不動産セミナー 】
日 時 : 8月29日(木) 19:00~21:00 21時15分から懇親会
会 場 : KURENAI会議室
東京都豊島区高田3丁目15-7 住所詳細は参加者に通知致します。
参加費 : 当日、受付にてお支払いください。
《セミナー》
1、初回参加の方 3000円(税込)
拙著「稼げる人の常識 稼げない人の常識」(定価1,200円)付。
2、リピーターの方 2000円(税込)書籍は付きません。
《懇親会》
セミナー後、近くの居酒屋にて懇親会を行います。
飲み放題2時間 参加費5000円
定 員 : 15名
お申込み: mikami●iin.co.jp まで、下記をメールにてください。
※●を@(半角アットマーク)に変えて送信ください
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【8月29日(木) のバリ島不動産セミナーに参加します】
お名前:
ご住所:
ご年齢:
お電話:
メール:
ご自由に:
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~プレビルド利回り20%物件アリ!?~
8月30日(金)第5回長田淳司氏の「成長株投資の実践会」
~下がっている今、どの銘柄をいくらで仕込むか!?~
===== 現在、紹介している案件 =====
売り家?隠れ家?売り別荘? 東京唯一の村「檜原村」1180万円!!
売ラブホテルその②千葉県 価格9000万円 利回り18.6%
売ラブホテル3連発!!その③群馬県 価格1億7000万円(?)利回り17.6%
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