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ホームメイトFCくわな大福店のヒロスケです!!

 

 

 


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前からヒロスケが読んでいるブログがありまして・・・

 

 

以前もチラッと登場したかもしれませんが、

「暮らしっく不動産」という不動産に関しての知識や情報を紹介しているサイトがあります♪

 

 

こちらのサイトは東京の高田馬場にある

(株)ラインズマンの門傳(もんでん)さんという社長さんが中心となって、不動産の知っておくといい知識を紹介したり、おとり広告をしている悪質な不動産業者をぶった切る!・・・、というようなことをブログで紹介していて、ヒロスケはたまたま何かで見つけたのですが、プロの不動産屋であるヒロスケから見ても「すごく分かりやすいな~真顔と思って感心しながら更新を楽しみにしているサイトです♪

 

 

そして、今回こちらの暮らしっく不動産さんでとても気になる記事がアップされました・・・

 

 

「西京銀行とTATERU,ずさんな審査とずさんな計画について考える」

 

 

・暮らしっく不動産さんの記事URL

https://www.kurachic.jp/column/1985/

 

 

 

少し前には「かぼちゃの馬車」というシェアハウス中心に建築を進めてきたアパート建築をしている不動産業者がスルガ銀行と組んで不正をしていた・・・という問題が出ましたが、今回も似たような事例でTATERUというアパート建築もしている不動産業者と西京銀行が不正融資をしていた・・・という問題が発覚しました・・・

 

 

この問題の内容について、暮らしっく不動産の記事では資料やデータを使ってかなり詳しく分析と解説がされていまして、「ここまでの記事を書くのは大変だろうな~滝汗」と思いながら、とても分かりやすいのでみなさんにも知って頂きたいと思い、今回ブログでご紹介させて頂きました♪

 

 

こういう不正融資や不動産投資の問題は市場が大きい都市部に集中しがちではありますが、いなべや桑名市周辺の方にもまったく無関係ということはなくてですね・・・

 

 

アパート・マンションからテナントなど・・・どこにでもある賃貸物件の数だけ大家さんや入居者さんがいらっしゃいますし、今回のような不正融資や不動産投資問題に合う可能性もあるということになります!!

 

 

ヒロスケが今まで見てきた大家さんでアパート・マンションなどの不動産投資をしてきて、本当の意味で儲かるというか利益が出ている方はほんの一握りです・・・

 

 

そのほんの一握りの方というのは、不動産に精通した現役か元不動産業者・元建築業者などの業界の方か、自主管理をしていて何棟も所有しているプロ大家さんくらいのもので、あとのサブリースや管理を丸投げしているような一般的な大家さんはほぼ儲かっていません・・・

 

 

それだけ不動産投資というのは難しいものであり、不動産投資を提案してくる不動産業者やアパート・マンション建築会社が儲かるようにできていると思ってください!!真顔

 

 

また最近の不動産投資ブームで多いのが、アパート・マンションなどの収益物件を買い取って再販する業者と都会のワンルームマンションなどに投資させるような業者が多くてですね・・・

 

 

ヒロスケのお客様でも、都会のワンルームマンション投資をされている方がいて、家のローン審査が通らなかった方がいるのですが、お話を聞くと携帯に知らない番号から電話が掛かってきたことがキッカケのようでして・・・

 

 

その場で「これはヤバいな~滝汗と思ったので、少し軽めに「そのマンションは早めに売ったほうがいですよ~あせるあせるとお話させてもらいまして・・・

 

 

それを聞いたお客様は不動産投資をしている!!という自負があったと思いますし、今のところ1万か2万の収入と確定申告をして青色申告の控除などで節税になっているからプラスになっていると考えられていて、ローン審査で聞き取りをするまでこの不動産投資が借金ではなくて、収入だと思われいたようなので、すごくガッカリされていました・・・

 

 

一応ヒロスケのほうでもそのワンルーム投資をした会社をネットで調べまして、評判は良くなかったのですが、すぐに倒産するような規模の会社でもなかったので、もう一度お客様にワンルーム投資物件を売却するようにお話して、少し前に「2戸ある内の1戸が売れそうです!」とご連絡を頂きました・・・

 

 

こちらのお客様は誰でも名前を聞けば知っている大手の会社にお勤めされていて、同じような大手会社や公務員など収入が高くてローンを組みやすい方の名簿などが悪質な業者に回っているのではないかと思うので、もし電話にせよ、メールやハガキにせよ、いきなり不動産投資を進めるような内容が届いたらほぼ100%悪質だと思ってください!!

 

 

また、かぼちゃの馬車やTATERUなどの問題を受けまして、銀行などの金融機関でもアパートローンに対する審査が厳しくなっています・・・

 

 

そうなると、今まで不動産投資を勧めてきた転売業者や建築会社の経営が厳しくなることは明白で、当店にも「アパート・マンション収益物件を買い取ります!!ぜひご紹介ください!!」というようなDM・メール・FAXを山のように毎日送ってくる不動産投資会社がたくさんあるのですが・・・

 

 

今年になってからもまだまだDMなどが届きますが、今までは「買取ます!!」だけだったのに、「この収益物件を売ってください!!」という内容が出てきまして・・・

 

 

今までは不動産投資ブームであればあるだけ売れた収益物件が、不動産投資ブームに陰りが見え始めて、さらに追い打ちを掛けるようにローンが通りにくくなり買えるお客さんが少なくなったので、ちょっと経営がキツくなってきたんじゃないかな~と思いますね・・・キョロキョロ

 

 

そういう悪質業者やネットに出ている利回りは、あくまでも概算の表面利回りというやつで当てにならないですし、暮らしっく不動産さんの記事に出てくる中でURUFUという暮らしっく不動産に加入している不動産会社さんが書いた記事にも出てきますが、表面利回りはどう計算しないといけないという決まりがないので、利回り計算をするときは空室になることや修繕費からランニングコストまで含めて計算することをお勧めします!

 

 

また一般の大家さんは、お部屋が埋まることが当たり前と思われていますが、すでに日本の人口よりも戸数のほうが多いので、昔のように簡単に空室が埋まるという時代ではありません!!

 

 

まだまだ書きたいことがありますが、だんだんと話が脱線していきそうなので、話を戻しまして・・・

 

 

今回、暮らしっく不動産さんを当ブログでご紹介させて頂くにあたって、運営会社である(株)ラインズマンさんにメールで紹介しても大丈夫でしょうか?と質問させて頂きました♪

 

 

そうすると、翌日には代表の門傳さんよりすごく丁寧な文章でご返信を頂いて、是非使ってください!!と快く許可を頂きましたニコニコ

 

 

さらに、不動産業とブログのマッチングについてのマーケティングの記事も紹介して頂いて、それも大変勉強になりました♪

 

 

この不動産業とブログなどのマッチングは、ヒロスケのような小さい不動産会社にはとてもピッタリだな~と思ったので、おそらく参考にしたい経営者さんもいると思うので、下記にURLを貼らせて頂きます♪

 

 

暮らしっく不動産さんの記事

https://www.kurachic.jp/column/1539/

 

 

今回、(株)ラインズマンの門傳さんとメールのやり取りをさせて頂きましたが、メールを少しやり取りしただけでもお客様のことを本当の意味で大切にする良い不動産業者さんと感じました・・・

 

 

今の時代は、どこにいてもネットやSNSで人と繋がれる便利な時代です・・・

 

 

ヒロスケも今回の門傳さんとの繋がりを大切にさせて頂いて、三重県とは違う環境である東京方面の不動産事情について色々と勉強させて頂こうと思います♪

 

 

またヒロスケブログを見て頂いた方は、悪質な不動産投資会社などに騙される方が少なくなるように、当ブログや暮らしっく不動産さんをSNSやブログなどでシェア・拡散して頂きたいです真顔

 

 

若い方でも「不動産投資なんて関係ないな~口笛と思わずに、おじいちゃん・おばあちゃんやご両親から親族まで・・・誰かは一つくらい土地や収益物件を持っている人がいるかもしれませんので、悪質な投資会社にみなさんの周りの大切な方が騙されないように広めて欲しいです真顔

 

 

 

本日は、暮らしっく不動産さんの「西京銀行とTATERU,ずさんな審査とずさんな計画について考える」という記事のご紹介でした♪

 

 

 

 

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川瀬開発不動産株式会社

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三重県桑名市大福414 

店長:ヒロスケ

TEL:0594-84-7118(ライン可)

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