お疲れさまです。中毒です。
色々不運が重なり更新できずにおりまして。
というか最近家に帰らず会社で寝るという荒業中。
一応ですが（？）なんとか生きてます。
ちなみになんですが、会社で3連泊達成しましたよ？（帰宅が面倒くさくなっただけ）

サラリーマン大家になりたい友人夫婦がガチ相談に乗ってほしいという事だったので、
実際にお話しを聞く事になりました。
前回はこちら(*^▽^*)

高属性ほど不動産勧誘が鳴りやまないという現実があります。
僕の場合は逆バージョンで売ってくれ系ですけどｗ
サラリーマンと看護師ってなると、普通は連名で融資を受ける事は余裕でしょう。
逆に言えば格好の餌です。
だから相談をしたいのは分かるんだけど…俺でいいのかなと不安も。
ただ言える事は相談するなら、ちゃんと詳細に聞いてくれって話。
友人だからちゃんと聞いて行きましたけど。
応答するの馬鹿らしく感じるんですよ…

かなりの駄文に長文です。
愚痴をぼやいてるだけなブログになります。
ご注意くださいorz

実際の会話が…

夫「新築ワンルームと中古マンションの投資しようと思うんだけど」

妻「どう思う？」

俺「へ？何が？」

夫「だからどう思う？？」

俺「気に入ったのなら融資すれば？」

妻「経営してるんでしょ？どう思うか本音いってよ」

なにこれｗ
これがローンを組もうとする夫婦の意見なのか？？
というか二人とも付き合いはあったけど、
人に相談する態度じゃないというか（笑）
世間話の延長って具合。

俺「どう思うって何が？」

友「というか、不動産の投資ってどうしたら儲かるの？」

なるほどな…
どうりで大まかな事を聞いてきたわけだ。
いわゆるお金儲け的な感覚なのね。
投資スタンスが真逆なので、相談に乗ろうか本当に迷った。

指標が一番難しい相談内容という現実

実際に経営すると本当に戦略が超がつくほど大事。

理由は以下。

最低でもイールドギャップ（Ｋ％）は理解してこい

家賃下落率は僕の経験上ですけど、最低10％と20％の2パターンは見ておくべきです。

友人夫婦は何それって言ってます。
本気でそれくらい勉強してこいって怒っちゃったけど…
デッドクロスがーとかいう以前の問題。
次来るときはデッドクロスの事なども教えるのかと思うと頭が痛いｗ
本当に基礎中の基礎すら理解できてない。

イールドギャップもわからないのに投資なんてできるわけないですよ。
実質利回りすら理解できていないという事に直結しますし、
Ｋ率なんてもってのほか。
融資期間の返済比率も含めてＫ率は重要な指標です。
現在の不動産投資ブームの影響もありますが、
地方のＲＣで勝負するなら空室リスクも計算すると１０はほしい。
立地の詳細次第ですけども（笑）

ちなみにここまでの相談時間が1時間程度。

ほとんどどう思う？が多かったですよ。
価格や立地状況の推察に空室率のデータも彼らから提示は無し。
不動産投資はいわゆる株と違い、リスクが大きいですよ。
今から新規参入を予定している人はちゃんと理解した方が得策です。

そして彼らは笑顔で帰っていきましたよ。
俺は疲れましたけどｗ
次は詳細のデータを持ってくる事でしょう。
僕も準備しておかなくては…と思うと、婚活どころじゃないですｗ

とりあえず合コンの準備より相談の準備を優先してます。
問題はまだ同級生が相談したいと言っていること。
他人なら適当にできるんだけどｗ
婚活は合コンまではアプリで適当くらいしかできないかなー。