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こんばんは。
特区民泊×不動産のショウジです！
今回は民泊以外にも通じる、
原理原則的なお話で・・・
「自分のキャパと目標設定」
というテーマでお伝えしていきます。
私は立場上、色んな方の個別相談に
乗らせていただいていますが・・・
まず聞く項目として、
「現状に至った経緯(スタート)」と
「目指す目標(ゴール)」を聞いています。
なぜなら、人によってスタートも
ゴールも違うので・・・
例えばメールで相談もらったとしても、
上記のスタートとゴールが分からないと、
そもそもアドバイスができないからです。
たまに物件資料をいただいて、
「この物件どう思いますか？」と
質問される方がいますが、
「個別相談でないと何とも言えません」
と言っているのは、
その人の状況や目標が分からず、
戦略も立てられないからです。
なので個別相談乗りながら、
アドバイスしていくわけですが・・・
「スタート」はヒアリングしていく中で、
徐々に見えてきますが、
「ゴール」については人によりますが、
結構ずれている方が多かったりします。
・まずは民泊物件１０件まで増やします。
・半年後には月収１００万を目指します！
・数年後には年商１億達成します。
などなど。
勢いがあるのは良いことですし、
高い目標があることも良いことです。
ただ、大事なのは・・・
その目標を達成するまでの「道筋」です。
・まずは民泊物件１０件まで増やします。
→賃貸で民泊を借りるとして、
１物件１００〜２００万ぐらいかかるので、
間とって１５０万とすると、
１０件だと１５００万ぐらい必要になります。
また賃貸物件で１０件探すとなると、
かなり頑張るか甘い目線で探すことになります。
・半年後には月収１００万を目指します！
→賃貸で民泊物件借りるとして、
１００〜２００万の物件で、
月のCFが５〜１０万ぐらいが目標かなと。
そうなるとざっくり２０００万ぐらいの
民泊物件の仕込みが必要になります。
→もしくは物件購入の場合は、
物件にもよりますが・・・
戸建で１５００万で月に３５万の利益が
上げられる物件が作れるとした場合、
３軒で４５００万ぐらいの
物件購入が必要になります。
・数年後には年商１億達成します。
→売上規模が大きいので賃貸で考えると、
大きなロットの物件を借りてコストを
抑えて１部屋１００万かかると試算すると、
一部屋の売上が２０万上がると年間で２４０万。
なのでおよそ４０部屋で９６００万の年商。
初期費用では４０００万の準備が必要です。
※数字はエリアや物件、
やり方によって違うので仮の数字です。
それぞれざっくりですが・・・
目標値から逆算での試算したものです。
つまり「こうなりたい」という目標があれば、
そこに至る前の道筋を、
ざっくりでも数字で試算してみる必要があります。
その上で実際に行けるかどうか？
あと目標値は高ければ高いほど・・・
リスクや手間は増えていきます。
そして大事なのは、
いきなり「高い目標」を立てないことです。
特に達成するために、
ご自身で「どうすればできるか？」が、
まだリアルに見えないのであれば・・・
まずは第一歩から始めましょう。
民泊で言えばまずは「一軒」、
実際にやってみましょう！
一軒やってみれば・・・
どれだけの費用がかかり、
どれだけの手間がかかって、
どれだけの収益が出るかが見えてきます。
そうすることであとは、
どのように拡げていけば良いか・・・
リアリティを感じることができ、
自分のキャパ（容量）で、
いけるかどうかが実感できます。
なのでやったことない方は、
まずは始めの一歩に取り組むことで、
そこから見えてきた、
次の目標へと順に取り組んでいきましょう！
PS.
先週末は松山・道後温泉まで行き、
日本最大規模の不動産投資グループで
セミナー＆温泉で盛り上がりました！！
ここのグループは勢いある方が多く、
いつも刺激いただきます。。。
そして２ヶ月に１回の
ダイエット測量会も終えて、
無事に目標体重は超えたので、
フィールサイクルに通った甲斐が
ありましたが・・・
ちょっと油断すると、
体重はすぐ戻りますね。。。汗
ビジネスもダイエットも、
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