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こんばんは。
特区民泊×不動産のショウジです！
今回は近況報告で・・・
「民泊新築物件の引渡し」
というテーマでお伝えしていきます。
今月、特に今週はかなり慌ただしく
しておりまして・・・その中の一つが、
ようやく目処が立った、
民泊用の新築物件の引渡しでした！
今回の新築は私にとっては、
始めての新築で・・・
どのように土地を取得して、
そこから建築会社さんを探して、
どんな間取りや壁紙選定などにするか？
融資付けをどうやって、
どんな流れで建てていき・・・
どこが失敗したかなど、
新築始めてで全てが勉強になります。笑
そもそもうちは昨年に、
民泊物件の賃貸だけではなく、
物件保有をメインに行い・・・
昨年は小さいながらも５棟取得しました。
そのうち３棟が中古リノベ→民泊で、
２棟が新築チャレンジ予定です。
（１棟は今回引き渡し終わりましたが、
もう１棟はまだ計画段階です）
こうやって両方ともやってみると、
双方のメリットデメリットが分かりますね！
《中古リノベ民泊》
・元の状態にもよるが、
比較的短期間で仕上げられる。
・物件は築年数にもよるが、
古い場合が多いので現金買いがメイン。
・リノベーション費用はそこそこかかる。
・元の間取りや作りを生かすので、
良くも悪くも元の作りが生きた部屋になる。
・売却するときは融資が付きづらいため、
現金買いのお客さんがいるかどうかが勝負。
《新築民泊》
・木造、鉄骨、RCなど構造によるが、
リノベに比べると圧倒的に時間がかかる。
（今回は木造なので半年ちょっとと比較的早い）
・新築なので融資は比較的受けやすい。
・間取りや各種造作、消防設備など
最初から民泊向けのものが作れる。
・さらに壁紙や各種設備など、
全てを１から決められる自由度がある分、
決めることが多くて大変。
・売却するときには築浅のときには、
銀行の見方次第ですが、
比較的融資は受けやすくて売りやすいはず。
（劣化等級つけるなどできるので）
個人的にやってみた感触としては、
新築は自由度が高くて自分で作っている感じが
とても楽しいので好きですが・・・
やはり時間がかかるのが難点です。
それでも中古や新築での民泊は、
とても将来性を感じますので・・・
今後もどんどん取り組んでいきます！
こちらではざっくりしか書けないので、
もっと詳しい詳細などを知りたい方は、
セミナーでもっと詳しいスペックや苦労話など、
色々していますので・・・
興味ある方はぜひセミナーご参加下さいませ！
PS.
先週末はとある不動産投資の会で、
バス２台借り切っての物件見学会と、
前夜祭で大人数でのすき焼き＆温泉でした！
全国から凄腕の大家さんが集まり、
大人数でワイワイすき焼きつついたり、
バスで飲みながらディスカッションしたりは
非日常でかつ有意義な時間を過ごせて良かったです♪
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