民泊での得意分野を追求する。 | 民泊×不動産投資家 新山彰二のブログ

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のショウジです!
  
今回は民泊関連のお話で・・・
「民泊での得意分野を追求する」
というテーマでお伝えしていきます。
 


まず先週末の台風19号にて
被害に遭われた皆様には・・・
お見舞い申し上げます。
 
私も大阪在住で民泊も大阪ばかりのため、
昨年の地震&台風では大きな被害を受けました。
 
これは今回の被害エリアに限らず、
日本は災害大国ですので・・・
万が一のための保険に入っておくこと、
改めてお勧めしておきます。
 
 
【休業補償付きの火災保険?】
https://ameblo.jp/airbnb-plot/entry-12411428031.html
 
 
過去の記事ですが、
知らなかったという方も身近に
何人かいましたので改めてご紹介です。
私も保険で何度も助けられましたので。
 
さて、話は戻りまして・・・
そんな台風19号が日本上陸の日ですが、
当初から予定しておりました、
私主催の京都セミナーの日でした。
 


3連休初日で、
数ヶ月前から会場も講師の方にも、
スケジュールを抑えていただいており・・・
ただ台風上陸という場面で悩みましたが、
開催地の京都は今回の台風進路からは
外れていることもありまして、
セミナー自体は開催することにしました!
 
今回は私とほぼ同じ時期である、
2014年末ぐらいから民泊運営をしており、
私と同じ出版社で今年出版もされた、
「高収益民泊の教科書」の著者でもある、
水田佳苗さんに登壇いただきました!!
 


佳苗さんは当時の民泊運営の経験を経て、
どう民泊運営をしていくべきか?
という部分をトコトン突き詰めており、
高収益の民泊を作るにはどうすれば良いかを、
2時間詳しくお話いただきました。
 
正直、今回の2時間は・・・
私にとっては耳が痛い話ばかりで、
「分かっているけどできていない」
ことを考えさせられました。。。
 
ただ、個人的には・・・民泊でいうと、
「物件の立地が良くてコーディネートも秀逸で、
 顧客対応も清掃も全てが完璧!!」
というのを全て実現するのは、
自分で全てやるのは難しいと思っています。
 
まぁ1〜3軒ぐらいであれば、
できなくはないですが・・・
物件数を増やしたり、
もしくはクオリティーを上げると、
数軒でもかなり大変でしょう。
 
そう考えたときに、
私が大事だと思うのは・・・
全て自分でやるのではなく、
「チームで運営できる体制を作り、
 自分は得意分野だけに特化する」が、
一番良い体制かなと思っています。
 
民泊はざっくりまとめると・・・
 
 ①民泊の物件選定(賃貸or購入)
 ②物件の構想&リフォーム
 ③物件の家具家電設置とコーディネート
 ④リスティングなどの集客準備
 ⑤顧客対応(メッセージ&現地対応)
 ⑥室内清掃・備品補充
 ⑦緊急対応
 
こういった仕事に分別されますが、
私は①と②は得意ですが、
他は苦手な分野もあったりします。
(一通り経験しているのでできますが)
 
人にもよるとは思いますが、
これらを全て自分でやるのもありですが・・・
やはり人によって得意・不得意があるので、
特に事業としてやっていくつもりの場合は、
上記の中で得意な分野だけを自分でやり、
他をお願いしていくことをお勧めします!!
 
私も最初は自分で家具家電設置して、
コーディネートなどもしていましたが・・・
明らかにプロに頼んだ方が、
良いものができることに気づいてからは、
自分で全てやることを止めて、
《物件を創る》ところに集中した結果、
良い物件をいくつも作れるようになりました♪
 
ただ注意点は、
これら《全て》を誰かにお願いしたい、
という方もいらっしゃいますが・・・
全てお任せは最初は仕方ないものの、
どこかで《自分の得意分野》を作って、
そこだけはご自身でやることをお勧めします。
 
なぜならお金だけ払って、
《全て》をお願いするということは・・・
他の誰かも同じようにお金を払えば、
再現できてしまうことなので、
一気に飽和する可能性があるからです。
 
なので全て丸投げはお勧めしませんし、
全てご自身でやることもお勧めしませんが・・・
ご自身の得意分野を一つだけでも作り、
それを生かしていただくことをお勧めします!
 
 
PS.
しかし今回の京都のメルパルクで
セミナー開催しましたが・・・
ものの見事に他は中止ばかりでした。笑
 


でもそんな中でも、
20人以上の方が参加して下さり、
当日は久々に懇親会だけ参加!
という方もいて嬉しかったです。

 


 
次回は11月末に沖縄でやりますので、
タイミング合う方はぜひお待ちしております!

 

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