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こんばんは。
民泊×不動産投資家のショウジです！
今回は民泊＆ビジネス全般のお話で・・・
「見えない行列を意識する」
というテーマでお話していきます。
まず最初に、
私は昔っから行列に並ぶのが、
大っっっ嫌いです。笑
なので極力行列並んでいる場合、
タイミングをずらすか、
同じサービスが受けられるところで
行列並ばない手段を探します。
たとえば最近でしたら・・・
大阪の《北新地はらみ》という
人気店があるのですが、
ここの本店がめちゃくちゃ人気で、
予約取ろうにもなかなか取れません。
ただ、ここ調べてみると・・・
最近店舗数を増やしており、
ミナミの《法善寺横丁店》は
まだ食べログ評価も高くなくて、
割とサクッと予約が取れました♪
北新地はらみ 法善寺横丁店
050-5596-2850
大阪府大阪市中央区道頓堀1-7-8 仲谷ビル 1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270202/27106857/
まぁこれは分かりやすく飲食店の
予約のお話でしたが・・・
ビジネスでも同じく、
行列に並ぶのは好きではありません。
たとえば数百人、数千人いるような
大企業に新入社員として働く場合・・・
昇進を目指した場合、
どれぐらいの行列が並んでいるでしょうか？
自分の上に主任がいて、
チームをまとめる課長、
その部署を総括する部長、
さらにその上のグループ長がいて、
各長を総括する役職の方から、
副社長・社長といった取締役などいる
ピラミッド構造を考えると・・・
見えないはずの行列がぼんやり見えませんか？
ただそのピラミッドの上部にいる方は、
果たして行列を作って並んで、
今のポジションにいるのでしょうか？？
もちろん会社や人によっては、
激しいポジション争いという行列に並び、
役職を上げている方もいるかもしれませんが・・・
多くの方は行列から外れて、
《自分が先頭》になって行列を引き連れてます。
もしくは真っ当に行列に並ばず、
裏口入学的に大事なポジショニングに付いてます。
そして今の民泊業界も・・・
私も参入して５年以上になりますが、
ここ最近の日韓問題などで市況が激しくなり、
撤退を考えられている方もちらほら聞きます。
でも逆に2017年度あたりは、
合法民泊に取り組んでいる方が少なく・・・
2018年の民泊新法が施行されてから、
一気に合法民泊の取得に皆が動きましたね。
ただ時期はいつであれ・・・
いずれは合法民泊であろうと、
行列が並んできて需要より供給が上回れば、
同じやり方をやっている人同士では、
熾烈な戦いを強いられることになります。
なので私はその頃から、
行列が並ぶであろう合法賃貸民泊に力を入れず、
中古や新築の民泊用不動産の取得に動きました。
賃貸民泊に比べると、
民泊用不動産の取得は簡単ではないので、
まだそこまで行列はできてませんが・・・
それでもいつかはここも、
行列ができるのかなと感じており、
常に次の一手を考えながら動いています。
なので、ビジネスの秘訣は
「人の流れを見極めること」ですので・・・
ぜひがむしゃらに進めるだけではなく、
《見えない行列》を見極めて、
出来るだけ行列に並ばないように
様々な物事に取り組むことお勧めします！
PS.
先日、大阪の遊郭で有名な飛田新地の
ど真ん中にある料亭で・・・
歴史ある造形を残している
「鯛よし百番」に行ってきました。
鯛よし百番
06-6632-0050
大阪府大阪市西成区山王3-5-25
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270406/27000549/
古家再生の民泊などもしていますが、
それとは比べものにならないような
造作に凝った建物で・・・
食事以上に各所の造作を拝見させてもらい、
歴史ある建物にワクワクしてました。笑
新築を一から作るのも面白いですが、
古い造作が凝った物件は、
手がけるのも見るのも面白いですね！
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