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こんばんは。
民泊×不動産投資家のショウジです！
今回は市況を踏まえた話で・・・
「0→10は賃貸民泊の理由」
というテーマでお伝えいたします。
前提として、今回の記事では
状況が様々な方が読まれているので、
ご自身の状況に照らし合わせて・・・
自分ならどうすべきか？考えながら、
読んでみて下さい。
まずここ最近、
日韓問題やホテルや民泊の急増で、
大阪・京都・九州あたりは特に、
単価や稼働率が下がってきて・・・
「これらのエリアの民泊は終わった！」
「これからはオリンピックがある東京だ！」
「いや、やっぱり手堅く不動産投資だ！」
というような声を聞きます。
実際、賃貸民泊はつい1年前は取り合いで、
初期費用も家賃も高かったのが・・・
今ではかなり良い条件のところでも、
なかなか決まらず
民泊仲介業者も苦戦しているようです。
(ついこの間まではバブってましたが。。。)
でも全体大きく見るとそうかもしれませんが、
ポジションによって二極化してきています。
現実うちは民泊関連をメインにしてますが、
今期は過去最高の売上&利益ですし、
(コミュニティ&セミナー売上は除いても)
民泊運営でも調子が良いところと、
悪いところが顕著に出てきていますね！
で、こんな時期はどうすべきかというと・・・
悪い時期こそ《仕込み時》ですね。
ただし誤解のないように言っておきますと、
《仕込むべき物件》はめちゃくちゃ良い物件、
点数付けるなら80点以上の物件です！
賃貸民泊は1年前は引く手あまたでしたので、
強気な家賃や初期費用が横行してましたが、
今は逆になかなか借り手がいないので・・・
貸す側も弱気になってきていて、
初期費用や家賃交渉も通りやすくなってます。
1年前では絶対借りられなかった
立地や家賃で借りれる余地がありますし・・・
特にゼロから始める方、
もしくは年商1000万いかない方は、
私は賃貸民泊は変わらずチャンスだと思います。
①交渉次第で良い条件で借りられる。
②サラリーマンでも小資金で始められる。
③実績ゼロでも事業用の融資を受けやすい。
こんな良いモデルの事業、
今時期始めるにはなかなかありません。
たしかに今時期始めるには、
ライバルも強いので頑張る必要はありますが、
逆に参考となるモデルは山程ありますし、
後出しだからこそ・・・
他の部屋と差別化した物件も出しやすいです。
なので0→10(百万円)の初期段階、
つまり年商1000万までいってない方は、
賃貸民泊を変わらずお勧めます！
ただもし、すでに年商1000万は超えているよ、
という方でしたら・・・
逆に賃貸で規模を増やすことはお勧めしません。
資金があるからといって、
経験ゼロで大規模な一棟物件を借り上げなどは、
かなりのリスクが高いのでお勧めしません。
需要がなかったり、
競合が多いところにオープンすると、
それこそ規模が大きいので、
すぐに終わってしまう可能性があります。
資金や売上規模が多いところでも、
まずは１件だけでも構いませんので、
賃貸でテストオープンした上で・・・
いける確信ができたら、
物件を購入するという流れがお勧めです！
では購入というと・・・
これはハードルが高く、
ポイントもいくつもありますので、
またそれは次回以降にお話しますね！！
PS.
昨日は私主催の民泊コミュニティーでの
限定イベントで・・・
友人の中村京平さんの会社で
購入＆民泊リノベした物件の見学会でした！
どうやって購入してそこから、
どんなコンセプトでリノベなどして
仕上げられたかなど・・・
実際に物件を見ながら解説してもらい、
私自身もとても刺激を受けました！
かなりレベルの高いコーディネートを
手掛けられているので・・・
大阪でコーディネートを依頼されたい方は、
中村京平さんのリレストさんに
ご相談してみると良いかと思います！！
その後は鶴橋まで移動して、
サムギョプサル＆韓国料理が食べ放題！
という驚異のコスパのお店にて、情報交換。
鶴橋は焼肉もいいですが、海鮮も美味しいです！
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