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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです！
今回は昨今の市況に備えて・・・
「新型コロナとショックに備える」
というテーマでお伝えいたします。
ここ数週間はほぼ毎日、
新型コロナ関係のニュースが続き、
民泊運営している方はもちろん・・・
他の多くの業種にも影響が出てきてます。
①新型コロナの影響で外国人観光客が減る。
②同様に国内観光客も全体的に減る。
③各種イベントの自粛が相次ぐ。
④国内・海外共に人が動かなくなり、
多くの産業が縮小ムードとなる。
これが日本だけでなく、
全世界的に広がってきており・・・
昨夜はダウ平均が1190ドル下げて、
下げ幅が過去最高となりましたし、
日経平均も今週大幅に値を下げてきました。
●NNYダウ1190ドル急落、下げ幅過去最大
https://tinyurl.com/sgwcbay
さらに現状だと収束が見えないため、
どこまでこの状況が続くのか？
出口が見えない状態なので、
民泊に限らず各種業界で
しんどい状況がしばらく続きそうです。
ただ逆にいうと、
皆がそういった状況なので・・・
皆が不安・心配ですし、
体力がないところについては、
撤退などの話をちらほら聞きます。
こんな状況には、どう対処すべきか？
①各種、支援融資を受けて備える。
政府は新型コロナの影響を踏まえて、
先週から各種支援の融資制度などを掲げてます。
◎日本政策金融公庫が新型コロナの窓口を開設
https://tinyurl.com/samc5s5
◎経営支援特別融資のご案内（大阪市）
https://tinyurl.com/wrlerxl
こういった融資制度を使わなくても、
十分体力があるところは良いですが・・・
そうでなければせっかくの制度なので、
この機会に利用して
しばらく耐えれる体力を温存しておくことを
お勧めいたします。
そして特に保証協会付きの融資は、
現状でているのは「一般融資」で厳しいですが、
「特別枠」が近々出るという情報もあり、
それを待って融資を受けるのも手かと思います。
②民泊賃貸物件は入れ替えする。
民泊の運営する方法でも、
賃貸で借りてやっている場合ですが・・・
この新型コロナが落ち着いても、
将来的に運営が厳しそうな物件については、
売却や撤退を検討する時期かなと思います。
特に検討すべきは・・・
・利便性があまり良くない立地
・狭いワンルームなど、
ホテルと差別化しづらい間取り。
この二点が重なっている物件はきつく、
空家賃発生するのも大変なので・・・
通常であれば桜の時期もある、
４月まではやるべき時期ではありますが、
先行きが不透明なので、
撤退も視野に入れるべきかなと思います。
逆に今は消極的になっている方も多く、
立地が良くて広い物件でも・・・
良い条件で譲渡受けられる案件が
ちらほら出てきているので、
そういう案件を拾ってテコ入れをし、
復活した時に備えるのもアリかと思います。
③安くなった普通賃貸物件か、
賃貸でも回る民泊物件を仕入れておく。
そして最後に一番大事なことですが、
今回は後々《コロナショック》と呼ばれそうな
状況の初段階ではないかと個人的には
思っているのですが・・・
過去には様々な金融危機が訪れています。
1929年 ウォール街大暴落（ブラックサーズデー）
1971年 ニクソンショック
1987年 ブラックマンデー
1991年 日本バブル崩壊（日本）
1997年 アジア通貨危機
2001年 ITバブル崩壊
2006年 ライブドアショック（日本）
2008年 リーマンショック
ここ数年はずっと来る来ると言われながら、
なかなか来てませんでしたが・・・
とうとう来たのではないかなと感じてます。
そして少し時期はずれるものの、
金融と不動産業界も繋がっているため、
このタイミングで投げ売りの物件なども
多く出てくるのではないかなと予想します。
そうなった時には、
そもそも融資も出ない状態になって、
なかなか物件が買えない人が多い分・・・
最初に書いた融資などを活用しながら、
現況をなんとか凌ぎつつ、
安い物件を買えれば次に繋がります！
特に今時期は民泊だけじゃなく、
宿泊事業や全般的にきつい状況なので、
積極的に買う人は圧倒的に少なくなるので・・・
ここで冷静に普通賃貸でも回るような物件を
安く仕入れられた方は、
状況が落ち着いた時にはかなり飛躍できます。
特に今は悲観的なニュースばかりが流れていて、
オリンピックが開催されないかもという
疑心暗鬼もあって悲観的な方も多いと思いますが・・・
皆がそんな時期だからこそ、
きちんと備えて体力を温存しつつ、
今できるベストを尽くしていきましょう！
もちろん現状では、
今回の新型コロナがいつまでに収束するかなど、
全くわからない状況ですが・・・
《明けない夜はない》です。
ピンチは絶好のチャンスでもあるので、
まずは今やれるベストを尽くしていきましょう！
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PS.
時期的にはナイーブな話題が多い時期ですが、
先週末は名古屋の勉強会参加して、
DJ体験をさせていただいたり（笑）・・・
個人的には自宅の引越しをして、
４年以上住んでいたところから、
近くの夜景が綺麗なところに
引越しをしたりしてバタバタしてました。
夜は海遊館の観覧車も見えるような
ところに住まいも変わりまして、
心機一転頑張っていこうと思います！
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