福島県福島市の今日は、晴れ間が広がりながらも強い風が吹き続け

 

る一日です。市内では、除々に桜の蕾や、咲き始めており、春が近付

 

いているな～と感じる今日この頃ですが、コロナ問題は相変わらずで、

 

ついに今日、東京五輪の延期が決まりました。

 

世界的な広がりや、まだまだ収束の兆しが見えないので、英断かとは

 

思いますが、やはり懸念されるのは経済です。最初は他人事ではあり

 

ましたが、感染者が増え続け、身の回りでも色々な影響が出てきて、遅

 

ればせながら、国際社会の繋がりを痛感しながら、何が出来るか、いつ

 

終わるのか悶々とする日々です。

 

 

そんなこんなで、今日は真面目なテーマ「契約書」についてです。

 

契約などで、多々トラブルとまではいきませんが、説明が多い部分で

 

す。金融業界や保険業界もそうですが、我々不動産業界も人の大事な

 

資産、資金を扱う仕事ですので、契約に臨むにあたって、「重要事項

 

説明」という、契約をする前に、契約に関する重要な事項を説明し、理解

 

いただいた上で、契約にすすめます。

 

実はという程ではないですが、一部の契約を除き、契約書を作らなけ

 

ればならないということはありません。契約は、当事者の意思の合致

 

があれば成立するからです。しかし、契約書がなければ、その事は当

 

事者以外に証明が出来ませんし、意思だけでは、あとから幾らでも変

 

更出来てしまい、契約関係が不安定になってしまいます。

 

そのために契約書という書面にすることにより、契約意思の確認の効

 

力、履行内容の確認の効力、紛争防止の効力、証拠能力が備わり、

 

契約が担保されるわけです。

 

契約時には往々にして、“原本を２部”作成するとされています。しかし、

 

上でも書きましたが、そもそも、契約書作成も義務ではないので、この

 

原本作成も２部作成する必要はないのです。勿論、原本１部だけでは

 

当事者が２人いるので、片方が不安定になってしまわないために、もう

 

１部が必要にはなりますが、それが“原本”である必要はないわけです。

 

これに付随するのが、契約書に穴をあける行為です。まとめて綴りに

 

した時などに穴を空けることがありますが、稀にそんなことをしたら契約

 

書は無効になると思っている方がいらっしゃいますが、そんなことはあり

 

ません。勿論、契約上の大事な部分だったり、捺印部分を欠如させた

 

りすれば別ですが。

 

余談ですが、原本２部ではなく、原本１部、複製本１部とするとちょっと

 

したメ利点があります。それは、印紙税です。所定の契約書には、印税

 

法で印紙を貼付する義務がありますが、これは原本に適用されますが、

 

複製本には適用されません。ですので、原本２部の時より、印紙代が

 

半分で済みます。ただ、ここでも思い違いをされている方がおり、この

 

原本と複製本にしたにも関わらず、効力を無効にしてしまう場合はあり

 

ます。それは、複製本への署名・捺印などをした場合です。この場合、

 

複製本ではなく、原本と同一（中身が一緒で署名・捺印したらそれは

 

ただの原本に・・・）になるので、印紙税が掛かります。

 

今は電子化が進んできていますので、そのうちこのような、契約書の

 

穴がどうとか、原本、複製本なんて考える必要もなくなるかもしれませ

 

んね。

 

 

新しい不動産の価値観を提供する

福島不動産情報館

合同会社ENISHI

HPをリニューアルしました

ENISHIのHP各ページもよろしくお願いします(・∀・)

不動産売却促進術　　ステージング

インスペクション（建物状況調査）住宅診断

色褪せない華やかさ　プリザーブドフラワー

 

 

ENISHIの福島県北地域　賃貸居住用物件

ENISHIの福島県北地域　賃貸事業用物件

ENSIHIの福島県北地域　土地情報

ENISHIの福島県北地域　新築・中古・収益物件情報

 

 （不動産売買、売り地、分譲地、宅地、仲介土地、造成地、事業用地、底地、収益物件

福島県、福島市、伊達市保原町・国見町・桑折町・月舘町、伊達郡川俣町、郡山市、

旭町 荒井 荒井北 荒町 飯坂町 飯坂町中野 飯坂町東湯野 飯坂町平野 飯坂町茂庭 飯坂町湯野 石田 泉 入江町
岩ノ前 岩谷 上町 蝦貫 大笹生 太田町 大波 大平山 大町 大森 大森 岡島 岡部 置賜町 沖高 小倉寺 御倉町 小田

御山 御山町 春日町 霞町 金谷川 鎌田 上荒子 上鳥渡 上名倉 上野寺 上浜町 狩野 北五老内町 北沢又 北中央

北中川原 北ノ前 北原 北町 北矢野目 狐塚 狐塚畑 狐山 黒岩 児石 公事田 高野河原下 小金山 腰浜町 駒山 郷野目

五老内町 在庭坂 栄町 坂登 さくら 桜木町 佐倉下 桜本 木通沢 桜本 笹木野 笹谷 五月町 佐原 山居 山居上 清水町

清水山 下荒子下飯坂 下鳥渡 下野寺 庄野 陣場町 新浜町 新町 須川町 杉妻町 李平 清明町 瀬上町 曽根田町
太平寺 大明神 滝元 田沢 立子山 立石 舘ノ内 舘ノ前 田中島 茶屋下 仲間町 土船 土湯温泉町 天神町 堂殿 遠瀬戸

鴇頭森 所窪 鳥谷野 豊田町 中荒子 中町 永井川 成川 南向台 南平 仁井田 西中央 猫渕 野田町 花園町 浜田町

万世町 光が丘 東中央 東浜町 平石 伏拝 二子塚 舟場町 古川 方木田 蓬莱町 堀河町 町庭坂 松川町 松川町浅川

松川町金沢 松川町下川崎 松川町関谷 松川町沼袋 松川町美郷 松川町水原 松木町 松浪町 松山町 丸子 三河南町

三河北町 道前 南沢又 南中央 南町 南矢野目 宮下町 宮代 宮町 本内 南下釜 本内 本町 森合 森合町 八木田

矢倉下 八島田 八島町 矢剣町 柳町 山際 山口 山下町 山田 吉倉 早稲町 渡利 )

宮城県仙台市青葉区、栗原市築館、白石市、二本松市槻木、福島市飯野町青木、伊達市梁川町仁井田、宮城県仙台市宮城野区

宮城県仙台市若林区