敷金清算と民法改正 | ENISHIのブログ

ENISHIのブログ

福島県福島市でステージング業を営む若手起業家のブログ。
若手起業家支援から素敵な家具やアレンジ小物の贈り物の
紹介まで、盛り沢山のページにしていきたいです!

福島県福島市の今日は、朝から曇り空で、時折雨がパラつくお天気で

 

すが、何か不快指数が高いと思ったら、まさかの気温が30度超え・・・

 

そらそうなるわという梅雨らしいお天気(@。@;;)

 

同じ雨でも九州方面で降り続いている雨は桁違いです。既に多くの被

 

害が出ていますが、被害がこれ以上広がらず一刻も早く終息し、九州

 

方面の方々が無事な生活に戻れるよう願っています。気候変動により

 

大雨や台風のコース変更などで、これからは今まで以上に災害に対し

 

きちんと考え、備えていかなければならない時代になってしまったのだ

 

と考えさせられる日々です。

 

今日のタイトルは少し関係する、敷金清算と民法改正についてです。

 

従前よりトラブルの多かった賃貸の敷金清算問題。(主に修繕に関する

 

過大請求等のトラブル)従前より、東京ルールと言われる清算に関する

 

指標が、民法改正によって契約書に明記されました。

 

大原則として

 

「借主は、通常の使用に伴い生じた物件の損耗及び経年劣化を除き、

 

原状回復をしなければならない。」

 

→わざと毀損させた以外は、普通に暮らしていた損耗や劣化について

 

は原状回復義務がない。

 

となりました。貸主の負担区分、借主の負担区分、どういったケースが

 

通常使用以外の損耗や劣化になるかも表で付いたことで、判断が容易

 

になり、今までのような貸主側の横暴な請求等も減るかと思います。

 

また、もう一つ増えた条項としては、「一部滅失等による賃料の減額等」

 

です。何かと言いますと、今回の大雨のような自然災害もそうですが、

 

借りている物件の一部が使用できなくなった場合、その割合に応じて

 

減額や代替方法について協議することができるというものです。今まで

 

は特段の記載が無かったので、条文として出来た効果は大きいと思い

 

ます。残存した部分では賃借の目的を達せられないときは、解除する

 

ことも出来ます。

 

時代が消費者志向になるにつれて、法律も当然変わっていくんだな~

 

ときちんと一般消費者の実情に沿った法整備は大歓迎ですが、相も変

 

わらず国会などを見ていると不毛なパフォーマンス合戦ばかりで、影で

 

しれっと周知もせずに法改正するので、毎回議員さん達の存在意義を

 

疑問視せざるを得ないです。

 

 

最後は、いつもの写真。

遂に、人をダメにすると言われるソファが到着。いや、想像以上に

でかい。段ボールのままでは玄関に入るのが精いっぱい。(配達

の方が、何が何でも配達日に置いていこうとした理由がよく分かり

ましたわ。)

ずっと使っていたソファは使い込み過ぎで、破れなどは勿論、バネ

などもダメになっていたので、結構体が痛くなったりしていたのです

が、流石の新ソファ。中がビーズなどで姿勢に応じて変形するので

快適過ぎて、宣伝文句に偽りなしです。(問題は、旧ソファの処分。

粗大ゴミの回収をお願いしたのですが、回収は8月・・・部屋が狭い)

コロナ自粛中に発売されていた、か○やの全力大人飯。発売になった

ら絶対に食べようと思っていたのですが、なんと全国発売ではなく、一部

発売で、店頭でショックを受けてから早3ヶ月。なんと待望の全国発売で

したので、勢い余って2つとも頼んでしまいました!大人のお弁当という

コンセプトだけあって、カツにから揚げに焼きそばとのわんぱく振り!

美味しく完食しました!

 

新しい不動産の価値観を提供する

福島不動産情報館

合同会社ENISHI

HPをリニューアルしましたパソコン

ENISHIのHP各ページもよろしくお願いします(・∀・)

不動産売却促進術  ステージング アップ

インスペクション(建物状況調査)住宅診断 サーチ

色褪せない華やかさ プリザーブドフラワー ブーケ1

 

 

ENISHIの福島県北地域 賃貸居住用物件

ENISHIの福島県北地域 賃貸事業用物件

ENSIHIの福島県北地域 土地情報

ENISHIの福島県北地域 新築・中古・収益物件情報

 

 (不動産売買、売り地、分譲地、宅地、仲介土地、造成地、事業用地、底地、収益物件

福島県、福島市、伊達市保原町・国見町・桑折町・月舘町、伊達郡川俣町、郡山市、

旭町 荒井 荒井北 荒町 飯坂町 飯坂町中野 飯坂町東湯野 飯坂町平野 飯坂町茂庭 飯坂町湯野 石田 泉 入江町
岩ノ前 岩谷
上町 蝦貫 大笹生 太田町 大波 大平山 大町 大森 大森 岡島 岡部 置賜町 沖高 小倉寺 御倉町 小田

御山 御山町 春日町 霞町 金谷川 鎌田 上荒子 上鳥渡 上名倉 上野寺 上浜町 狩野 北五老内町 北沢又 北中央

北中川原 北ノ前 北原 北町 北矢野目 狐塚 狐塚畑 狐山 黒岩 児石 公事田 高野河原下 小金山 腰浜町 駒山 郷野目

五老内町 在庭坂 栄町 坂登 さくら 桜木町 佐倉下 桜本 木通沢 桜本 笹木野 笹谷 五月町 佐原 山居 山居上 清水町

清水山 下荒子下飯坂 下鳥渡 下野寺 庄野 陣場町 新浜町 新町 須川町 杉妻町 李平 清明町 瀬上町 曽根田町
太平寺 大明神 滝元 田沢 立子山 立石 舘ノ内 舘ノ前 田中島 茶屋下 仲間町 土船 土湯温泉町 天神町 堂殿 遠瀬戸

鴇頭森 所窪 鳥谷野 豊田町 中荒子 中町 永井川 成川 南向台 南平 仁井田 西中央 猫渕 野田町 花園町 浜田町

万世町 光が丘 東中央 東浜町 平石 伏拝 二子塚 舟場町 古川 方木田 蓬莱町 堀河町 町庭坂 松川町 松川町浅川

松川町金沢 松川町下川崎 松川町関谷 松川町沼袋 松川町美郷 松川町水原 松木町 松浪町 松山町 丸子 三河南町

三河北町 道前 南沢又 南中央 南町 南矢野目 宮下町 宮代 宮町 本内 南下釜 本内 本町 森合 森合町 八木田

矢倉下 八島田 八島町 矢剣町 柳町 山際 山口 山下町 山田 吉倉 早稲町 渡利 )

宮城県仙台市青葉区、栗原市築館、白石市、二本松市槻木、福島市飯野町青木、伊達市梁川町仁井田、宮城県仙台市宮城野区

宮城県仙台市若林区