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昨日は、わたしが所有する千葉県船橋市の高根公団駅にある
４戸１のアパートに退去が出たので客付業者さんに営業まわりに行ってきました
まずは、津田沼のニトリにいってステージング用のグッズを購入
このグリーンヘビロテ中です
そして同じ館のヨーカドーで営業周りの時に配る手土産の購入
わたし、荷物が多いんで軽くて営業マンが喜んでくれそうなものということで、ミニカップラーメンのセットとスタバのドリップコーヒーにしました。スタバは女性の営業さんが喜んで下さいました
今回、完成したリフォームをはじめて見るということで
かなりワクワクしてました
クッションフロアをナチュラルベーシュ系から木目の白に
そして、お部屋のアクセントにブルーグレー のクロスを選びました。
ほんとはリフォームしなくて良いくらい綺麗だったんだけど、今回リフォームすることにしました
なぜって、経費になるからです
不動産投資を始めた頃は、利益も出てなかったし、セルフリフォームやセルフクリーニングで、なるべくコストを抑える方法でやってましたが、
事業に利益が出てくると、どうせ税金で持っていかれるので、経費にできるものは経費をかけて、効率の良さを重視するようになりました
なっちー、ちょっと大人になりました笑
ステージングのあとは、物件から一番近い業者さんのところへ行ってごあいさつ
地場の業者さんなので、千葉県船橋市高根公団駅の賃貸需要を色々教えてくださいました
・若者が少ない
・生活保護が多い
・徳洲会病院があるのでそれ関連の需要がある
・高根台団地（UR)がライバルになりうる
・北習志野駅は人気だが高いので高根公団に流れてくる
さすが地場の業者さん、色々ご存知です！！
URって礼金・仲介手数料・更新料・保証人なし
なので、これに対抗しなくちゃいけないのです
うちのアパートは保証人（保証会社）なしってのは、怖くて出来ませんが、敷金礼金なしで駅から近いので、そこは差別化できているなって思っています
※URは敷金あります
６月以降、自粛解除でお部屋探しのお客さん増えているようですのでこのタイミングで、リフォーム完成し、さらに家賃を下げて募集再開です
早く決まりますように
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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