REIT・不動産系銘柄に関するツイート
さくら総合リート
さくら総合リート（3473）から、「スターアジアグループからの敵対的買収提案に対する『反対』のお願い」の書面が届いていましたの。
さくらもスターアジアリートも1口ずつ持っていたり、双方の主張とも決定的なものがない印象なので、正直どっちに転んでもいいと思っていますの。 pic.twitter.com/7M83rLnfej
— なのなの@けんぎょう投資家 (@nano_nano2001) July 13, 2019
ユニゾHD
もう一つ敵対的買収関連で持っているユニゾHD（3258）は継続保有の予定ですの。
2017年、保有していた東栄リーファーラインがMBOを発表したときはすぐ売却したのですが、その後旧村上ファンドが出てきて半年でMBO価格が33％上がったこともあったので、今回はもう少し動きを見守ろうと思っていますの。 pic.twitter.com/HIwKTarLEP— なのなの@けんぎょう投資家 (@nano_nano2001) July 13, 2019
REIT組み入れ額上位銘柄 2019/8
何となく久しぶりにREIT組み入れ額上位6銘柄ですの。
①3290 Oneリート 8株×220,200円（時価310,500円）
②3298 インベスコOJ 124株× 12,410円（時価 19,520円）
③3476 みらい 40株× 45,960円（時価 57,600円）— なのなの@けんぎょう投資家 (@nano_nano2001) August 22, 2019
④8963 インヴィンシブル 34株× 47,974円（時価 60,900円）
⑤3296 日本リート 3株×270,300円（時価446,500円）
⑥3487 CREロジ 10株×101,433円（時価131,100円）— なのなの@けんぎょう投資家 (@nano_nano2001) August 22, 2019
安定的なインカムゲインがほしくて一時期狂ったようにREITを買っていたのですが、最近それが報われてきている感じですの。
— なのなの@けんぎょう投資家 (@nano_nano2001) August 22, 2019
日本リート、インベスコ、プレミア、森トラスト総合など、一時期分配利回りが5、6％を超えていた銘柄も直近では4％を下回っていて、そろそろ減配リスクの低そうな高配当株や高利回りREITへの乗り換えも検討しないといけないなーと思っている次第ですの。
— なのなの@けんぎょう投資家 (@nano_nano2001) August 22, 2019
こんばんは、なのなのさんのJリート投資は住宅少なめですかね。であればバランス的にプレミアは残しておいて、それ以外を少しずつ入れ替えていくのが比較的無難な選択かもしれませんね。
— にとりくす (@MMsparx) August 22, 2019
にとくりすさん、どうもこんばんはですの🌃
7位にケネディクス・レジデンシャルが入っていたり、その他マリモ、サムティレジ、日本賃貸住宅なども組み入れているので、住宅が少ないということもないかなーと思っていますの。
まあバランスよく運用していきたいところですの。— なのなの@けんぎょう投資家 (@nano_nano2001) August 22, 2019
なるほど、７位以下に結構住宅あるのですね。あとは森トラスト総合は来年度に大口テナントソフトバンクGの退去が控えてますけど、今の市況だとテナント入れ替えでも物件入れ替えでも悪いようにはならないと思うので少し売却待ってみるのもありかもですね。
— にとりくす (@MMsparx) August 22, 2019
なるほど。森トラスト総合は1株だけなのであまり詳しくは調べていなかったのですが、SBGが退去するのですね。
どちらかというと、ミクロな個別退去よりもマクロ的視点の（全体の）稼働率を気にしていきたいと思っていますの。— なのなの@けんぎょう投資家 (@nano_nano2001) August 22, 2019
なるほど。森トラスト総合は1株だけなのであまり詳しくは調べていなかったのですが、SBGが退去するのですね。
どちらかというと、ミクロな個別退去よりもマクロ的視点の（全体の）稼働率を気にしていきたいと思っていますの。— なのなの@けんぎょう投資家 (@nano_nano2001) August 22, 2019
なのなのさんこんばんは。同じことを私も考えます。しかし賃料高止まり＆物件価格高騰で乗り換えにくい状況にあり、なかなか難しいですよね。日銀が買い入れているREITは割高。買い入れていないものは割安。立地の問題もありますし本当に難しい。
— 投資カービィYH (@toushi_kirby) August 22, 2019
どうもこんばんはですの🌃
REIT投資プロフェッショナルの投資カービィさんの貴重なご見解ありがとうございますですの。確かにこの位置からどうしていくかは非常に難しく、なのはある程度機械的に処理していこうか（利回り4%以下は〇万円まで保有、3.5%以下は全処分など）とも思っていますの。
— なのなの@けんぎょう投資家 (@nano_nano2001) August 22, 2019
