こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、昨日のブログの続きです↓
名前を【プレジデント】（仮称）に変更した私(*^^)v
10所帯ある全室が無事に満室になりました(*´▽｀*)
元々いた親族は一所帯を残して全て入れ替えすることができ・・・
※この一所帯が今（2018/12現在）でも未納です(；一_一)
駐車場もしっかりと10所帯分の確保ができました(^^♪
おおよそ月80万くらいのお家賃がいただけます(*´з`)
銀行の支払いが約45万ですので・・・
管理費や税金を引く前ですが
約35万位のキャッシュフローがあります(*^^)v
もちろんここから管理費や諸経費が掛かりますが(^_^;)
『1億超える物件だとこんなに手残りがある(^-^)
でも結構色々と手間がかかるもんだよね(^^;
草むしりも大変だしね～(>_<)
あと一軒が
しっかりと支払ってくれたらかなりいいね(´Д⊂ヽ』
と当時妻に話したところ・・・
『そんなにあるんだ・・・(◎_◎;)
そしたらもっと家計は楽なはずだよね(￣д￣)
なんでこっちに入ってこないの？？(一一")』
『いやいや(^^;)
ほら結構税金が高いじゃん(ノД`)・゜・。
国家に持っていかれてるんだよ(´-ω-`)
それにここのアパートはJRからは
少し距離があるでしょ・・・
しっかりと満室経営を続けてないと収入減るし(;^ω^)
退去があると持ち出す可能性もあるんだよ(ﾟДﾟ;)』
といつもうれしくなって妻に話した後に後悔します(´-ω-`)
それでもなんだかんだここまでで
毎月約70万弱のキャッシュフローが出ることになりました(*^^)v
繰り返しですがここから税金や諸経費が引かれますが(^^;
それでも不動産投資を始めて３年くらいで
この金額のキャッシュフローが出るまでにこれたのは
私なりには頑張ったと思います(*´▽｀*)
『プレジデントアパートは
駅から少し離れているのが心配・・・
しっかりと入居してもらわないと本当に持ち出しが出る(>_<)
ファミリータイプで定着してもらうためにはどうすれば・・・
ちょっと考えがてら
飲みに行ってくることにしよう(一一")』
と一杯飲みながら長期滞在策を考えることにし・・・
アパート近所の飲み屋さんに行きました(^.^)
そこのお店は歴史も古く・・・
プレジデントアパートの近くにあり美味しい地元のお店です(^-^)
名前は『角さん』です(^o^)丿
そこで飲みながらマスターに
『近所のファミリータイプのアパートを買いました(^^♪
そこの入居者でお店に来てる人いますか？』
と聞いたところ・・・
『前は少しいましたよ～(^-^)
でも引っ越しましたけどね(^_^;)
うちは常連さんが多いから
馴染むと良く来てくれるんだけど・・・
入りにくいって言われますからね～(;^ω^)』
『なるほど～(^^;
こんなにおいしい店なのに
入りにくいってもったいないですね～
入ればお客さん同士でも仲良くなるのに・・・
入りやすければ・・・？？(◎_◎;)
仲良くなれば・・・？？？？(; ･`д･´)』
私は閃いてしまいました！！Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！
『マスター！！(ﾟДﾟ)ﾉ
コラボしませんか？？？(=ﾟωﾟ)ﾉ』
と恐らくあまり大家さんがやらない企画を思いつきました(^.^)
不動産投資の本でも見たことはない企画です(*^^)v
明日に続きます・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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