こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
大家業は孤独な稼業ですので大家仲間からの情報は非常に勉強になります(#^.^#)
ですので困ったときはお互い助け合いながら満室経営のコツを学びます♪
つい先日もサラリーマン大家の仲間より連絡が入り・・・
『プレ君～(^-^)
うちのアパートが一室今月で退去の連絡が来ましたよ～
次の募集に向けて管理会社から提案が来たんだけど・・・
この内容どう思うかなぁ～(;^ω^)』
と管理会社さんからの工事内容の見積もりを見せてもらいました(^-^)
前回の入居から約二年と短い期間での退去となり・・・
正直あまり費用をかけなくてもよさそうな物件でした(^-^;
いくつかの項目のうち、目を引いたところが・・・
・浴室の鏡研磨・・・２５００円（税抜）
・廊下電球交換・・・ ６００円（税抜）
・網戸一か所張替え・・・３０００円（税抜）
・シンク取手塗装・・・３０００円（税抜）
・専用庭除草・・・１５０００円（税抜）
・エアコン新規設置・・・９００００円（税抜）
この内容で １１４，１００円で税込み１２３，２２８円でした(；ﾟДﾟ)
『見てみないとわかりませんが・・・
ちょっと高すぎますし、エアコン設置を除けば・・・
自分でやってしまえば３０００円もかかりませんよ～(;^ω^)
網戸交換も代えの網とゴムで５００円あれば済んじゃいます(*´з`)
私も手伝いに行きますから自分たちでやっちゃいましょう( ｀ー´)ノ』
と少しでも費用をかけずに自分たちでできることをやることにします♪
日程をお互いに調整し現地で立会してみますと・・・
『あれ？？
この網戸を交換するって話でしたか？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！
これちょっと一か所だけひっかき傷があるくらいですよ(^▽^;)
張替え道具も持ってきましたが・・・
これならやらなくていいと思いますよ(^_^;)』
とよ～く見てみないとほころびが見つからないレベルで・・・
クイッと横から糸を引くと隠れてしまうレベルでした(^▽^;)
やはり現地確認はするべきですね～(^_^;)
結果一緒に草むしりをしてきれいに掃除を完了し電球等も交換完了(^-^)
鏡の研磨とシンクの取手の塗装は後日奥様がすることになり・・・
『エアコンは一台設置したほうが良いと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ
電気屋さんと繋がっている大家さんがいますから
お願いすれば格安で設置してくれます(^-^)
前にこのアパートの給湯器を直してくれた方ですよ(*´з`)』
『ああ！あの大家さんですね～
それでは設置しましょうか(#^.^#)
手配しちゃってくださいね～(^^♪』
と原状回復の段取りが大家さんたちの中で協力し合い進んでいきました(#^.^#)
終わってみますとエアコンの設置も含めて当初計画の６６％の金額でOK♪
もちろん管理会社さんは利益をとるのがお仕事ですから
当然自分たちでやれば安く上がります(#^.^#)
そして自分の物件を投げっぱなしにして管理会社に任せすぎるよりも
自分で補修していくほうが愛着が湧いてきます(´艸｀*)
私も自分の物件だけではなく・・・
大家さん仲間の物件に触れさせていただくと非常に勉強になります(*^^)v
これからもこんな集まりを大事にしていきたいと思います(*´ω｀*)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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