こんにちは、コウスケです。
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半年ほど前から目を付けていた物件がありました。
その当時で表面利回りが15%くらいだったかな?
場所もよく知ってたし、大学のすぐそばなので、需要はOK。
まあ供給は絶対に過剰ですが…
ただ同じ大学の学生向け物件を所有している経験上、需給のバランスが多少崩れていても問題なし。
しっかり客付けすれば問題なく満室にできる物件です!
ただこのアパート、唯一の問題なのが、土砂災害警戒区域に指定されているってことでした。
やっぱり大雨降ったときに、自分のアパートが土砂崩れの被害に遭うってのは絶対にいやだな、ということで見送っていました。
そして、半年経過…
その間、誰も買わなかったようで、何度か値下げされていき、ついに表面利回りが20%超え!
(見送ったものの、気になっていたのでずっとチェックしてました)
ここまできたら、こりゃ、買うっきゃない!!
ただそこで気がかりなのが、唯一の問題点だった土砂災害警戒区域。
念のため最近アップデートされたばかりの防災マップを見返えすと…
なんと、アパートのほんの一部だけが警戒区域になっているだけじゃないですか!
(ごめんなさい、今までちゃんと防災マップ見てませんでした…)
そして思い出した。
アパートを内見したとき、目の前はしっかりと整備されていて、実は土砂災害が起きそうもない、ということを。
これならいける!!
指値をちょっとして、表面利回り22%でどうだ!!
ただし融資特約なしでお願いします!!
残念ながら一番手がいて、もうちょっと高値で、融資特約ありで買付をいれているようです。
このご時世、融資なんてそうそう通らないぞ~~
さて、どうなるでしょうか。
ちなみに買付証明を送った後で気付いた。
あ、登記簿見てなかったわ…
良い子は絶対にマネしちゃだめだぞ!
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