自己資金は絶対に使わない | 育休サラリーマンの実践不動産投資ブログ

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現在10棟80戸を所有しており、年間CF1000万超えてます!

8歳と4歳の女の子、2歳の男の子の3児の父親です。
2019年4月から4か月間、2021年11月から2か月間育休を取得しました。

不動産投資の実践とたまに子育てについて書いていますので、ぜひご覧ください。

こんにちは、コウスケです。

 

 

 

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先日購入したアパート、外壁塗装をやります。

 

前回外壁塗装をやってから10年以上放置されていたのが大きな理由ですが、何よりコケとかが生えていてとにかく見た目が悪い…

 

 

 

 

 

まあそれだけなら、高圧洗浄すればよいのですが…

 

 

 

 

でもこんな見た目の悪いアパートに女子学生は住まない!

 

少なくとも自分が両親なら娘にこんなアパート住まわせません!!

 

 

(近隣の大学は女子大生の多い学校です。)

 

 

まあ見た目が悪いってのもありますが、チョーキングもしているし、鉄部に錆が出ていたりしているので、やはりきれいに直す必要があります。

 

 

 

 

ということで外壁塗装をすることにしました。

 

 

 

 

でも自己資金は絶対に使いたくない。

 

もちろん外壁塗装を一括でお支払いするだけの自己資金は十分にあります。

 

 

でも何よりも自己資金を減らすことはしたくない。

 

 

Cash is King!!

 

 

現金があると周りの態度が全然違います。



不動産投資をするならまずは現金を貯めておくというのは非常に大事なことです。


これから不動産投資を考えている人はまず現金を貯めることを目標にすべきです。


安易に融資を受けられるような物件だけを狙って失敗するくらいなら、不動産投資はやらない方がいい!





これを胸に、自己資金を使わないようにしています。

 

 

(あれっ、融資出なかったら自己資金でアパート買おうとしてなかったっけ…滝汗

 

 

 

 

まあ何はともあれ、アパートの融資を出してくれた金融機関に打診。

 

 

 

 

すると…

 

 

 

なんと普通に融資OK!!

 

 

 

ちなみに融資期間10年、金利2%。

 

アパート購入の融資条件と同じだわ。

 

 

 

入居率30%のアパート。

 

まだ空室が埋まるかどうかも分からないのによく貸してくれるな~

 

 

 

ということで、自己資金を使わずに物件のバリューアップを実施することになります。

 




 

まあその分借金が増えるんですけどね~

 

 

それについては一切考察してません!真顔

 

 

 

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