この記事をまとめ
2019年12月にサービスを開始した不動産クラウドファンディング『SYLA FUNDING（シーラファンディング）』。
「小額投資が可能」「都心マンションに投資できる」「投資用不動産が30％値下がりしても損失を投資家が負わない」といった点が魅力。
気になる口コミ評判、投資を始めるまでの流れをご紹介します！
SYLA FUNDING（シーラファンディング）の6つの魅力とは？
2019年12月にサービスを開始した
『SYLA FUNDING（シーラファンディング）』
株式会社シーラが運営する不動産クラウドファンディング事業者です。
サービス開始したばかりの会社なんだね！
投資家の投資リスクが軽減される仕組みを導入しており、個人投資家に人気が出そうなサービスです！
プロに運用を任せると言っても、不動産投資クラウドファンディングは、利用する上で注意すべき点もあります。
この記事では、SYLA FUNDINGの特徴、メリットや注意点をできるだけ分かりやすく解説します。
SYLA FUNDING（シーラファンディング）とは？
SYLA FUNDING（シーラファンディング）とは、不動産クラウドファンディングの一種。
不動産クラウドファンディングは、不動産を取り扱う会社が投資家からお金を集めて物件を取得・運用し、家賃や物件の売却益を投資家に分配するサービスです。
引用元：SYLA FUNDING－概要
投資に対しての利回りが高い反面、景気の影響を受けやすいなど、不動産投資ならではのリスクもあります。
そのため、投資商品としては、SYLA FUNDING（シーラファンディング）はミドルリスクミドルリターンの投資であると考えられます！
SYLA FUNDING（シーラファンディング）の投資先は
- 都内の不動産（主に高層マンション）
上記に投資をすることができます！
東京都内の高級なマンションに投資ができるってことね！
- 立地へのこだわり
- 最寄駅から徒歩8分以内
- 数十年先でも普遍的な価値があるデザイン
- 管理の行き届いたマンション（資産価値の維持）
- グループ会社で賃貸管理を行っている
といった物件に投資をするため、不動産投資で気になる空室リスクが低いなど、安全性にも期待ができる投資先と言えるでしょう！
SYLA FUNDING（シーラファンディング）の口コミ評判
SYLA FUNDING（シーラファンディング）を実際に利用している方の口コミを調査しました！
「悪い評判の口コミ」と「良い評判の口コミ」ごとにご紹介します。
SYLA FUNDING（シーラファンディング）の悪い評判の口コミ
都心の物件への投資だから期待できそう。
ただ、サービス開始したばっかりだから、しばらくは静観します。
実績貯まったらやるね～。
想定利回りは４％程度。
新しい不動産クラウドファンディング会社だけど、他社で似たようなこともできてるし、あえてこちらに移行するメリットはないかなぁ。
これから不動産クラウドファンディングを始める人はいいかもしれないけど。
SYLA FUNDING（シーラファンディング）の良い評判の口コミ
運営会社自体が投資用マンションで高い業績を誇る企業。
利回りが多少低くても、高品質なマンションに投資ができるし、魅力的と思う。
利回りより安全性を重視したい人にはオススメだと思う。
都内への不動産投資ということは、空室リスクが低いよね！
これは投資先として評価できるポイントです！
年金2,000万円問題をきっかけに投資を始めました。
- シーラファンディングのファンド利回りは4%程度
- 国内大手の銀行の預金金利は０.001%
なので、銀行にお金を預けるよりは遥かに良いです！
しかも、1口1万円から始められるのでお手軽で、余剰資金で投資を始めるのにちょうどいいですね。
SYLA FUNDING（シーラファンディング）の口コミまとめ
実際にSYLA FUNDING（シーラファンディング）を利用している人の口コミは、下記の通りです。
悪い口コミ評判に見られたのは、
- 都心の物件への投資だから期待できそう
- サービス開始間もないので実績を積むまではしばらく静観したい
といったものです。
一方良い口コミ評判では
- 高品質なマンションに投資ができるのが魅力的
- ハイリスクな投資よりも安全性を重視したい人にはオススメだと思う
- 1口1万円から手軽に始められる
といった口コミが見られました。
2019年12月にサービスを開始したばかりなので、口コミがまだ少ないです。
しかし、小額から都内の中心地の物件に投資ができるのは魅力的です！
個人で都内のマンション投資をしようと思ったら、ものすごいお金がかかっちゃうもんね。
それが1万円から手軽にできると考えるとすごいわ！
SYLA FUNDING（シーラファンディング）の特徴・安全性
利用者の口コミは、よくわかったけど、SYLA FUNDING（シーラファンディング）の特徴や安全性はどうなの？
特徴と安全性をまとめて解説しますね！
SYLA FUNDING（シーラファンディング）の大きな特徴は7つです！
1万円投資から小額で投資ができる！
SYLA FUNDING（シーラファンディング）は、すべての案件に対して
『1万円から投資可能』。
また、投資対象案件の利回りは、
『4%程度』。
不動産クラウドファンディング会社によっては、初期投資に10万円程度掛かる会社もあります。
そのため、小額から投資が始められるSYLA FUNDING（シーラファンディング）は、魅力的と言えるでしょう。
小額で投資ができれば、分散投資もしやすいですよ！
安全性の高い都心マンションに投資ができる
SYLA FUNDING（シーラファンディング）を運営している株式会社シーラは、投資用マンションで高い業績を誇る企業です。
高品質な投資マンションの販売と管理に力を入れているため、投資物件も以下の特徴が見られます。
- 立地へのこだわり（都心11区＋5区及び横浜や川崎）
- 最寄駅から徒歩8分以内
- 数十年先でも普遍的な価値をもつデザイン
- 管理の行き届いたマンション（資産価値の維持）
- グループ会社で賃貸管理を行っている
他にも、株式会社シーラの自社開発マンションには、入居率99.8%を誇るSYFORME（スカイフォルム）とSYNEX（シーネクス）という2つのブランドがあります。
そのため、SYLA FUNDING（シーラファンディング）の投資案件も同様に、空室リスクによる投資家の損失の可能性は非常に低そうですね！
売上200億円の企業グループが運営しているサービス
SYLA FUNDING（シーラファンディング）を運営する株式会社シーラホールディングスは、売上200億円を超える企業です。
運営会社がしっかりしていれば、経営破綻や詐欺リスクが非常に低くなります。
つまり、新設のサービスでも、ある程度信頼して投資ができるってことね！
運用期間が短いので早めにお金が返ってくる
SYLA FUNDING（シーラファンディング）は、ファンドの募集期間が3ヶ月程度と短期案件がメインです。
クラウドファンディングを利用する際は、投資期間中は途中解約ができず、投資金を引き出すことができません。
短期間の運用に魅力を感じる方には、オススメと言えるでしょう！
運用期間が短いと早めに利息がついたお金が返ってきます。
投資初心者にとっては、安心感に繋がりますね。
投資用不動産が30％値下がりしても投資家は損失を負わない
引用元：SYLA FUNDING－概要
SYLA FUNDING（シーラファンディング）は、募集金額の70％を投資家が優先出資し、残りの30％をSYLA FUNDING（シーラファンディング）が劣後出資する仕組みです！
30％の下落まで投資家の元本が守られるってことね！
これなら投資しても損をしにくいし、投資初心者でも手を出しやすい仕組みね！
他社の不動産投資型クラウドファンディングでも、似たシステムを導入している会社があります。
しかし、劣後出資の割合が
- CREAL（クリアル）→ 10%
- FANTAS funding → 20%
- ジョイントアルファ → 30%
- SYLA FUNDING → 30%
となっており、SYLA FUNDING（シーラファンディング）の劣後出資比率が高さは業界トップです。
ジョイントアルファは、穴吹興産が運営する不動産型クラウドファンディングです。
しかし、投資額が最低10万円からとすこしハードルが高いため、利用しやすさにおいては「SYLA FUNDING（シーラファンディング）」が優秀です！
募集方式が抽選なので投資家全員にチャンスがある
SYLA FUNDING（シーラファンディング）の案件はすべて抽選式です。
言い換えれば、誰にもでも投資するチャンスがあるということ。
抽選方式って、メリットがあるの？
他社は、先着順で募集をしているため、人気のクラウドファンディング会社は
『クリック合戦』
が起こっています。
そのため、大手のクラウドファンディング会社では、案件募集後にすぐに募集が締め切りになってしまうことも。
それを回避するためには、案件募集時に時間を空けておく必要があり、仕事をしているサラリーマンやＯＬなどは、利用しにくい傾向にあります。
他の不動産投資クラウドファンディングでは、先着順で「気づいたら募集が終了していた！」いうことも。
それに対して抽選式であれば、期間中に申し込みをすれば誰にでも投資のチャンスがあります。
平等に利用できるという点において、SYLA FUNDING（シーラファンディング）の仕組みは魅力的と言えるでしょう！
他の不動産投資クラウドファンディングでは、先着順で「気づいたら募集が終了していた！」いうことも。
SYLA FUNDING（シーラファンディング）は、そのような心配がなく、誰でも平等に投資を行える可能性があります。
SYLA FUNDING（シーラファンディング）の投資開始までの流れ
SYLA FUNDING（シーラファンディング）で投資を始める前に、まずは登録が必要になります。
登録の流れを簡単に一覧にしましたので、以下の手順に沿って進めていきましょう！
| WEBから申込・投資家登録 | WEBサイトの「会員登録」ページから必要事項を入力し、会員登録を行います。 ※登録時に使用するメールアドレスとパスワードでマイページにログインができるようになります |
| 出資者情報登録 | 「会員情報変更」から、出資応募に必要な情報を入力し、出資者情報の登録を行います。 |
| 本人確認書類の提出 | 本人確認書類は下記のいずれかを使用してください。
上記を持っていない場合は、下記2点が必要になります。
※身分証明書に記載されている住所と出資者情報に記載する住所は一致している必要があります |
| 本人確認ハガキの受取り | 出資者登録の審査が完了後、住所宛に本人確認ハガキが簡易書留・転送不可郵便で郵送されてきます。
※本人確認ハガキの到着をもって本人確認手続が完了 |
| 会員登録完了 | 自分の専用口座へ入金し、投資を行いましょう！ |
■本人確認ハガキイメージ
以上の手順を踏むことで、SYLA FUNDING（シーラファンディング）で投資ができます。
SYLA FUNDINGで高級マンション投資を始める！
↓↓↓↓↓↓
SYLA FUNDING（シーラファンディング）よくある質問
質問①海外に住んでいますが口座開設はできますか？
公式回答①申し訳ございません。
日本国籍をお持ちの方でも海外に居住されている方は、当社のファンドには出資することはできません。
ただし、外国籍の方で日本国内に居住されている方は参加することが可能です。その場合は、本人確認のため外国人登録証明書のご提出をお願いしております。
質問②法人でも口座の開設は可能でしょうか？
公式回答②法人の方であっても、口座開設は可能です。
その場合は、
- 会社の登記事項証明書
- 印鑑登録証明書
- 法人の事業経営を実質的に支配している方の本人確認書類
などのご提示をお願いしております。
※会員登録時に本人確認書類をアップロードしていただく際に上記書類のデータ容量がオーバーする場合は書類をご郵送していただくことになります
質問③振込手数料はどうなりますか？
公式回答③出資者様が出資金を弊社にお振込みいただく際は、各出資者様のご負担になります。
弊社から出金する際の手数料はこちらが負担させていただきます。
質問④公式回答④応募口数上限は、おひとり様当たりの出資金上限が100万円（100口）になります。
SYLA FUNDING（シーラファンディング）のまとめ
- SYLA FUNDING（シーラファンディング）とは？
- SYLA FUNDING（シーラファンディング）の口コミ評判
- SYLA FUNDING（シーラファンディング）の特徴・安全性
- SYLA FUNDING（シーラファンディング）の投資開始までの流れ
- SYLA FUNDING（シーラファンディング）よくある質問
以上の順で、ご紹介しました！
SYLA FUNDING（シーラファンディング）は、
といった特徴があります！
利回りは4％程度となっており、個人では手が出しにくい都内の高層マンションへの投資ができます！
運営会社のブランド力もあり、「空室リスクが低い」「運営企業の売上が200億円」あるなど投資家として、安心できる点が多いです！
-
- 都内の高層マンションへの投資に魅力を感じる
- 不動産投資に興味がある
- 投資を始めたいと考えている
など、いずれかに当てはまる方は、ぜひSYLA FUNDING（シーラファンディング）の利用をオススメします！
