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2019.07.31
カテゴリ：物件購入
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↓  長野県の大家パスカルです。 本日午後1時より、信用金庫にて戸建3戸1セットの決済でした。 決済に行こうと準備をしていると、戸建3戸1セットの管理会社より電話がありました。この管理会社とはすでにお付き合いがあります。バッドニュース、1戸退去だそうです。 その後、信用金庫で決済をしました。雑談の中で、売主様は私の自宅から200mくらい離れたところに住んでいるとのことでした。ご近所とはいえませんが、近くにお住まいです。  物件はこんな感じです。すぐ近くに1級河川があり、洪水の時は最高5ｍくらいの高さまで水につかると予想される地域です。完全に水没ですね。私の住んでいる地域は、水につかるとか、急傾斜地で崩れるとか、色々あります。仕方ないですね。 売主様は、苦労して物件を維持されたようです。リーマンショックの時に、職を失い、体を壊して入院され、下水の導入がありお金がかかったとう、トリプルパンチの苦し時期があったようです。ようやローンが終わったので売りに出したようです。 この物件、木造、平成年7築、元金均等払、融資期間10年、利回り21.6％、返済比率60％弱の戸建て3戸です。 最近買う物件は、返済期間を10年程度にして短期返済を目指しています。大型物件の返済比率が低いので、全体の平均返済比率は38％程度です。 初めて物件を買う方は、返済比率が50％とか60％になる物件を絶対に買ってはいけません。本当にキャッシュがたまりません。ちょっとしたことで持ち出しですよ。 おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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