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2020.05.29
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カテゴリ:経営
​​長野県の大家パスカルです。​​

・・・ 多少数字はよくなっています。 ・・・


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第2法人は平成30年11月から物件を購入しています。
今はこの第2法人だけで物件を購入しています。

第2法人の所有物件の数字です。
戸数:53戸

利回り:25.5%

返済比率:37.8%

第1法人よりはいい数字です。
一般的には物件が安くなったと言われる時期に購入しました。
第1法人より利回り5.5%よくなっていますが、返済比率は3%くらいしか下がっていません。
やはり返済期間が短いことが原因です。

金融公庫で借りたアパートの返済比率は、80%くらいです。これはきついです。でも、貸していただいたことには本当に心から感謝しています。貸してもらえなければ購入できないのですから。
満室でない限り持ち出しです。今のところ満室なので何とか生きてます。

世の中には返済比率80%という方はいないと思います。多分。そうあってほしいです。
返済比率が高いというのは本当に恐ろしいことです。

このアパートの太陽光発電の売電収入を入れても返済比率は70%くらいです。天気が良ければ1部屋空きでもなんとかなります。

このアパートは10年ローンです。10年たてば借金ゼロです。あと8年10ヶ月で借金0です。長すぎる。

第2法人の入居率は72%です。2物件3棟38室のうち12室がリフォームが終わらず募集停止にしています。
数字は厳しめで考えてますが、利回りも返済比率も妄想です。

次は第3法人と太陽光発電です。

おしまい。​




連絡先は ​alainpascalprostアットgmail.com​ です。

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最終更新日  2020.05.29 00:00:19
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