カテゴリ:経営
長野県の大家パスカルです。 ・・・ 多少数字はよくなっています。 ・・・ 読み進める前にクリックをお願いします。 所有物件一覧はこちら 第2法人は平成30年11月から物件を購入しています。 今はこの第2法人だけで物件を購入しています。 第2法人の所有物件の数字です。 戸数:53戸 利回り:25.5% 返済比率:37.8% 第1法人よりはいい数字です。 一般的には物件が安くなったと言われる時期に購入しました。 第1法人より利回り5.5%よくなっていますが、返済比率は3%くらいしか下がっていません。 やはり返済期間が短いことが原因です。 金融公庫で借りたアパートの返済比率は、80%くらいです。これはきついです。でも、貸していただいたことには本当に心から感謝しています。貸してもらえなければ購入できないのですから。 満室でない限り持ち出しです。今のところ満室なので何とか生きてます。 世の中には返済比率80%という方はいないと思います。多分。そうあってほしいです。 返済比率が高いというのは本当に恐ろしいことです。 このアパートの太陽光発電の売電収入を入れても返済比率は70%くらいです。天気が良ければ1部屋空きでもなんとかなります。 このアパートは10年ローンです。10年たてば借金ゼロです。あと8年10ヶ月で借金0です。長すぎる。 第2法人の入居率は72%です。2物件3棟38室のうち12室がリフォームが終わらず募集停止にしています。 数字は厳しめで考えてますが、利回りも返済比率も妄想です。 次は第3法人と太陽光発電です。 おしまい。 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。 みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 ↓ お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
最終更新日
2020.05.29 00:00:19
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