昨日、街中でクリスマスケーキが大幅値引きで売ってました！
しかし買う人もまばらで売れ残ったケーキは廃棄されたのでしょうか。
コンビニのファミリーマートではクリスマスケーキは予約制にしたそうで、
利益率は良いかもしれませんが、チャンス逃している気がします。
先日、不動産にもバーゲンがあるのか？という質問を頂きました。
結論から申し上げると、
業者が売主の割安な不動産は以下の3点にほぼ集約されるかと思います。
①値付けの失敗
②仕入れの失敗
③資金回収を急ぐ場合（会社存続に関わる財務的な問題発生時）
一般的に不動産業者が値付けを失敗することはあまりないので、
値付け失敗によるバーゲン価格は有り得ないでしょう。
仕入れの失敗はよくお話を聞きます。
不動産業者が安く仕入れ出来たと思ったら、
銀行の融資がつかない（担保不適格物件だっだ）など、
出口（販売する際）で難渋するケーキ🍰 ケースです。
先日ブログで紹介した旧耐震マンションが
良い例かと思います。
とはいうものの、驚くほど割安にはなりません。
では不動産のバーゲンは本当にないかというと、
あるんです、というか、ありました❗️
それは10年前のリーマンショックが騒がれた時！
筆者が新築マンションの投げ売り（バーゲン）を見たのは。
某マンションデベロッパーは資金を一刻も早く回収するために、その時期だけ、
3〜4千万円台のマンションを一声で1千万円以上の値引きで販売処分しました。
某マンションデベロッパーの販売部門は本社財務部から、
出来るだけ早く販売在庫を減らすよう指示が出されました。
販売現場では購入希望のお客様が買い渋る状況になると
販売現場の担当者が本部財務部に電話を入れ、
その場で財務担当役員が1千万円以上の値引き決裁を即決していました。
採算は合わなくても債務を圧縮するために処分していたのです。
マンションデベロッパーが企業として生き残るために
時を争うように泣く泣く投げ売りをしたのでした。
ケーキには賞味期限でバーゲンされますが、
不動産は景気（ケイキ）でバーゲンされます
それでは。
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