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こんにちは、ＪＲ尼崎駅最寄に店舗を構える不動産専門店ＡＣＴです
今年の２月４日～８日にブログさせて頂いた
ベトナム不動産市場動向・第一弾
おかげさまで、多くの方に閲覧頂けたようで有難うございます。
【第一弾の記事】
↑第一弾は過去のブログをご覧頂ければ幸いです。
先日から第二弾をやっているのですが、ご覧頂くにあたって留意点が２つ程ございまして
【ご留意頂きたいこと】
①この記事のもととなっている文献は昨今のコロナショック以前のものです。
現状のベトナムを私は知りませんが、恐らく記事の内容と変わっている部分が多々あるかと思われます。それを踏まえてご覧ください。
②これかの記事の中では「投資」についての文言が多々出てきます。
私は不特定多数を勧誘する投資商品には否定的な立場をとっています。また、リスクを軽視し（利益が出ている時は良いが）損をした途端、それを他人のせいにして責任を追及する人も投資家として否定的な見方をしてしまいます。
投資には（種類を問わず）必ず大きなリスクが付きまといます。される方は自己責任で十分にご注意頂いた上で行って頂くようお願い申し上げます。
と、前置きはこのくらいにして、本題に入ります。
第二弾は
ベトナム不動産市場の課題・注意点と今後の不動産市況の見通し
です。
ベトナムに進出している日系デベロッパー、賃貸仲介業者がどのように活動しているか、また日本と異なるベトナムでの不動産慣行、課題、注意点、今後の見通し等をご説明いたします。
談：栃岡 研悟 氏
今日のお題は
「課題と注意点」
です。
外国人のベトナムでのマンションの所有は、２０１５年に解禁され認められるようになりました。
ベトナムでは中国と類似していて、土地は国のものであり、借地のような土地利用権の取引です（外国人は土地利用権を取得できません）。外国人による過度の投機を防ぐため、外国人はマンション全体の３０％までしか購入できないという規制があります。
謄本制度も現在整備中ですが、すぐ発行されなかったり、プロジェクトによってはしばらく発行できなかったりする物件もあります。
建物・設備・施工のクオリティも全体的に高くなく、漏水、クラック、故障等のトラブルがあります。
次に、ベトナムでは国内の資金が海外逃避するのを防ぐため、ベトナムから海外に送金するのに手間がかかり、日本に国際送金するのがやや面倒です。
また、税金の支払いのために委任状を公証人役場で公証する必要があります。
ベトナムでのマンション分譲はアジアに多い「プレビルド※」方式で、更地の段階で安く売り出され、建築工事を行い、２～３年後に引き渡されるという形で、公示が遅れたり、完成しなかったりするリスクも少しあります。
↑サラッと書いてますけど、リスクがでかい
完成しない場合があるとは
まぁ、日本でもあると言えばありますね
今日はここまでにします。
今日の記事で「リスク」という言葉が出てきましたから
次回は
「ベトナムの事業投資環境上のメリットとリスク」を見ていきましょう
ご覧頂きありがとうございました。
※工事の着手前もしくは着手中など、物件が出来上がっていない状態を指し、段階的に購入代金の支払いをするため、資金負担が軽減されるが、物件が完成しない場合、損失が出る可能性がある。
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リノベーション・リフォーム工事承っております！
水廻り交換～クロス貼り替え・ちょっとした手直しまで
お気軽にご相談下さい。
お客様のご要望に沿って素敵な空間造りを致します。
↑西宮市 リノベーション工事・現場
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【おススメ物件情報】
尼崎市武庫之荘５丁目・建築条件付き宅地
↑本物件です
物件価格：２，２８０万円
間口：８．９ｍ
奥行：９．５ｍの整形地です。
南向きですので陽当たり良好です
阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩１６分
武庫東小学校まで徒歩３分
武庫東中学校まで徒歩９分
半径５００ｍ圏内に「スーパー」「コンビニ」「郵便局」「飲食店」など
揃っています。
建築条件付き土地ですが、自由設計の区画です。
間取りはもちろん設備・仕様・建材の種類に至るまで
あらゆるお客様のご要望にお応えできるよう準備をしています。
ＡＣＴはモデルルームを５邸用意させて頂いています。
↑モデルルームの写真
実際に見て触ってお打合せさせて頂きます。
↑これが参考プランになります。
キッチンを真ん中に設置する事により、キッチン周りの空間を
有効に使えるよう設計しました。
動線もいい感じに確保できていると思います。
【参考プラン】
木造スレート葺２階建
１階：４７．２㎡ ２階：４３．８８㎡
延床面積：９１．０８㎡（約２７．５５坪）
建築費用：１，９００万円（税込）
・設計費用、地盤調査費用、外構費含みます。
・地番改良費用は別途必要です。ご承知おき下さい。
↑参考プランで建築頂いた際の
外観完成予想図です。
詳細につきましては、お気軽にお問合せ下さいませm(__)m
↑現在、アットホームに掲載中
併せてご覧下さいm(__)m
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ＪＲ尼崎に店舗を構える不動産専門店『ＡＣＴ アクト』と申します
【ＡＣＴは以下の事を得意としています】
①不動産（現金）買取。
②土地・建物の分譲。
③不動産仲介（売買・賃貸）。
④オーナー様の収益物件（資産）管理。
⑤リノベーション・リフォーム・お家の修繕。
【ＡＣＴは広域に活動しています】
会社のある尼崎市はもちろん
大阪市・芦屋市・東灘区・西宮市・宝塚市・伊丹市・川西市・豊中市・吹田市・高槻市・三田市などにおいて
実績が多数ございます。
【まずはお気軽にお問合せ下さい。】
幅広い項目を広域に行っている為、必ずお客様のお役に立てると思います。
様々な角度からご提案をさせて頂きます。
【ＡＣＴはＪＲ尼崎駅が最寄り駅です】
住所：兵庫県尼崎市浜３丁目２０番１４号
電話番号：０６-６４９９-２２５９
最寄駅など送迎もさせて頂きます
皆様からのお問合せお待ちしておりますm(__)m
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