みなさんこんにちは！
今回は15㎡以下のお部屋について解説しています。




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私の仕入れの基準としましては、15㎡以下の物件も見る様にはしていますが、
価格がだいぶお手頃ではないとお客様にはご紹介していません。


15㎡以下の物件が駄目と言う事ではないのですが、
デメリットとしてはお部屋が狭いので比較的退去が早い事です。

弊社の調べによりますと、弊社管理物件の
15㎡以上の平均入居月数が29ヶ月
それに対し12～13㎡台のお部屋の平均入居月数が23ヶ月
となっております。更新せずに退去してしまうんですね。

退去が早いとどうなるかと言うと、
１．原状回復工事費用で収支を圧迫する
２．客付管理手数料(空室が成約した際にオーナー様から頂く報酬)が掛かる
と言う事になります。結構リスクではないでしょうか。

礼金がバンバン取れるエリアで有れば良いのでしょうが、
中々そういうエリアは限られてきます。

固定資産税が安い・管理費修繕積立金が安いというメリットも有るので、
全くダメと言う事ではないですが、もし1Rでもアパートでも物件を購入する際は、
きちんと㎡を確認して、リスクをヘッジ出来るような価格で購入頂ければと思います。





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