目指せ”不動産投資家”！！

　場　所　​埼玉県熊谷市見晴町​

　価　格　１２００万円

　築年数は２９年。１Ｒ×８戸のアパート。土地面積は３８坪
　
　接道は６ｍ公道となっているので問題はなさそうです。駐車スペースはありません。

　​上熊谷駅​は乗降客数が３００人台／日の小さな駅ですが​その周辺​にあるスーパーの状況ですが​熊谷駅​との距離もあまりないので結構あるようです。​熊谷駅​は３００００人／日と結構あります。

　買い物というか日常生活には不便はなさそうです

　現在の状況が全室空室になっている理由が解らないのでこれは何故なのかを確認した方が良いでしょう。

　表面利回りが２０％となっているので１戸あたり２５０００円の想定家賃と思われます。
　物件の売価に後付けという感じでしょう。

　現実場所を見てみないと何とも言えないのですが、リホームなどがどの程度必要になるか、もしリホーム必要なければ家賃下げての募集でも１９０００円位での賃貸ならいけそうではとも思いますが。
　それでも１５％の表面利回りが確保できるなら条件的には良さそうですが。

　上熊谷駅周辺の​賃貸募集状況​は同等のアパートで１Ｋの安いので１９０００円くらいでしょうか。１Ｒだとしたらこれくらいで考える必要があるでしょう。ただ結構募集が多いのは入居者需要が少ないということでもあるでしょう。

　価格競争をしていく上ではリホームもさることながら指値での調整でしょう。

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