目指せ”不動産投資家”！！

＜物件概要＞

　場　所　​東京都あきる野市二宮東１－１７－３​

　価　格　２３８０万円

　築年数は３２年、土地面積は３９坪、木造亜鉛メッキ鋼３階建、８戸（２Ｋ×４戸 １Ｋ×２個 店舗×２戸）

　​現在１Ｋを３．２千円で募集​している。

＜交通＞

　​ＪＲ五日市線東秋留駅​から徒歩１６分ですから１３００ｍくらいでしょう。

　乗降数は４７００人／日です。

　新宿までが立川経由で１時間くらいです。

＜立地＞

　駅までが１６分なので微妙に徒歩圏では厳しいかなあ。まあ自転車でしょうか。

　住宅街の中なのでしょうか。周りにはコンビニ等はなさそうです。

＜賃貸需要＞

　需要は良く解りません。
　
　築年数が３３年ということを考え

　２Ｋ×４戸×３５０００円＝１４００００円／月

　１Ｋ×２戸×２９０００円＝　５８０００円／月

　店舗×２戸×６００００円＝１２００００円／月

　年額は３８１６０００円

　現在賃貸中ですが退去後を考えこのくらいの設定で入居者確保をする必要があるでしょう。

　これで１６％くらいですが、この物件はリホームには結構かかるのではないでしょうか。

　そう考えると指値の１８％確保に１７０００万円くらいの指値でしょう。


　この物件の情報はいろいろな業者から大量に発信しているところを考えると買い手は付いてないでしょう。

　おそらく皆さんの指値は１０００万円台で出しているのでしょう。

＜指値＞

　融資が厳しいのと土地計算で坪単価が６０万円は高いでしょう。築年数から考えれば１７００万円くらいでいけるのではないでしょうか。

＜融資見込み＞

　一般銀行での融資は厳しいでしょう。​トラスト​、​オリックス​あたりでしょうか。

＜近郊売買価格＞

　​同地域の物件​で取引参考です。

＜その他＞

　興味を持たれた方は連絡とって現地確認してみてください。

​情報ソース​









※ここに記載してあることは机上での分析によるものですので購入するにあたっては必ず現地の今の情報をよく確認や調査をしてご自身で納得した上で購入してください。
※調査に関しては学校区のことや近隣の嫌悪物件、買い物などの利便性、最寄り駅までの時間などは現地で良く確認してください。
※道路の接道状況や告知事項に関しての記載がないものなどもありますので現地での聞き取りなどもするようにしてください。
※物件に関して瑕疵担保責任の免除が記載されておりますが現地での物件確認は念入りに行ってください。
※急傾斜地崩壊危険区域や土砂災害警戒区域などの記載にも十分注意してください。記載漏れや故意に記載しない場合なども考えられますのでご自身で調べる必要もあります。
※表面利回りは想定利回りで計算されているものが殆どではないかと思いますが基本的には当てになりません。ご自身で近隣の賃貸価格などについての調査は必須です。
※アスベストに関してですが売却時の調査は義務付けられてはいないのでご自身で調査する必要があります。


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