目指せ”不動産投資家”！！

＜物件概要＞

　場　所　​神奈川県横須賀市平作２－１９－６​

　価　格　２０８０万円

　築年数は３３年、土地面積は３０坪、木造２階建て１Ｒ×８戸となってます。

　現在７戸は賃貸中です。オーナーチェンジ物件です。

　路線価は７４０００円ですから７４１万円です。

＜交通＞

　​ＪＲ衣笠駅​まで徒歩１３分ですから１０００ｍ強でしょう。

＜立地＞

　住宅街なのでアパート付近にはコンビニなどは無さそうです。駅近郊での買い物には不便はないでしょう。

＜賃貸需要＞

　​現在２８千円で募集​してます。このあたりで２０年未満で３５千円くらいですので妥当なところでしょうか。

　１戸当たり２８千円で１２．９％です

＜指値＞

　１５％の表面利回りを考えると１８００万くらいでしょう。

＜融資見込み＞

　一般銀行での融資には自己資金２０％で交渉できそうですが。

＜その他＞

　興味を持たれた方は連絡とって現地確認してみてください。

​情報ソース​







※ここに記載してあることは机上での分析によるものですので購入するにあたっては必ず現地の今の情報をよく確認や調査をしてご自身で納得した上で購入してください。
※調査に関しては学校区のことや近隣の嫌悪物件、買い物などの利便性、最寄り駅までの時間などは現地で良く確認してください。
※道路の接道状況や告知事項に関しての記載がないものなどもありますので現地での聞き取りなどもするようにしてください。
※物件に関して瑕疵担保責任の免除が記載されておりますが現地での物件確認は念入りに行ってください。
※急傾斜地崩壊危険区域や土砂災害警戒区域などの記載にも十分注意してください。記載漏れや故意に記載しない場合なども考えられますのでご自身で調べる必要もあります。
※表面利回りは想定利回りで計算されているものが殆どではないかと思いますが基本的には当てになりません。ご自身で近隣の賃貸価格などについての調査は必須です。
※アスベストに関してですが売却時の調査は義務付けられてはいないのでご自身で調査する必要があります。


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