目指せ”不動産投資家”！！

＜物件概要＞

　場　所　​東京都多摩市貝取１－５４－１６ ​

　価　格　５８００万円

　築年数は３２年、土地面積は４９坪、Ｓ造３階建 総戸数１１戸となってます。

　現在一部は賃貸中のようでオーナーチェンジ物件です。

　路線価は１４００００円ですから２３０８万円です。

＜交通＞

　​京王線永山駅​まで２０分ですから１．６Ｋｍくらいでしょう。

　新宿駅までは３０分程度です。

　この駅は小田急と京王が乗り入れているので１日の乗降数は７７０００人くらいです。

　永山駅まではバスで１４分くらい、多摩センター駅までは２０分くらいでしょう。

＜立地＞

　住宅街のようですがマンション付近にはスーパーはあります。

＜賃貸需要＞

　小田急線と京王線ですから需要はあります。

　​現在３２千円で募集​してます。このあたりで１Ｒ、築３０年以上はで２８千円くらいが妥当なところでしょうか。

　□​ＨＯＭＥ’Ｓヒートマップデータ​を調べてみました。


＜指値＞

　路線価と表面利回りを考え算定すると１Ｒ×１０戸＝２８万円
　1Ｆテナントが１６万円と想定すれば４４万円／月
　５８００万円だと９．１％ですから１３％は欲しいです
　​積算評価計算​では路線価分だけですから・・・

　特にテナントは駅から離れていることを考えると足は遅いでしょう。

　借り入れでやるのですからテナントの入居が無いときついかなあ。

　それにリホームも必要でしょう。

　ぎりぎりでも３８００万円でしょう。

＜融資見込み＞

　一般銀行での融資には自己資金２０％で交渉できそうですが。

＜その他＞

　興味を持たれた方は連絡とって現地確認してみてください。

​情報ソース​













※ここに記載してあることは机上での分析によるものですので購入するにあたっては必ず現地の今の情報をよく確認や調査をしてご自身で納得した上で購入してください。
※調査に関しては学校区のことや近隣の嫌悪物件、買い物などの利便性、最寄り駅までの時間などは現地で良く確認してください。
※道路の接道状況や告知事項に関しての記載がないものなどもありますので現地での聞き取りなどもするようにしてください。
※物件に関して瑕疵担保責任の免除が記載されておりますが現地での物件確認は念入りに行ってください。
※急傾斜地崩壊危険区域や土砂災害警戒区域などの記載にも十分注意してください。記載漏れや故意に記載しない場合なども考えられますのでご自身で調べる必要もあります。
※表面利回りは想定利回りで計算されているものが殆どではないかと思いますが基本的には当てになりません。ご自身で近隣の賃貸価格などについての調査は必須です。
※アスベストに関してですが売却時の調査は義務付けられてはいないのでご自身で調査する必要があります。


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