目指せ”不動産投資家”！！

　＜物件概要＞

　場　所　​神奈川県横浜市磯子区岡村４-３４-３​

　価　格　４５０万円

　築年数は４７年、土地面積は２１坪、木造２階建てとなってます。

　＜交通＞

　​横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅​徒歩１８分ですから１．２Ｋｍくらいでしょう。

　乗降人員　２０３９３人／日

　​京急弘明寺駅​までは徒歩２５分ですから１．８Ｋｍくらいでしょう。

　乗車人員　３０１１５人／日
　
　＜立地＞

　接道が３ｍですので再建築に関しては要確認です。

　日常の買い物は駅近辺で不便はないでしょう。

　＜賃貸需要＞
　
　□​ＨＯＭＥ’Ｓヒートマップデータ​を調べてみました。

　賃貸需要は問題なさそうです。

　＜指値＞

　リホーム状況見てからの指値でしょうか。

　＜融資見込み＞
　
　築年数が４７年で再建築問題ありそうなので融資は困難でしょう。

　＜その他＞
　
　興味を持たれた方は連絡とってみて現地確認してみてください。

​情報ソース​











※ここに記載してあることは机上での分析によるものですので購入するにあたっては必ず現地の今の情報をよく確認や調査をしてご自身で納得した上で購入してください。
※調査に関しては学校区のことや近隣の嫌悪物件、買い物などの利便性、最寄り駅までの時間などは現地で良く確認してください。
※道路の接道状況や告知事項に関しての記載がないものなどもありますので現地での聞き取りなどもするようにしてください。
※物件に関して瑕疵担保責任の免除が記載されておりますが現地での物件確認は念入りに行ってください。
※急傾斜地崩壊危険区域や土砂災害警戒区域などの記載にも十分注意してください。記載漏れや故意に記載しない場合なども考えられますのでご自身で調べる必要もあります。
※表面利回りは想定利回りで計算されているものが殆どではないかと思いますが基本的には当てになりません。ご自身で近隣の賃貸価格などについての調査は必須です。
※アスベストに関してですが売却時の調査は義務付けられてはいないのでご自身で調査する必要があります。


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