目指せ”不動産投資家”！！

　＜物件概要＞

　場　所　 ​神奈川県秦野市鶴巻南​

　価　格　１６８０万円

　築年数は３３年、土地面積は３４坪、木造２階建１Ｋ×７戸のようです。

　接道状況も公道に沿って２２ｍ接続となっているので良いと思います。

　
　＜交通＞

　​小田急線東海大学前駅​徒歩８分ですから６４０ｍ位でしょう。

　乗降人員　３９，９７４人／日

　​小田急線鶴巻温泉駅​徒歩１０分ですから８００ｍくらいでしょう。

　乗降人員　１５，１２６人／日

　＜立地＞

　住宅街で買い物は駅近辺になるでしょう。

　自転車は必須でしょう。

　＜賃貸需要＞
　
　□​ＨＯＭＥ’Ｓヒートマップデータ​を調べてみました。

　大学もあるので賃貸需要は良さそうです。

　＜指値＞

　物件確認してからの指値でしょう。

　＜融資見込み＞
　
　一般銀行融資は厳しいではないでしょうか。

​トラスト​、​オリックス​での共担で融資でも良いのではないでしょうか。
　ただ金利がトラストですと３．９％ですから満室経営の努力も必要でしょう。あまり空きが出ると厳しい経営にはなるでしょう。

　＜その他＞
　
　興味を持たれた方は連絡とってみて現地確認してみてください。

​情報ソース​











※ここに記載してあることは机上での分析によるものですので購入するにあたっては必ず現地の今の情報をよく確認や調査をしてご自身で納得した上で購入してください。
※調査に関しては学校区のことや近隣の嫌悪物件、買い物などの利便性、最寄り駅までの時間などは現地で良く確認してください。
※道路の接道状況や告知事項に関しての記載がないものなどもありますので現地での聞き取りなどもするようにしてください。
※物件に関して瑕疵担保責任の免除が記載されておりますが現地での物件確認は念入りに行ってください。
※急傾斜地崩壊危険区域や土砂災害警戒区域などの記載にも十分注意してください。記載漏れや故意に記載しない場合なども考えられますのでご自身で調べる必要もあります。
※表面利回りは想定利回りで計算されているものが殆どではないかと思いますが基本的には当てになりません。ご自身で近隣の賃貸価格などについての調査は必須です。
※アスベストに関してですが売却時の調査は義務付けられてはいないのでご自身で調査する必要があります。


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